2026타경50369 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 2462-2

전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 2462-2

2026타경50369(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매1계 ·

#농지취득자격 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

5억 3,098만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 3,098만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-8 · 경매법정(108호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월14일15시09분

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

비고: 1. 물건1번 필지 전부에 물건2번 부터 물건6번까지 제시된 단층 시설물 소재함.

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

비고: 1. 물건7번 필지 전부에 물건8번과 물건9번, 단층 시설물 소재함. 

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

비고: 1. 물건11번 단층 시설 소재함. 일부 나대지 상태임.

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

비고: 1. 물건13번 단층 시설 소재함. 일부 나대지 상태임.

1. 방문시 운영진을 만나지 못하였으나 단층 시설은 현재 영업하지 않는 것으로 판단됨. 잡풀로 우거져 있어 장시간 출입이 없어 보임. 단층 시설물 내부는 대부분 공실 상태임.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인은 없었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 16:00	매각결정기일
신건	2026.08.18 10:00	매각기일	5억 3,098만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 고흥군 도양읍 1481-4	5억 6,341만원	3억 9,000만원	69%	2026.06.22
전라남도 고흥군 도양읍 1481-9	5억 6,341만원	3억 9,000만원	69%	2026.06.22
전라남도 고흥군 도양읍 1481-11	5억 6,341만원	3억 9,000만원	69%	2026.06.22
전라남도 고흥군 도양읍 1481-4 제1동	5억 6,341만원	3억 9,000만원	69%	2026.06.22
전라남도 고흥군 금산면 570-1	3억 9,497만원	2억 190만원	51%	2026.06.15

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 고흥군 도덕면 472-7	9,961만원	6,972만원	2회	2026.08.18
전라남도 고흥군 도덕면 472-7	9,961만원	6,972만원	2회	2026.08.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재「내봉저수지」북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 마을이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
본건 1) 자루형의 답기타(버섯재배사 등), 본건 7,10,12)는 사다리형의 답기타(버섯재배사 등)임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 소폭의 비포장 농로가 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
<본건 1,7,10,12> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법>임.

기타 기재
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임대관계
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 7) 일부 지상에 둠벙(웅덩이, 사진대장 참조)이 소재하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

건물의 구조
기호 2-가~6-마, 11-아, 13-자)는 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동물및식물관련시설로서, 내·외벽: 칼라강판 마감 등임. 기호 8-바, 9-사)는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 동식물관련시설로서, 내·외벽: 칼라강판 마감 등임.

이용상태
동식물관련시설(버섯재배사)임.

설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
㉠ 기호 2-가~6-마)는 일반건축물대장상 &quot;봉덕리 2462-2, 2462-3&quot; 양지상에 소재하나 2024.07.08.자로 합병되어 현재 &quot;봉덕리 2462-2&quot; 지상에 소재하니 업무진행시 참고하시기 바람. ㉡ 기호 11-아)는 일반건축물대장상 &quot;봉덕리 2462-9, 2462-10&quot; 양지상에 소재하나 2024.07.08.자로 합병되어 현재 &quot;봉덕리 2462-9&quot; 지상에 소재하니 업무진행시 참고하시기 바람. ㉢ 기호 13-자)는 일반건축물대장상 &quot;봉덕리 2462-12, 2462-13&quot; 양지상에 소재하나 2024.09.05.자로 합병되어 현재 &quot;봉덕리 2462-12&quot; 지상에 소재하니 업무진행시 참고하시기 바람.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.08.13. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 1, 목록7, 목록10, 목록12 각 농지취득자격증명서제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 목록2.~목록6. 은 일반건축물대장상 '봉덕리 2462-2, 2462-3' 양지상에 소재하나 2024.07.08.자로 합병되어 현재 '봉덕리 2462-2'지상에 소재함 4. 목록11.은 일반건축물대장상 '봉덕리 2462-9, 2462-10' 양지상에 소재하나 2024.07.08.자로 합병되어 현재 '봉덕리 2462-9'지상에 소재함 5. 목록13.은 일반건축물대장상 '봉덕리 2462-12, 2462-13' 양지상에 소재하나 2024.09.05.자로 합병되어 현재 '봉덕리 2462-12'지상에 소재함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50369)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	530,987,920원
최저매각가격	530,987,920원
입찰 보증금 (10%)	53,098,792원 최저가의 10%
청구금액	959,314,079원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.18 경매법정(108호법정)
도로명주소	전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 2462-2
내역
사건 접수	2026.03.13 · 개시결정 2026.03.17
배당요구종기	2026.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동물및식물관련시설 335.04㎡