⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 순천시 승주읍 구강리 705
2026타경177(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
3억 2,487만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,487만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 46,502,382원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (34장)
현장 사진 (13장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월07일16시50분
점유자를 만나지 못함.
점유자를 만나지 못함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 조재인 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 김○숙이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
비고: 1층에 제시외 창고가 소재함.
2층에 제시외 창고 및 비가림 시설이 소재함.
기계기구 2번 통도리볶음기,1번 티백분쇄기,2번 전기건조기,3번 유념기,5번 티백포장기계는 현장에 소재하지 않음.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 조재인 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 김○숙이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2016.03.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-03-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○숙 | 2023.02.10. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○숙 | 2023.02.10. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 3억 2,487만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 해룡면 947-11 | 28억 3,776만원 | 17억원 | 60% | 2026.10.19 |
| 전라남도 순천시 해룡면 947-11 | 28억 3,776만원 | 17억원 | 60% | 2026.10.19 |
| 전라남도 순천시 서면 248 | 7억 8,221만원 | 3억 5,800만원 | 46% | 2026.10.12 |
| 전라남도 순천시 서면 248 나동 | 7억 8,221만원 | 3억 5,800만원 | 46% | 2026.10.12 |
| 전라남도 순천시 서면 248 | 7억 8,221만원 | 3억 5,800만원 | 46% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 해룡면 1160-1 에이동 | 49억 2,144만원 | 31억 4,972만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 순천시 해룡면 1160-1 비동 | 49억 2,144만원 | 31억 4,972만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 순천시 해룡면 1160-1 씨동 | 49억 2,144만원 | 31억 4,972만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 순천시 대룡동 971-1 | 66억 1,134만원 | 46억 2,794만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 순천시 대룡동 971-1 다동 | 66억 1,134만원 | 46억 2,794만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 전라남도 순천시 승주읍 구강리 소재 "강촌마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대임.
본건은 전라남도 순천시 승주읍 구강리 소재 "강촌마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대임.
기타 기재
1) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 2) 도로상태 기호(1),(2) : 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함. 3) 형태 및 이용상황 기호(1) : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형 평지로서, 기호(1)의 부속토지 및 전으로 이용중임. 4) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임.
1) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 2) 도로상태 기호(1),(2) : 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함. 3) 형태 및 이용상황 기호(1) : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형 평지로서, 기호(1)의 부속토지 및 전으로 이용중임. 4) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임.
기타 기재
기호(3-가) : 일반, 경량철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 타일, 벽지 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 이용상태 : 1층 제조업소, 2층 관리사로 이용중임. 기호(4-가) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 이용상태 : 창고로 이용중임.
기호(3-가) : 일반, 경량철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 타일, 벽지 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 이용상태 : 1층 제조업소, 2층 관리사로 이용중임. 기호(4-가) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 이용상태 : 창고로 이용중임.
기타 기재
본건 기계기구는 작동상태 및 성능 등을 확인할 수 없으니, 경매진행시 재확인하시기 바람.
본건 기계기구는 작동상태 및 성능 등을 확인할 수 없으니, 경매진행시 재확인하시기 바람.
기타 기재
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기타 기재
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,2. 2016.3.3. 근저당권, 목록 3. 2016.12.1. 근저당권, 목록 4. 2017.9.18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 불법 형질변경된 부분에 대한 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 목록 3. 일반건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음 4. 제시외 기계기구 포함(2017-139호 일련번호 4,6.), 이외의 기계기구(2016-124호 일련번호 1,2, 2017-139호 일련번호 1,2,3,5.)는 소재불명으로 평가제외함(감정평가서 참조) 5. 기계기구 중 2016-124호 일련번호 1. 분쇄기 관련 모델명이 동일한 기계(유념기)가 있으나, 기계기구의 명칭, 종류 등이 상이하므로 매각 제외(현황조사서 참조) 6. 목록 3,4. 내부에 소유자 미상의 기계기구 매각 제외 7. 본건 기계기구 작동상태 및 성능 등 확인 어려우므로 별도 확인할 것 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경177)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 324,876,820원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 324,876,820원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 32,487,682원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 46,502,382원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 승주읍 구강리 705 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.05.28 · 개시결정 2026.06.09 |
| 배당요구종기 | 2026.09.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 165.75㎡
2층 66.25㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
84.6㎡
일반건물
일반조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 165.75㎡
2층 66.25㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
84.6㎡
일반건물
일반조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 165.75㎡
2층 66.25㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
84.6㎡
일반건물
일반조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 165.75㎡
2층 66.25㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
84.6㎡
일반건물
일반조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 165.75㎡
2층 66.25㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
84.6㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.