전라남도 여수시 오림동 404-5
2025타경702(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
7억 811만원
감정가의 36% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 7,576만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.14
D-33 · 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 2. 전라남도 여수시 오림동 404-5 건물 을구 순위 11번 전세권설정등기(2021.02.05.제3461호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물 옥상에 창고가 소재함(건물개황도 참조).”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 36%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월30일15시26분
1. 1층에 총 4개 점포 소재하며 현재 세입자들이 운영 중임.
2. 모텔은 채무자가 운영중임. 모텔에 월세 세입자는 없고 전부 객실로 운영중이라고 함.
3. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 총 4개 점포 임차인 등재되어 있으며 각 임차인들에게 권리신고 안내장 건네 주었음.
4. 전입세대 열람한바 채무자 가○만 등재되어 있음.
비고: 1.1층에는 점포 4개(지1층은 노래방 시설임. 1층에 출입구 소재함.) 소재하며 전부 세입자가 운영중임.
2. 현재 모텔 운영중임.
3. 옥상에 제시외 건물(ㄱ) 판넬지붕 판넬 조립식 창고 시설 소재함.
4. 옥상까지 엘리베이터 설치됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-05-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○주 | 2018.03.20. | 미상 | 3천만원 | 1층, 22.79㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 인○선 | 2013.08.27. | 2016.03.25. | 5천만원 | 지 1층, 95.4㎡ | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 김○철 | 2016.10.05. | 2016.10.05. | 3천만원 | 1층, 33.0580㎡ | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 정○온 | 2024.11.07. | 미상 | 3천만원 | 1층 , 23.1406 ㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 7억 811만원 | |
| 4차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 8억 8,514만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 11억 642만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 13억 8,303만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 19억 7,576만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.0%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 10층씨-1007호 | 3억 2,100만원 | 1억 3,690만원 | 43% | 2026.09.28 |
| 전라남도 여수시 관문동 671 | 2억 2,199만원 | 1억 3,090만원 | 59% | 2026.09.28 |
| 전라남도 여수시 관문동 671 | 2억 2,199만원 | 1억 3,090만원 | 59% | 2026.09.28 |
| 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호 | 1억 8,800만원 | 6,385만원 | 34% | 2026.08.31 |
| 전라남도 여수시 충무동 615 | 7억 8,106만원 | 4억 3,650만원 | 56% | 2026.08.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 돌산읍 1047-9 오션힐호텔 16층 1608호 | 2억 3,500만원 | 5,390만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 공화동 1283 | 4억 8,728만원 | 1억 7,464만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 공화동 1283 | 4억 8,728만원 | 1억 7,464만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 오림동 406-3 | 33억 7,640만원 | 7억 7,446만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 오림동 406-4 | 33억 7,640만원 | 7억 7,446만원 | 7회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '여수종합버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 대형마트 및 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '여수종합버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 대형마트 및 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 시외버스터미널이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 시외버스터미널이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 왕복4차선, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.
동측으로 왕복4차선, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2022-07-07), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2022-07-07), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
지적 및 건물 개황도 참조.
지적 및 건물 개황도 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설로서, 외벽 : 드라이비트마감, 치장적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 인테리어 마감 등, 창호 : 하이새시창임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설로서, 외벽 : 드라이비트마감, 치장적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 인테리어 마감 등, 창호 : 하이새시창임.
이용상태
지하층은 노래방 및 보일러실로, 1층은 점포 및 단독주택으로, 2층 ~ 4층은 숙박시설로 이용중임.
지하층은 노래방 및 보일러실로, 1층은 점포 및 단독주택으로, 2층 ~ 4층은 숙박시설로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 건물 옥상에 창고가 소재함(건물개황도 참조).
본건 건물 옥상에 창고가 소재함(건물개황도 참조).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.5.31. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 2. 전라남도 여수시 오림동 404-5 건물 을구 순위 11번 전세권설정등기(2021.02.05.제3461호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록 2. 전라남도 여수시 오림동 404-5 건물 옥상 소재 옥탑(계단실, 물탱크 등) 포함 4. 목록 2. 전라남도 여수시 오림동 404-5 건물 면적(980.9㎡)은 일부 증축(39.12㎡, 2015.11.)으로 인하여 일반건축물대장상의 면적(1,020,02㎡)과 상이하며 증축면적이 포함된 금액임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경702)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,975,762,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 708,112,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 70,811,280원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,051,608,792원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.12.14 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 오림동 404-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.13 · 개시결정 2025.11.25 |
| 배당요구종기 | 2026.02.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설
지1층 127.52㎡
1층 216.585㎡
2층 212.265㎡
3층 212.265㎡
4층 212.265㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 숙박시설
지1층 127.52㎡
1층 216.585㎡
2층 212.265㎡
3층 212.265㎡
4층 212.265㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.