2025타경624 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35

2025타경624(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

7,951만원

감정가의 28% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,237만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-4 · 경매법정(제108호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 &apos;지적및건물개황도&apos; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 28%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 69장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (42장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (3장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월14일15시24분

비고: 1. 임야 상태임.

비고: 1. 임야 상태임.

비고: 1. 물건4번, 축사 건물 소재함. 

1. 축사 및 퇴비사 소재하나 장시간 영업을 하지 않은 상태로 건물은 녹이 슬어 낡았음.
2. 상가건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 세입자 없었음.

비고: 1. 장시간 운영을 하지 않은 상태임.

비고: 1. 시멘트 포장 임로로 파악됨.

제시외 건물 판넬 조립식(ㄱ) 펜션 건물 소재하나 장시간 거주자 없어 보임.
전입세대 열람한바 채무자 한○ 등재되어 있음.

비고: 1. 제시외 건물(ㄱ) : 판넬지붕 판넬 조립식 숙소 건물 소재함. 두동 소재함.
계곡으로 내려가는 철계단 소재하나 낡았음.

비고: 1. 계곡 바로 옆 석죽 쌓여 있는 둑방으로 파악됨.

제시외 건물(ㄴ),(ㄷ) 스레이트 지붕 축사 두동 소재함. 장시간 영업하지 않아 보임.
상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없음.

비고: 1. 제시외 건물(ㄴ) :스레이트 지붕 철파이트 조 축사 소재함. 장시간 운영 중단된 것으로 보임.
제시외 건물(ㄷ) :스레이트 지붕 철파이트 조 축사 소재함. 장시간 운영 중단된 것으로 보임.

비고: 1. 잡풀 및 임야 상태이나 경사면의 평면임. 
2. 제시외 건물(ㄹ) 철판지붕 철파이프 조 창고 시설 소재하나 낡아서 경제적 가치는 없어 보임.

비고: 1. 잡풀과 잡목 상태임.

제시외 건물(ㅁ) 천막식 건물 소재하나 장시간 거주자 없어 보임.
전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.

비고: 1. 잡풀 상태임.
제시외 건물(ㅁ) 목조 테라스에 천막식 숙소 건물 소재함.

비고: 1. 임야 상태임.

비고: 1. 임야 상태임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
6차	2026.11.16 10:00	매각기일	7,951만원
5차	2026.09.28 10:00	매각기일	9,939만원	유찰
4차	2026.08.10 10:00	매각기일	1억 2,424만원	유찰
3차	2026.06.22 10:00	매각기일	1억 5,530만원	유찰
2차	2026.05.11 10:00	매각기일	1억 9,412만원	유찰
신건	2026.03.30 10:00	매각기일	2억 7,732만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.9%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 광양시 태인동 1724-7	5억 9,684만원	4억 8,000만원	80%	2026.10.12
전라남도 광양시 태인동 1724-7 1동	5억 9,684만원	4억 8,000만원	80%	2026.10.12
전라남도 광양시 태인동 1724-7 2동	5억 9,684만원	4억 8,000만원	80%	2026.10.12
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호	28억 5,200만원	7억 77만원	25%	2026.10.12
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층212호	28억 5,200만원	7억 77만원	25%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 광양시 중동 1318-1	56억 2,819만원	56억 2,819만원	1회	2026.11.16
전라남도 광양시 중동 1318-1	56억 2,819만원	56억 2,819만원	1회	2026.11.16
전라남도 광양시 광양읍 151-1	15억 5,357만원	15억 5,357만원	0회	2026.11.23
전라남도 광양시 광양읍 151-1	15억 5,357만원	15억 5,357만원	0회	2026.11.23
전라남도 광양시 광양읍 629-4	2억 6,104만원	2억 6,104만원	0회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 &apos;대방마을&apos; 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경 및 임야지대임.

교통상황
본건 및 인근까지 소형 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.

토지의 형상·이용상태
1), 10) : 부정형으로 휴경지임. 2) : 부정형으로 전임. 3), 9) : 유사 방형으로 축사부지임. 5), 7) : 부정형으로 도로임. 6) : 부정형으로 전기타임. 8) : 부정형으로 축사부지임. 11) : 부정형으로 임야기타, 도로임. 12), 13) : 삼각형으로 임야임.

인접 도로상태
1), 2), 10) : 맹지임. 3), 8), 12): 남동측으로 세로에 접함. 5), 7) : 도로임. 6) : 지적도상 맹지이나 현황 남측의 세로를 통하여 출입함. 9) : 지적도상 맹지이나 동측의 세로를 통하여 출입함. 11) : 서측으로 세로에 접하며, 토지내로 일부 세로임. 13) : 북동측으로 세로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 3), 8), 9) : 계회관리지역, 가축사육제한구역임. 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지, 영농여건불리농지임. 10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지임. 11) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천예정지임. 12) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 13) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역, 소하천예정지임.

기타 기재
별지 &apos;지적및건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
기호 7)은 지목이 답이나 현황 대부분 도로 등임.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
4-가) : 철파이프조 스레이트지붕 단층임. 4-나) : 경량파이프조 스레이트지붕 단층임.

이용상태
4-가 : 축사. 4-나) : 퇴비사.

설비내역
-

제시외 건물 확인 필수
별지 &apos;지적및건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
4-나)는 공부상 112.54㎡이나 일부 멸시로 현황 35.7㎡임.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.11.14.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	매각에서 제외되는 용곡리 46-5 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
비고란	1.일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함 2.용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외(타인 명의로 건축물대장 존재함) 3.목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨 (공부상 112.54㎡이나, 실측면적은 35.7㎡임) 4.용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부에 대하여 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 5.최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경624)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	282,378,840원
최저매각가격	79,514,000원
입찰 보증금 (10%)	7,951,400원 최저가의 10%
청구금액	131,911,827원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.16 경매법정(제108호)
도로명주소	전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35
내역
사건 접수	2025.09.16 · 개시결정 2025.09.17
배당요구종기	2025.12.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철파이프조 스레이트지붕 동물관련시설 단층 축사 330㎡ 부속건물 경량파이프조 스레이트지붕 단층 퇴비사 112.54㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경624)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.