2025타경52031 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1223

2025타경52031(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

4,320만원

감정가의 29% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 5,067만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.14

D-33 · 경매 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (10장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월23일13시20분

* 현장에서 소유자와 통화를 하였으며 임차인은 없다고 함.
* 상가건물 임대차 현황서 첨부함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.21 16:00	매각결정기일
6차	2026.12.14 10:00	매각기일	4,320만원
5차	2026.11.02 10:00	매각기일	5,400만원	유찰
4차	2026.09.07 10:00	매각기일	6,750만원	유찰
3차	2026.07.27 10:00	매각기일	8,437만원	유찰
2차	2026.06.08 10:00	매각기일	1억 547만원	유찰
신건	2026.04.27 10:00	매각기일	1억 5,067만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 고흥군 도양읍 272	9,260만원	2,666만원	29%	2026.11.09
전라남도 고흥군 도양읍 273	9,260만원	2,666만원	29%	2026.11.09
전라남도 고흥군 도양읍 273-1	9,260만원	2,666만원	29%	2026.11.09
전라남도 고흥군 도양읍 272 제3동	9,260만원	2,666만원	29%	2026.11.09
전라남도 고흥군 도덕면 2462-2	5억 3,098만원	3억 8,521만원	73%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 고흥군 과역면 11	2억 7,416만원	2억 6,745만원	1회	2026.11.23
전라남도 고흥군 과역면 14	2억 7,416만원	2억 6,745만원	1회	2026.11.23
전라남도 고흥군 과역면 14-1	2억 7,416만원	2억 6,745만원	1회	2026.11.23
전라남도 고흥군 과역면 14 제1동	2억 7,416만원	2억 6,745만원	1회	2026.11.23
전라남도 고흥군 풍양면 554 제1동	4억 8,303만원	4억 8,303만원	0회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 양어장 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황
대상까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1,3) 일단의 부정형 평지로 전기타(인삼재배사) 건부지, 일련번호(2) 부정형 평지로 전 상태인 것으로 조사됨.

인접 도로상태
일련번호(1~3) 북동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1~3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
별지 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조.

기타 기재
일련번호(1,3) 공부상 지목은 전이나, 현황 전기타(인삼재배사) 건부지로 이용중임.

임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: -.

건물의 구조
일련번호 4.(가)~일련번호 8.(마) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감, 창호: 새시창호.

이용상태
일련번호 4.(가)~일련번호 8.(마): 인삼재배사로 이용중임.

설비내역
일련번호 4.(가)~일련번호 8.(마): 냉방기(난방 겸용) 설비가 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1.2.3. 2019.9.26. 근저당 목록 4.5.6.7.8. 2020.3.4. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 전라남도 고흥군 가야리 1223, 1223-2, 1224 토지는 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 4. 전라남도 고흥군 가야리 1223, 1224 토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 전기타(인삼재배사) 건부지로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52031)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	150,671,700원
최저매각가격	43,200,640원
입찰 보증금 (10%)	4,320,064원 최저가의 10%
청구금액	132,089,929원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.12.14 경매 법정
도로명주소	전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1223
내역
사건 접수	2025.09.08 · 개시결정 2025.09.09
배당요구종기	2025.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골조 조립식판넬지붕 단층 동식물관련시설 27.09㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52031)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.