2026타경50321 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 순천시 대룡동 971-1

2026타경50321(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

37억 235만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

66억 1,134만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 경매법정(108호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “판넬조 판넬지붕 단층 통로 등이 소재함(건물개황도 참조).”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (32장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월20일15시10분

현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 2명이 등재되어 있음.
현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 2명을 임차인 점유로 보고 함. 점유자 김○단과 통화(2026.3.20.19:40)한 바, 다동 1호에는 자신이 거주하고 있고, 다동 2호에는 전 남편 김○원과 아들 김환희가 거주하고 있다고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
위 김○단에 의하면, 자신은 소유자인 신○재로부터 승소판결 받은 채권 3,000만원, 5,000만원을 가지고 있어서 이곳을 점유하고 있다고 하고, 전 남편 김○원도 소유자 신○재로부터 채권 3,000만원이 있어서 아들과 함께 점유하고 있다고 함.

1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2. 현황조사차 방문하였으나 출입문이 굳게 잠겨 있고, 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 부착하였고, 소유자 신○재와 통화한 바, 가동과 나동은 현재 비어 있는 상태라고 함.단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2. 현황조사차 방문하였으나 출입문이 굳게 잠겨 있고, 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 부착하였고, 소유자 신○재와 통화한 바, 가동과 나동은 현재 비어 있는 상태라고 함.단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2022-04-11)
김○단	2025.07.10.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○원	2024.06.14.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○기	2017.09.27.	미상	10,000,000	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○션	2023.03.09.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○발	2019.03.28.	미상	3,000,000	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○단	2025.07.10.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○원	2024.06.14.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○기	2017.09.27.	미상	10,000,000	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○션	2023.03.09.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○발	2019.03.28.	미상	3,000,000	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○기	2017.09.27.	미상	10,000,000	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○션	2023.03.09.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○발	2019.03.28.	미상	3,000,000	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	37억 235만원
2차	2026.09.14 10:00	매각기일	46억 2,794만원	유찰
신건	2026.08.03 10:00	매각기일	66억 1,134만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 순천시 해룡면 947-11	28억 3,776만원	17억원	60%	2026.10.19
전라남도 순천시 해룡면 947-11	28억 3,776만원	17억원	60%	2026.10.19
전라남도 순천시 서면 248	7억 8,221만원	3억 5,800만원	46%	2026.10.12
전라남도 순천시 서면 248 나동	7억 8,221만원	3억 5,800만원	46%	2026.10.12
전라남도 순천시 서면 248	7억 8,221만원	3억 5,800만원	46%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 순천시 해룡면 1160-1 에이동	49억 2,144만원	31억 4,972만원	3회	2026.11.09
전라남도 순천시 해룡면 1160-1 비동	49억 2,144만원	31억 4,972만원	3회	2026.11.09
전라남도 순천시 해룡면 1160-1 씨동	49억 2,144만원	31억 4,972만원	3회	2026.11.09
전라남도 순천시 승주읍 705	3억 2,487만원	3억 2,487만원	0회	2026.11.09
전라남도 순천시 승주읍 705-1	3억 2,487만원	3억 2,487만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 대룡동 소재 &quot;효천고등학교&quot; 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도주변 상가지대 및 야산지대임.

교통상황
본건(기호1)까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 통과하는 국도변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호1 : 부정형의 토지로서, 상업용으로 이용중임. 기호5 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 자연림 상태임. 기호6, 7 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태
기호1 : 남서측의 진입로가 서측의 왕복4차선의 국도와 연계되고 있음. 기호5, 6 : 지적상 맹지이며, 기호1 토지를 통하여 출입하고 있음. 기호7 ; 지적상 북서측으로 도로에 접하나, 기호1 토지를 통하여 출입하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호6, 7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

기타 기재
지적 및 건물개황도 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호 2 ~4 공통 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 근린생활시설로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 판넬사이딩 마감, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태
기호2 : 근린생활시설(공실 및 일부 주거시설로 이용중)임. 기호3 ~ 4 : 근린생활시설(현 공실)임.

설비내역
기호2 ~ 4 공통 : 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
판넬조 판넬지붕 단층 통로 등이 소재함(건물개황도 참조).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.4.11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	목록 7. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 지상 컨테이너 1동 및 저온저장고 1대 매각 제외 3. 목록 2. 김○단이 2026.4.7. 유치권신고(용역비 81,185,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함, 용역비와 관련하여 집행권원으로 배당요구신청함, 감정평가서에 의하면 건물에 '유치권 행사 중' 표지판이 설치되어 있음 4. 목록 5. 비닐하우스 매각 제외, 수목 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 5. 목록 7. 분묘 소재함 6. 2026.6.30. 신청채권자 화원농업협동조합이 김○단의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함(2026.7.9. 추가기재)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50321)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,611,344,000원
최저매각가격	3,702,353,000원
입찰 보증금 (10%)	370,235,300원 최저가의 10%
청구금액	3,892,106,238원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 경매법정(108호법정)
도로명주소	전라남도 순천시 대룡동 971-1
내역
사건 접수	2026.03.06 · 개시결정 2026.03.13
배당요구종기	2026.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나