⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 순천시 해룡면 호두리 1160-1 에이동
2024타경1337(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
2135㎡(645.8평)
지금 최저 입찰가
25억 1,977만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
49억 2,144만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물개황도 참고 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 53장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월24일13시20분
1. 현지출장시 만난 60대로 보인 성명불상(남성)의 공장관계자(성명과 직책 밝히기를 거부함)의 말에 의하면, 채무자 겸 소유자 주식회사 마이벨로가 점유, 관리하고 있다고 함.
2. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
1. 현지출장시 만난 60대로 보인 성명불상(남성)의 공장관계자(성명과 직책 밝히기를 거부함)의 말에 의하면, 채무자 겸 소유자 주식회사 마이벨로가 점유, 관리하고 있다고 함.
2. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하고 보고함.
1. 현지출장시 만난 60대로 보인 성명불상(남성)의 공장관계자(성명과 직책 밝히기를 거부함)의 말에 의하면, 채무자 겸 소유자 주식회사 마이벨로가 점유, 관리하고 있고, 주민등록상의 세대주 최○호는 채무자 겸 소유자 주식회사 마이벨로 대표이사(이)다고 함.
2. 현지출장시 위 최○호를 만나지 못하여 2층 대표이사실 출입문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
3. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 최○호 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.08.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-08-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○호 | 2023.10.04 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 25억 1,977만원 | |
| 3차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 31억 4,972만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 39억 3,715만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 49억 2,144만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 해룡면 947-11 | 28억 3,776만원 | 17억원 | 60% | 2026.10.19 |
| 전라남도 순천시 해룡면 947-11 | 28억 3,776만원 | 17억원 | 60% | 2026.10.19 |
| 전라남도 순천시 서면 248 | 7억 8,221만원 | 3억 5,800만원 | 46% | 2026.10.12 |
| 전라남도 순천시 서면 248 나동 | 7억 8,221만원 | 3억 5,800만원 | 46% | 2026.10.12 |
| 전라남도 순천시 서면 248 | 7억 8,221만원 | 3억 5,800만원 | 46% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 승주읍 705 | 3억 2,487만원 | 3억 2,487만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 순천시 승주읍 705-1 | 3억 2,487만원 | 3억 2,487만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 순천시 승주읍 705 | 3억 2,487만원 | 3억 2,487만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 순천시 승주읍 705 나동 | 3억 2,487만원 | 3억 2,487만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 순천시 승주읍 내상로 280 (구강리 705) 기계기구 4. 세척기 6. 저온설비(5평) | 3억 2,487만원 | 3억 2,487만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
건물의 구조
기호1은 일반철골조 판넬지붕 단층(사용승인일, 2019.02.14) 층고 12.4m 외,내벽은 판넬 및 기타 마감재 바닥은 콘크리트 위 에폭시 마감 등 창호는 PVC 샷시임. 기호2는 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일, 2019.02.14) 층고 5.4m 외,내벽은 판넬 등 바닥은 타일, 창호는 PVC 샷시임. 기호3은 일반철골구조 판넬지붕 2층(사용승인일, 2021.05.20) 층고 10.3m -작업장; 내외벽 판넬잇기, 바닥은 콘크리트위 에폭시 마감, 창호는 PVC.샷시이고, -사무실(1층 일부, 2층); 외벽은 복합판넬 잇기, 내벽은 페인팅, 벽지 등 내장 마감재 바닥은 인조석 및 내장용 타일 마감, 창호는 PVC 샷시 등임.
기호1은 일반철골조 판넬지붕 단층(사용승인일, 2019.02.14) 층고 12.4m 외,내벽은 판넬 및 기타 마감재 바닥은 콘크리트 위 에폭시 마감 등 창호는 PVC 샷시임. 기호2는 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일, 2019.02.14) 층고 5.4m 외,내벽은 판넬 등 바닥은 타일, 창호는 PVC 샷시임. 기호3은 일반철골구조 판넬지붕 2층(사용승인일, 2021.05.20) 층고 10.3m -작업장; 내외벽 판넬잇기, 바닥은 콘크리트위 에폭시 마감, 창호는 PVC.샷시이고, -사무실(1층 일부, 2층); 외벽은 복합판넬 잇기, 내벽은 페인팅, 벽지 등 내장 마감재 바닥은 인조석 및 내장용 타일 마감, 창호는 PVC 샷시 등임.
이용상태
기호1은 현 창고로 이용 중이고, 기호2는 식당 휴게실 등 기호3의 1층은 작업장 로비, 전시장, 회의실, 화장실 등 2층은 사무실 등임.
기호1은 현 창고로 이용 중이고, 기호2는 식당 휴게실 등 기호3의 1층은 작업장 로비, 전시장, 회의실, 화장실 등 2층은 사무실 등임.
설비내역
기호1은 소화전, 화재탐지 등 구비되고, 기호2는 급,배수설비, 위생설비 구비되고, 기호3은 급, 배수설비,위생설비, 소화전, 화재탐지, 불꽃감지 등 구비됨.
기호1은 소화전, 화재탐지 등 구비되고, 기호2는 급,배수설비, 위생설비 구비되고, 기호3은 급, 배수설비,위생설비, 소화전, 화재탐지, 불꽃감지 등 구비됨.
제시외 건물
확인 필수
건물개황도 참고 바람.
건물개황도 참고 바람.
기타 기재
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임대관계
건물의 토지사용권에 대한 상세 내역은 미상이므로 소관청에 확인을 요하여야 합니다.
건물의 토지사용권에 대한 상세 내역은 미상이므로 소관청에 확인을 요하여야 합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1,2번목록 : 2020.8.21.근저당권 3번목록 : 2021.8.5.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단 저당법 제6조목록 제2021-16호는 특정이 불가하여 매각에서 제외, 제시외 기계기구 포함 3. 목록 1,2,3.은 율촌자유무역지역에 소재하는 바, 자유무역지역에서 사업을 영위하기 위해서는 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제10조에 따른 입주자격을 구비하고 율촌자유무역지역관리원과 입주 및 임대계약 체결을 해야함. 관련 제반사항은 율촌자유무역지역관리원에 문의할 것(061-727-9796) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1337)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,921,441,030원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,519,778,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 251,977,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,857,135,343원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동) |
| 내역 | 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 2135㎡(645.8평) |
| 사건 접수 | 2024.03.19 · 개시결정 2024.03.19 |
| 배당요구종기 | 2024.06.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
2135㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(사무실)
165.6㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 2896.56㎡
2층 460.97㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
2135㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(사무실)
165.6㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 2896.56㎡
2층 460.97㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
2135㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(사무실)
165.6㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 2896.56㎡
2층 460.97㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.