⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 여수시 연등동 164-10
2024타경52519(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
364만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 경매법정(제108호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 4,863,422원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(728,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월01일11시00분 2024년04월11일15시00분
현재 거주자 없이 장기간 방치되어 있는 건물임. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴.
현재 거주자 없이 장기간 방치되어 있는 건물임. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴.
비고: 1. 대나무 숲으로 형성됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 364만원 | |
| 11차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 455만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 569만원 | 유찰 |
| 2026.06.18 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.18 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 9차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 569만원 | 매각 |
| 8차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 711만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.09 10:00 | 매각기일 | 889만원 | 유찰 |
| 2025.12.19 14:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.11.17 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 889만원 | 매각 |
| 5차 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 1,111만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.11 10:00 | 매각기일 | 1,389만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.23 10:00 | 매각기일 | 1,736만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.12 10:00 | 매각기일 | 2,170만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.24 10:00 | 매각기일 | 3,100만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 선원동 1274-4 | 4억 1,599만원 | 2억 1,330만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 전라남도 여수시 선원동 1274-4 | 4억 1,599만원 | 2억 1,330만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 전라남도 여수시 공화동 1293-1 | 1억 9,952만원 | 8,110만원 | 41% | 2026.11.02 |
| 전라남도 여수시 공화동 1293-1 | 1억 9,952만원 | 8,110만원 | 41% | 2026.11.02 |
| 전라남도 여수시 국동 193-70 | 2억 6,296만원 | 1억 2,002만원 | 46% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 돌산읍 921-1 | 6억 4,473만원 | 1억 8,485만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 921-1 | 6억 4,473만원 | 1억 8,485만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 921-7 | 6억 4,473만원 | 1억 8,485만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 봉강동 13-15 | 7,325만원 | 3,281만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 봉강동 13-15 | 7,325만원 | 3,281만원 | 4회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 전라남도 여수시 연등동 소재 "충무동주민센터" 남동측 인근에, 기호(3)은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 "성곡마을" 남측 인근에 위치 하고, 주위는 농경지,주택,임야 등의 지대임.
본건 기호(1)은 전라남도 여수시 연등동 소재 "충무동주민센터" 남동측 인근에, 기호(3)은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 "성곡마을" 남측 인근에 위치 하고, 주위는 농경지,주택,임야 등의 지대임.
교통상황
기호(1),(3) 본건까지 차량통행 어려우며, 제반교통사정 보통시됨.
기호(1),(3) 본건까지 차량통행 어려우며, 제반교통사정 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 사다리급경사 "단독주택부지", 기호(3) 부정형완경사 "주거나지" 임.
기호(1) 사다리급경사 "단독주택부지", 기호(3) 부정형완경사 "주거나지" 임.
인접 도로상태
기호(1) 차량통행이 어려운 세로(불), 기호(3) 맹지 임.
기호(1) 차량통행이 어려운 세로(불), 기호(3) 맹지 임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1,500m 닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2,000m 돼지)), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(300m 소 신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m 소 허가 대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m 그밖의 가축)), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(700m 젖소)), 준보전산지 임.
기호(1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1,500m 닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2,000m 돼지)), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(300m 소 신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m 소 허가 대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m 그밖의 가축)), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(700m 젖소)), 준보전산지 임.
기타 기재
본건 기호(1) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
본건 기호(1) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
기타 기재
-
-
임대관계
① 임대관계 : 미상임. ② 본건 기호(3) 토지상에 대나무가 자생하고 있으니 참고바람.
① 임대관계 : 미상임. ② 본건 기호(3) 토지상에 대나무가 자생하고 있으니 참고바람.
건물의 구조
기호(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 시멘몰탈페인트, 일부 타일 마감, 내벽 : 시멘몰탈 및 목재 등 마감, 창호 : 무창임. 기호(2-나) 멸실 임.
기호(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 시멘몰탈페인트, 일부 타일 마감, 내벽 : 시멘몰탈 및 목재 등 마감, 창호 : 무창임. 기호(2-나) 멸실 임.
이용상태
기호(2-가) 주택(폐가상태) 임.
기호(2-가) 주택(폐가상태) 임.
설비내역
-
-
제시외 건물
-
-
기타 기재
본건 건물 기호(2-나)는 현황 멸실임.
본건 건물 기호(2-나)는 현황 멸실임.
임대관계
임대관계 : 미상임.
임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 토지-2023.10.13.가압류 건물-2023.11.30.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 2㎡는 멸실됨 3. 제시외 건물 일부는 타지상(164-8번지)에 소재함 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경52519)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 31,004,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,642,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 728,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 4,863,422원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(제108호) |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 연등동 164-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.03.15 · 개시결정 2024.03.22 |
| 배당요구종기 | 2024.06.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
51.84㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 광
2㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
51.84㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 광
2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.