전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 764-1
2026타경50110(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
37억 6,622만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
37억 6,622만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월10일12시20분
현재 점유자 없이 장기간 방치되어 있는 부동산임.
현재 점유자 없이 장기간 방치되어 있는 부동산임.
비고: 본건 지상에 제시외 철골조 슬래브지붕 2층 창고(ㄱ),조적조 슬래브지붕 단층경비실(ㄴ), 조적조 아스팔트슁글지붕 단층 화장실(ㄷ) 및 조적조 슬래브지붕 단층창고(ㄹ) 소재함.
현재 점유자 없이 장기간 방치되어 있는 부동산임.
소재불명임.
비고: 본건 건물은 소재불명임.
점유자를 만나지 못함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 37억 6,622만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 고흥군 도양읍 272 | 9,260만원 | 2,666만원 | 29% | 2026.11.09 |
| 전라남도 고흥군 도양읍 273 | 9,260만원 | 2,666만원 | 29% | 2026.11.09 |
| 전라남도 고흥군 도양읍 273-1 | 9,260만원 | 2,666만원 | 29% | 2026.11.09 |
| 전라남도 고흥군 도양읍 272 제3동 | 9,260만원 | 2,666만원 | 29% | 2026.11.09 |
| 전라남도 고흥군 도덕면 2462-2 | 5억 3,098만원 | 3억 8,521만원 | 73% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 고흥군 과역면 11 | 2억 7,416만원 | 2억 6,745만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 고흥군 과역면 14 | 2억 7,416만원 | 2억 6,745만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 고흥군 과역면 14-1 | 2억 7,416만원 | 2억 6,745만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 고흥군 과역면 14 제1동 | 2억 7,416만원 | 2억 6,745만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 고흥군 풍양면 554 제1동 | 4억 8,303만원 | 4억 8,303만원 | 0회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "신흥마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 공업나지, 주택, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "신흥마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 공업나지, 주택, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
기호1, 2는 부정형, 기호3은 세장형의 토지로서, 공업용으로 이용중임. 기호5 : 세장형의 토지로서, 공업나지(현 전으로 이용중)임.
기호1, 2는 부정형, 기호3은 세장형의 토지로서, 공업용으로 이용중임. 기호5 : 세장형의 토지로서, 공업나지(현 전으로 이용중)임.
인접 도로상태
기호1, 5 : 동측으로 세로에 접하고 있음. 기호2 : 동측 및 서측으로 세로에 접하고 있음. 기호3 : 맹지임.
기호1, 5 : 동측으로 세로에 접하고 있음. 기호2 : 동측 및 서측으로 세로에 접하고 있음. 기호3 : 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2 : 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-12-22)(신흥천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-12-22)(신흥천)<소하천정비법>임. 기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-12-22)(신흥천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-12-22)(신흥천)<소하천정비법>임. 기호5 : 준공업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2022-12-22)(신흥천)<소하천정비법>임.
기호1 : 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2 : 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-12-22)(신흥천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-12-22)(신흥천)<소하천정비법>임. 기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-12-22)(신흥천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-12-22)(신흥천)<소하천정비법>임. 기호5 : 준공업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2022-12-22)(신흥천)<소하천정비법>임.
기타 기재
지적 및 건물개황도 참조.
지적 및 건물개황도 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 주택건설사업계획 승인을 득한 상태인 바 업무 진행시 재확인하시기 바라며, 주택건설사업계획 승인 관련한 세부사항은 관할관청으로 문의하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 주택건설사업계획 승인을 득한 상태인 바 업무 진행시 재확인하시기 바라며, 주택건설사업계획 승인 관련한 세부사항은 관할관청으로 문의하시기 바람.
건물의 구조
기호4 건물은 조립식조 조립식판넬지붕 2층 농수산물가공공장, 사무실로서, 현황 소재불명(멸실추정)임. 부속건물 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고로서, 현황 소재불명(멸실추정)임.
기호4 건물은 조립식조 조립식판넬지붕 2층 농수산물가공공장, 사무실로서, 현황 소재불명(멸실추정)임. 부속건물 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고로서, 현황 소재불명(멸실추정)임.
이용상태
기호4 건물은 모두 현황 소재불명(멸실추정)임.
기호4 건물은 모두 현황 소재불명(멸실추정)임.
설비내역
-
-
제시외 건물
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기타 기재
기호4 건물은 모두 현황 소재불명(멸실추정)임.
기호4 건물은 모두 현황 소재불명(멸실추정)임.
임대관계
본건 기호4 건물은 실지조사 당시 현황 소재불명(멸실추정)으로 감정평가 제외하였음.
본건 기호4 건물은 실지조사 당시 현황 소재불명(멸실추정)으로 감정평가 제외하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.01.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외되는 제시외 건물소재로 법정지상권 성립여지 있음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 수조 매각 포함, 제시외 건물 매각 제외 2. 목록 1, 3번 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질 변경된 부분에 대한 원상복구 명령 등의 행정처분 대상이 될 수 있다는 고흥읍장의 사실조회 회신(2026.06.25.자)이 있으므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 3. 본건 토지는 주용도를 공동주택으로 주택건설사업계획 승인을 득한 상태인바 주택건설사업계획 승인 관련한 세부사항은 관할 관청에 문의할 것. 4. 목록 2. 소재 지상물(골재, 콘크리트 관로 및 건축폐기물 등) 매각 제외 5. 목록 5. 지상에 소재하는 관정 매각에 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50110)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,766,225,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,766,225,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 376,622,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,385,709,024원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 764-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.27 · 개시결정 2026.01.29 |
| 배당요구종기 | 2026.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.