전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 554 제1동
2026타경47(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매1계 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 수산물김가공제조업 및 주택 1층 552㎡(167.0평) 2층 96㎡(29.0평) 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 10.88㎡(3.3평)
지금 최저 입찰가
4억 8,303만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,303만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 50,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월19일16시25분
1. 방문시 채무자를 만나 확인한바 현재 김 공장으로 운영중이며 다른 세입자는 없다고 하였음.
2. 2층은 채무자가 주거용으로 점유하고 있다고 하였음.
3. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.
4. 상가건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없음.
비고: 1. 김 가공 공장으로 운영중임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 4억 8,303만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제1동 | 5억 3,098만원 | 3억 8,521만원 | 73% | 2026.10.12 |
| 제1동 | 5억 3,098만원 | 3억 8,521만원 | 73% | 2026.10.12 |
| 제1동 | 5억 3,098만원 | 3억 8,521만원 | 73% | 2026.10.12 |
| 제1동 | 5억 3,098만원 | 3억 8,521만원 | 73% | 2026.10.12 |
| 제1동 | 5억 6,341만원 | 3억 9,000만원 | 69% | 2026.06.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 고흥군 도양읍 272 | 9,260만원 | 2,666만원 | 29% | 2026.11.09 |
| 전라남도 고흥군 도양읍 273 | 9,260만원 | 2,666만원 | 29% | 2026.11.09 |
| 전라남도 고흥군 도양읍 273-1 | 9,260만원 | 2,666만원 | 29% | 2026.11.09 |
| 전라남도 고흥군 도양읍 272 제3동 | 9,260만원 | 2,666만원 | 29% | 2026.11.09 |
| 전라남도 고흥군 도덕면 2462-2 | 5억 3,098만원 | 3억 8,521만원 | 73% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 고흥군 과역면 11 | 2억 7,416만원 | 2억 6,745만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 고흥군 과역면 14 | 2억 7,416만원 | 2억 6,745만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 고흥군 과역면 14-1 | 2억 7,416만원 | 2억 6,745만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 고흥군 과역면 14 제1동 | 2억 7,416만원 | 2억 6,745만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 고흥군 고흥읍 764-1 | 37억 6,622만원 | 37억 6,622만원 | 0회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
건물의 구조
기호(1-가): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체: 난연판넬 등, 바닥: 콘크리트 및 에폭시우레탄 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(1-나): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(1-가): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체: 난연판넬 등, 바닥: 콘크리트 및 에폭시우레탄 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(1-나): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태
기호(1-가) 1층: 수산물김가공공장 및 창고, 2층: 단독주택임. 기호(1-나): 화장실 및 샤워실임.
기호(1-가) 1층: 수산물김가공공장 및 창고, 2층: 단독주택임. 기호(1-나): 화장실 및 샤워실임.
설비내역
기호(1-가): 전기 및 조명설비, 급배수설비, 난방설비(2층) 등, 기호(1-나): 급배수설비 등임.
기호(1-가): 전기 및 조명설비, 급배수설비, 난방설비(2층) 등, 기호(1-나): 급배수설비 등임.
제시외 건물
확인 필수
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.08.21. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 건물만 매각(건물 내 소재하는 기계기구 매각 제외) 2. 특별매각조건 있음[매각결정기일까지 지방자치단체장의 승인서 제출이 필요하며 승인서 미제출시 입찰보증금 몰수함(보조금관리에관한법률 제35조 제3항)] 3. 본건 건물은 보조금이 지원되어 있으며, 2032. 5. 14.까지는 보조금을 지원한 중앙행정기관의 장의 승인 없이 보조금의 교부 목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보로 제공할 수 없음(위반시 보조금 반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경47)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 483,034,240원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 483,034,240원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,303,424원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 554 제1동 |
| 내역 | 일반철골구조 판넬지붕 2층 수산물김가공제조업 및 주택 1층 552㎡(167.0평) 2층 96㎡(29.0평) 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 10.88㎡(3.3평) |
| 사건 접수 | 2026.02.12 · 개시결정 2026.03.04 |
| 배당요구종기 | 2026.06.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 수산물김가공제조업 및 주택
1층 552㎡
2층 96㎡
부속건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 10.88㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.