⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 15층1506호
2025타경51556(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 59.79㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
7,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월12일16시20분
1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 6. 12.자)기준 1,063,090원(2024. 5. ~ 2025. 4.까지)이 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 7,100만원 | |
| 3차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 3,976만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 4,970만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 7,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 177건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 성호2차아파트 213동 20층2005호 | 7,300만원 | 5,315만원 | 73% | 2026.10.26 |
| 성호2차아파트 204동 4층411호 | 6,500만원 | 5,051만원 | 78% | 2026.10.26 |
| 성호2차아파트 212동 1층111호 | 6,400만원 | 4,760만원 | 74% | 2026.10.19 |
| 성호2차아파트 204동 16층1604호 | 7,300만원 | 4,989만원 | 68% | 2026.10.12 |
| 성호2차아파트 210동 9층 913호 | 7,000만원 | 3,955만원 | 56% | 2026.09.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 | 6,900만원 | 4,315만원 | 63% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호 | 7,300만원 | 5,315만원 | 73% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호 | 6,500만원 | 5,051만원 | 78% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 15층1506호 | 1억 9,500만원 | 1억 920만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 16층1604호 | 1억 8,900만원 | 1억 1,562만원 | 61% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (66건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 104동 5층503호 | 5,650만원 | 3,164만원 | 15회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 중동 1682 태영2차아파트 201동 10층1003호 | 9,800만원 | 4,390만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 303동 18층1802호 | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 12층1210호 | 6,200만원 | 6,200만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 광양읍 1844 흥한에르가 101동 12층1203호 | 1억 9,700만원 | 1억 1,032만원 | 3회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""성호2차아파트""(4,125세대, 15개동) 단지내 집합건물(아파트) 부동산이며, 주위환경은 아파트단지, 학교, 상가동, 근린공원 등이 소재하는 아파트지대임.
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""성호2차아파트""(4,125세대, 15개동) 단지내 집합건물(아파트) 부동산이며, 주위환경은 아파트단지, 학교, 상가동, 근린공원 등이 소재하는 아파트지대임.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도(제865호선)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도(제865호선)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 15층(복도식)으로, 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 플래스틱새시 및 알미늄새시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 15층(복도식)으로, 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 플래스틱새시 및 알미늄새시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 지하주차장 등의 설비를 갖추었음.
위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 지하주차장 등의 설비를 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
4필지 일단의 부정형 토지이며, 대체로 평탄하게 조성되어 아파트단지 부지로 이용중임.
4필지 일단의 부정형 토지이며, 대체로 평탄하게 조성되어 아파트단지 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 서측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어 있음.
본건 아파트단지 서측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 외
제3종일반주거지역 외
기타 기재
-
-
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.05.30. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 특별매각조건결정 있음 - 주택임차권자 및 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사가 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 확약서가 제출됨 - 미납 관리비 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51556)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 71,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 71,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 95,026,694원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 15층1506호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.79㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.05.26 · 개시결정 2025.05.30 |
| 배당요구종기 | 2025.08.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트
지하1층927.33㎡
1층 988.394㎡
2층 1,051.661㎡
3층 1,051.661㎡
4층 1,051.661㎡
5층 1,051.661㎡
6층 1,051.661㎡
7층 1,051.661㎡
8층 1,051.661㎡
9층 1,051.661㎡
10층 1,051.661㎡
11층 1,051.661㎡
12층 1,051.661㎡
13층 1,051.661㎡
14층 1,051.661㎡
15층 1,051.661㎡
16층 1,051.661㎡
17층 1,051.661㎡
18층 1,051.661㎡
19층 1,051.661㎡
20층 1,051.661㎡
21층 1,051.661㎡
22층 1,051.661㎡
23층 1,051.661㎡
24층 506.002㎡
전유
철근콘크리트구조 59.79㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1665 | 대 | 13211.6㎡ | 19.4977/73759.8 |
| 전라남도 광양시 중동 1666 | 대 | 14336㎡ | 19.4977/73759.8 |
| 전라남도 광양시 중동 1667 | 대 | 25944.1㎡ | 19.4977/73759.8 |
| 전라남도 광양시 중동 1669 | 대 | 20268.1㎡ | 19.4977/73759.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.