⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호
2025타경51566(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매2계 · 철근콘크리트 벽식구조 59.79㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
4,550만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
108호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월05일14시20분
1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 6. 5.자)기준으로 762,170원(2024. 8. ~ 2025. 4.까지)이 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 4,550만원 | |
| 7차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 6,500만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 1,863만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 2,329만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 2,912만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 3,640만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 4,550만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.01 10:00 | 매각기일 | 6,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 162건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 성호2차아파트 204동 16층1604호 | 7,300만원 | 4,989만원 | 68% | 2026.10.12 |
| 성호2차아파트 210동 9층 913호 | 7,000만원 | 3,955만원 | 56% | 2026.09.28 |
| 성호2차아파트 213동 11층1101호 | 7,000만원 | 5,050만원 | 72% | 2026.09.28 |
| 성호2차아파트 214동 19층 1906호 | 7,000만원 | 5,300만원 | 76% | 2026.09.28 |
| 성호2차아파트 202동 23층2302호 | 5,500만원 | 4,500만원 | 82% | 2026.09.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 16층1604호 | 7,300만원 | 4,989만원 | 68% | 2026.10.12 |
| 전라남도 광양시 광영동 258-3 광영그린파크 109동 3층309호 | 2,000만원 | 990만원 | 50% | 2026.10.12 |
| 전라남도 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호 | 3,800만원 | 1,950만원 | 51% | 2026.10.12 |
| 전라남도 광양시 광양읍 907 광양송보파인빌7차아파트 709동 5층502호 | 1억 7,000만원 | 1억 3,770만원 | 81% | 2026.10.12 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 14층1406호 | 1억 9,100만원 | 1억 1,299만원 | 59% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (62건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 | 1억 7,800만원 | 5,103만원 | 6회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 1층111호 | 6,400만원 | 6,400만원 | 7회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 301동 4층401호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 6회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 광양시 광양읍 1688-1 효성아파트 101동 3층315호 | 2,900만원 | 665만원 | 7회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 14층1401호 | 6,400만원 | 1,835만원 | 6회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상 물건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동중교' 남서측 인접에 위치하며, 부근은 근린상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.
대상 물건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동중교' 남서측 인접에 위치하며, 부근은 근린상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.
교통상황
제반 교통사정은 보통임.
제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
대상 물건은 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 24층 건물 내 4층 411호로, 복도식임.
대상 물건은 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 24층 건물 내 4층 411호로, 복도식임.
이용상태
대상 물건은 아파트로 이용중임.
대상 물건은 아파트로 이용중임.
설비내역
대상 물건은 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으며, 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 화재경보, 소방설비, 승강기설비등이 되어 있음.
대상 물건은 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으며, 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 화재경보, 소방설비, 승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대상 물건은 4필 일단지의 사다리형의 평탄한 아파트부지임.
대상 물건은 4필 일단지의 사다리형의 평탄한 아파트부지임.
인접 도로상태
대상 물건은 남측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복6차선, 북축, 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 인도가 개설되어있음.
대상 물건은 남측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복6차선, 북축, 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 인도가 개설되어있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
대상 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없음.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.4.18.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 2025년 6월 기준 미납관리비 762,170원 있음 2. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.07.23.)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51566)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 45,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,550,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 81,138,184원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 108호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 59.79㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.05.26 · 개시결정 2025.05.26 |
| 배당요구종기 | 2025.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 아파트
1층 910.067㎡
2층 963.734㎡
3층 959.194㎡
4층 959.194㎡
5층 959.194㎡
6층 959.194㎡
7층 959.194㎡
8층 959.194㎡
9층 959.194㎡
10층 959.194㎡
11층 959.194㎡
12층 959.194㎡
13층 959.194㎡
14층 959.194㎡
15층 959.194㎡
16층 959.194㎡
17층 959.194㎡
18층 959.194㎡
19층 959.194㎡
20층 959.194㎡
21층 959.194㎡
22층 959.194㎡
23층 959.194㎡
24층 506.002㎡
지1층 861.340㎡
전유
철근콘크리트 벽식구조
59.79㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1665 | 대 | 13211.6㎡ | 19.4977/73759.8 |
| 전라남도 광양시 중동 1666 | 대 | 14336㎡ | 19.4977/73759.8 |
| 전라남도 광양시 중동 1667 | 대 | 25944.1㎡ | 19.4977/73759.8 |
| 전라남도 광양시 중동 1669 | 대 | 20268.1㎡ | 19.4977/73759.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.