2026타경50741 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 광양시 광양읍 세풍리 629-4

2026타경50741(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

2억 6,104만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,104만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-11 · 경매법정(108호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 30%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 77,619,619원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월05일11시20분

해당 소재지에서 채무자 박○금의 지인으로 보이는 성명불상 남성(50대 중반 추정)을 만나 점유관계 등에 관하여 문의하였으나, 본인은 점유관계와 무관하며 관련 사항을 알지 못한다고 진술함.

비고:  공부상 "답"이나, 현황은 일부 "건부지"임.

해당 소재지에서 채무자 박○금의 지인으로 보이는 성명불상 남성(50대 중반 추정)을 만나 점유관계 등에 관하여 문의하였으나, 본인은 점유관계와 무관하며 관련 사항을 알지 못한다고 진술함.

비고:  공부상 "답"이나, 현황은 "대"임.

해당 소재지에서 채무자 박○금의 지인으로 보이는 성명불상 남성(50대 중반 추정)을 만나 점유관계 등에 관하여 문의하였으나, 본인은 점유관계와 무관하며 관련 사항을 알지 못한다고 진술함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 대표이사실 내 책상 위에 남겨둠.
전입세대 열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
상가건물임대차 현황 내역을 확인한 바, 채무자 겸 소유자인 박○금이 대표자로 등재된 주식회사 상원엔지니어링이 본 소재지를 사업장 소재지로 두고 있으며, 임차인은 없는 것으로 나타나 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.23 10:00	매각기일	2억 6,104만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.9%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 광양시 태인동 1724-7	5억 9,684만원	4억 8,000만원	80%	2026.10.12
전라남도 광양시 태인동 1724-7 1동	5억 9,684만원	4억 8,000만원	80%	2026.10.12
전라남도 광양시 태인동 1724-7 2동	5억 9,684만원	4억 8,000만원	80%	2026.10.12
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호	28억 5,200만원	7억 77만원	25%	2026.10.12
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층212호	28억 5,200만원	7억 77만원	25%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 광양시 옥룡면 35	2억 8,237만원	9,939만원	5회	2026.11.16
전라남도 광양시 옥룡면 37	2억 8,237만원	9,939만원	5회	2026.11.16
전라남도 광양시 옥룡면 46-1	2억 8,237만원	9,939만원	5회	2026.11.16
전라남도 광양시 옥룡면 46-1	2억 8,237만원	9,939만원	5회	2026.11.16
전라남도 광양시 옥룡면 46-2	2억 8,237만원	9,939만원	5회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 세풍리 소재 &quot;세승마을&quot; 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1,2): 주거기타(업무용) 등으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1,2): 서측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 장애물제한표면구역, 농지법 제8조에 적용되는 토 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 장애물제한표면구역

기타 기재
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참고.

임대관계
--

건물의 구조
기호(3-가): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 등, 내벽: 석고보드 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태
사무소로 이용중임.

설비내역
전기 및 조명설비, 급배수설비, 위생설비 등을 갖추었음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.12.23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록 2. 토지는 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 부분이 있고, 불법 형질 변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 소속기관의 사실조회 회신(광양읍장, 2026.09.28.자)이 있으므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50741)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	261,041,250원
최저매각가격	261,041,250원
입찰 보증금 (10%)	26,104,125원 최저가의 10%
청구금액	77,619,619원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.23 경매법정(108호법정)
도로명주소	전라남도 광양시 광양읍 세풍리 629-4
내역
사건 접수	2026.05.27 · 개시결정 2026.05.29
배당요구종기	2026.08.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층 사무소 130.05㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50741)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.