전라남도 광양시 황길동 459-3
2025타경636 · 광주지방법원 순천지원 경매4계 ·
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[2] 현재[4] 380만원
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
584만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
584만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 경매법정(제108호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월30일15시23분
현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
비고: 1. 아스팔트 도로임.
현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
비고: 1. 시멘트 포장도로이며 주변 잡목으로 우거져 있음.
현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
비고: 1. 묵전 상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 584만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.6%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 진월면 934-2 | 1억 43만원 | 5,810만원 | 58% | 2026.07.27 |
| 전라남도 광양시 태인동 549 | 2,473만원 | 1,251만원 | 51% | 2026.04.06 |
| 전라남도 광양시 태인동 549 | 2,473만원 | 1,251만원 | 51% | 2026.04.06 |
| 전라남도 광양시 태인동 551 | 2,473만원 | 1,251만원 | 51% | 2026.04.06 |
| 전라남도 광양시 태인동 553-2 | 2,473만원 | 1,251만원 | 51% | 2026.04.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 옥룡면 35 | 2억 8,237만원 | 1억 5,530만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 37 | 2억 8,237만원 | 1억 5,530만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 46-1 | 2억 8,237만원 | 1억 5,530만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 46-1 | 2억 8,237만원 | 1억 5,530만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 46-2 | 2억 8,237만원 | 1억 5,530만원 | 3회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 "토지구획정리사업지구(황길지구)" 내(기호(2),(4)) 및 "하포마을" 서측 인근(기호(5))에 위치하며, 기호(2),(4) 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 개발예정지대이며, 기호(5) 주위는 농경지 등이 소재하는 농경지대임.
본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 "토지구획정리사업지구(황길지구)" 내(기호(2),(4)) 및 "하포마을" 서측 인근(기호(5))에 위치하며, 기호(2),(4) 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 개발예정지대이며, 기호(5) 주위는 농경지 등이 소재하는 농경지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(2),(4) : 부정형 완경사지로서 도로이며, 환지예정지는 가장형 평지로서 주거나지임. 기호(5) : 부정형 완경사지로서, 토지임야임.
기호(2),(4) : 부정형 완경사지로서 도로이며, 환지예정지는 가장형 평지로서 주거나지임. 기호(5) : 부정형 완경사지로서, 토지임야임.
인접 도로상태
기호(2),(4) : 본건이 도로이며, 환지예정지는 북동측으로 소로한면에 접함, 기호(5) : 본건 북서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
기호(2),(4) : 본건이 도로이며, 환지예정지는 북동측으로 소로한면에 접함, 기호(5) : 본건 북서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(황길지구)<토지구획정리사업법>, 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(황길지구)<토지구획정리사업법>, 기호(5) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20) , 광로2류(폭 50m~70m), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(황길지구)<토지구획정리사업법>, 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(황길지구)<토지구획정리사업법>, 기호(5) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20) , 광로2류(폭 50m~70m), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
- 임대관계 : 임대관계는 미상임. - 기타 가. 토지 기호(2),(4)는 "토지구획정리사업지구(황길지구)" 환지예정지로 지정된 토지로서 황길지구 토지구획정리사업조합에서 발급한 환지예정지증명원을 기준하여 환지예정지의 용도지역, 이용상황, 위치, 면적, 형상, 도로접면상태와 그 성숙도 등을 고려하여 감정평가하였음. 나. 토지 기호(2),(4) 기준시점 현재 청산이 완료되지 않아 권리면적을 기준하여 감정평가하되, 환지할당계산서를 기초하여 각 필지에 해당하는 권리면적을 산정하였음. 다. 토지 기호(2),(4)는 향후 환지계획에 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
- 임대관계 : 임대관계는 미상임. - 기타 가. 토지 기호(2),(4)는 "토지구획정리사업지구(황길지구)" 환지예정지로 지정된 토지로서 황길지구 토지구획정리사업조합에서 발급한 환지예정지증명원을 기준하여 환지예정지의 용도지역, 이용상황, 위치, 면적, 형상, 도로접면상태와 그 성숙도 등을 고려하여 감정평가하였음. 나. 토지 기호(2),(4) 기준시점 현재 청산이 완료되지 않아 권리면적을 기준하여 감정평가하되, 환지할당계산서를 기초하여 각 필지에 해당하는 권리면적을 산정하였음. 다. 토지 기호(2),(4)는 향후 환지계획에 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.2.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.본건 토지는 환지예정지로 토지는 황길동 513번지와 함께 1필지로 환지되며 환지 면적은 230㎡, 과도면적은 12.4㎡임(해당 지분만큼 과도면적에 대한 청산금을 조합에 납부할 수 있음)(별지 사실조회 회신서 참조) 3. 최저매각가격은 환지에 따는 토지 권리면적 기준임(459-3번지 5.53㎡, 518-2번지 7.05㎡) 4. 조합원 분담금 등에 관한 사항은 황길지구 토지구획정리조합에 문의 요망 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경636)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,849,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,849,700원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 584,970원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 경매법정(제108호) |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 황길동 459-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.22 · 개시결정 2025.09.24 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 현재 | 전라남도 광양시 황길동 459-3 | 584만원 |
| 4 | 전라남도 광양시 황길동 586-9 | 380만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.