전라남도 고흥군 도덕면 가야리 472-7
2024타경5186(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
5,578만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,961만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월17일16시30분
1.현지출장시 채무자겸 소유자 현○영의 모친을 만나 확인한 바, 본건 지상의 주택은 별도의 임차인은 없으며 채무자겸 소유자인 현○영의 가족들만 거주중에 있다고 함. 주택의 남측에 위치한 시설물도 현○영의 소유이며 현○영 및 가족들이 사용중에 있다고 함.
2.전입세대열람 확인서를 살펴본 바, 채무자겸 소유자인 현○영 세대가 전입되어 있었음.
본건 1항과 같음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 5,578만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 6,972만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 9,961만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 고흥군 도양읍 1481-4 | 5억 6,341만원 | 3억 9,000만원 | 69% | 2026.06.22 |
| 전라남도 고흥군 도양읍 1481-9 | 5억 6,341만원 | 3억 9,000만원 | 69% | 2026.06.22 |
| 전라남도 고흥군 도양읍 1481-11 | 5억 6,341만원 | 3억 9,000만원 | 69% | 2026.06.22 |
| 전라남도 고흥군 도양읍 1481-4 제1동 | 5억 6,341만원 | 3억 9,000만원 | 69% | 2026.06.22 |
| 전라남도 고흥군 금산면 570-1 | 3억 9,497만원 | 2억 190만원 | 51% | 2026.06.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 고흥군 도덕면 2462-2 | 5억 3,098만원 | 5억 3,098만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 고흥군 도덕면 2462-2 제1동 | 5억 3,098만원 | 5억 3,098만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 고흥군 도덕면 2462-2 제2동 | 5억 3,098만원 | 5억 3,098만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 고흥군 도덕면 2462-2 제3동 | 5억 3,098만원 | 5억 3,098만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 고흥군 도덕면 2462-2 제4동 | 5억 3,098만원 | 5억 3,098만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재 "대곡마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택과 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 농촌지대임.
본건 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재 "대곡마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택과 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난함.
본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난함.
토지의 형상·이용상태
본건 일련번호(1)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
본건 일련번호(1)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하고, 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 소재함.
본건은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하고, 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 개발 촉진지구임.
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 개발 촉진지구임.
기타 기재
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건 토지의 일부를 타인 점유(가야리 472-1번지)한 것으로 탐문조사됨.
본건 토지의 일부를 타인 점유(가야리 472-1번지)한 것으로 탐문조사됨.
건물의 구조
일련번호(2-가) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬잇기 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
일련번호(2-가) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬잇기 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태
일련번호(2-가) : 단독주택으로 이용중임.
일련번호(2-가) : 단독주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
일반적인 위생설비 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
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기타 기재
없음.
없음.
임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.12.07. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각(제시외 건물 다용도실, 현관 포함) 2. 제시외 건물 비닐하우스, 창고 매각 제외 2. 지적경계 불명확하므로 경계측량 필요(토지 일부 타인이 점유) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5186)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 99,610,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 55,782,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,578,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 44,135,066원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 472-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.20 · 개시결정 2024.11.21 |
| 배당요구종기 | 2025.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 조립식판넬지붕 단층 농가주택
99.07㎡
일반건물
경량철골조 조립식판넬지붕 단층 농가주택
99.07㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.