⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 광양시 다압면 금천리 2027
2025타경51590(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
843만원
감정가의 18% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,595만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-28 · 108호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 18%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 76장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (44장)
현장 사진 (23장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월19일15시00분
1.본건 지상에 제시외 건물이 소재하고 있었으며 현지출장시에는 점유자를 만나지 못해 출입문에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
2.본건 3항인 광양시 다압면 금천리 2034의 지번주소상 등록된 전입세대는 없었음. 본건 3항은 현황상 본건 4항과 함께 광양시 다압면 매각길 57-3의 도로명주소를 사용중에 있었고 위 주소의 전입세대확인서를 살펴본 바, 채무자겸 소유자인 김회선 세대가 전입되어 있었음.
비고: 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.
1.본건 지상에 제시외 건물이 소재하고 있었으며 현지출장시에는 점유자를 만나지 못해 출입문에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
2.본건은 광양시 다압면 매각길 57-3의 도로명주소를 사용중에 있었고 위 주소의 전입세대확인서를 살펴본 바, 채무자겸 소유자인 김회선 세대가 전입되어 있었음.
비고: 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.
비고: 본건 지상에 수목이 식재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 843만원 | |
| 7차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1,054만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1,317만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 1,646만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 2,058만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 2,573만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 3,216만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 4,595만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.9%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 옥룡면 1454 | 1억 6,890만원 | 3,150만원 | 19% | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 1455 | 1억 6,890만원 | 3,150만원 | 19% | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 황길동 631-1 | 1,105만원 | 254만원 | 23% | 2026.09.14 |
| 전라남도 광양시 황길동 1085-3 | 4,034만원 | 1,121만원 | 28% | 2026.08.24 |
| 전라남도 광양시 옥곡면 195-1 | 1,755만원 | 206만원 | 12% | 2026.08.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 황길동 624-3 | 4,617만원 | 1,059만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 황길동 649-1 | 6,278만원 | 1,440만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 황길동 896-2 | 4,350만원 | 963만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 광양읍 133-39 | 4,641만원 | 1,663만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 황길동 136-7 | 9,225만원 | 4,132만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호 1,2,5~8)은 금천리 매각마을 회관 북측인근에, 기호 3,4)는 매각마을 내에, 기호 9~11)은 매각마을 남측 근거리에 각각 산재하며 주위환경은 소규모 농경지와 마을, 임야등으로 이루어진 산간 농촌지대임.
본건 기호 1,2,5~8)은 금천리 매각마을 회관 북측인근에, 기호 3,4)는 매각마을 내에, 기호 9~11)은 매각마을 남측 근거리에 각각 산재하며 주위환경은 소규모 농경지와 마을, 임야등으로 이루어진 산간 농촌지대임.
교통상황
기호 3,4,9) 토지는 본건까지 자동차 접근이 가능하고 나머지 토지는 인근까지 자동차 접근이 가능하며 근거리에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
기호 3,4,9) 토지는 본건까지 자동차 접근이 가능하고 나머지 토지는 인근까지 자동차 접근이 가능하며 근거리에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 1~11) 모두 부정형 토지로 기호 1, 2, 5~8)은 지목이 답이나 대부분 휴경지 상태로 잡목, 풀등으로 우거져 있으며 밤나무, 매실나무 등이 드문드문이 식재되어 있음. 기호 3, 4)는 주택 및 그 부속토지로 이용중이고, 주택은 장기간 공가상태로 방치되어 있음. 기호 9)는 답(매실나무, 젠피나무 등이 식재)으로 이용중이고 기호 10,11)은 자연림 및 일부 조림지임.
기호 1~11) 모두 부정형 토지로 기호 1, 2, 5~8)은 지목이 답이나 대부분 휴경지 상태로 잡목, 풀등으로 우거져 있으며 밤나무, 매실나무 등이 드문드문이 식재되어 있음. 기호 3, 4)는 주택 및 그 부속토지로 이용중이고, 주택은 장기간 공가상태로 방치되어 있음. 기호 9)는 답(매실나무, 젠피나무 등이 식재)으로 이용중이고 기호 10,11)은 자연림 및 일부 조림지임.
인접 도로상태
기호 3, 4, 9)는 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접하고, 기호 4, 9)는 토지의 일부를 도로로 이용중임. 기호 1,2,5~8, 10,11)은 지적도 및 임야도상 맹지임.
기호 3, 4, 9)는 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접하고, 기호 4, 9)는 토지의 일부를 도로로 이용중임. 기호 1,2,5~8, 10,11)은 지적도 및 임야도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,2,5,6,7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 4) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 9) : 보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지, 기호 10) : 농림지역,임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 기호 11) : 농림지역,가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
기호 1,2,5,6,7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 4) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 9) : 보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지, 기호 10) : 농림지역,임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 기호 11) : 농림지역,가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
기타 기재
본건 기호 3, 4) 지상에 제시외건물이 소재하고, 기호 3, 9) 지상에 토지와 별도로 평가한 수목이 소재함.
본건 기호 3, 4) 지상에 제시외건물이 소재하고, 기호 3, 9) 지상에 토지와 별도로 평가한 수목이 소재함.
기타 기재
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임대관계
본건 기호 1, 2, 5~8)은 지목이 전, 답등 농경지이나 현황은 장기간 휴경지 상태로 잡목 등이 자생중이고, 밤나무, 매실나무등이 식재된 것으로 보이나 생육상태나 관리상태는 양호하지 못하고 또한 토지간 경계가 불분명하니 참고하시기 바랍니다.
본건 기호 1, 2, 5~8)은 지목이 전, 답등 농경지이나 현황은 장기간 휴경지 상태로 잡목 등이 자생중이고, 밤나무, 매실나무등이 식재된 것으로 보이나 생육상태나 관리상태는 양호하지 못하고 또한 토지간 경계가 불분명하니 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.8.8.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51590)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 45,950,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,432,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 843,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 30,168,878원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 108호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 다압면 금천리 2027 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.30 · 개시결정 2025.06.02 |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.