⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 순천시 상사면 쌍지리 217
2025타경52170(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
5,169만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,385만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “「지적 및 건물개황도」참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월07일12시40분
점유자를 만나지 못함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
상가건물 임대차 현황서을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
전입세대를 확인한바 이○섭 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부하여 보고함.
비고: 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 축사와 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 창고는 멸실된것으로 보이며 판넬조 판넬지붕 단층 창고와 화장실 건물이 소재함
점유자를 만나지 못함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-08-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○섭 | 1985.08.29. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5,169만원 | |
| 2차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 7,385만원 | 유찰 |
| 2026.07.28 14:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.22 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 7,385만원 | 매각 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 저전동 100-5 | 1억 9,362만원 | 4,500만원 | 23% | 2026.09.14 |
| 전라남도 순천시 승주읍 657-1 | 3,345만원 | 3,346만원 | 100% | 2026.09.14 |
| 전라남도 순천시 금곡동 134-1 | 2,028만원 | 1,560만원 | 77% | 2026.08.03 |
| 전라남도 순천시 풍덕동 336-9 | 3억 3,014만원 | 1억 8,858만원 | 57% | 2026.07.06 |
| 전라남도 순천시 옥천동 75-2 | 3억 8,945만원 | 2억 7,887만원 | 72% | 2026.05.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 별량면 272 | 1,415만원 | 1,415만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 전라남도 순천시 승주읍 산263 | 1억 8,088만원 | 6,482만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 옥천동 116-2 | 38억 1,512만원 | 17억 917만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 옥천동 116-3 | 38억 1,512만원 | 17억 917만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 옥천동 116-10 | 38억 1,512만원 | 17억 917만원 | 4회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 소재「쌍지마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 소재「쌍지마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건 1)은 사다리형의 단독주택 건부지, 본건 2)는 사다리형의 주거나지임.
본건 1)은 사다리형의 단독주택 건부지, 본건 2)는 사다리형의 주거나지임.
인접 도로상태
본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 타지상에 소재한 북서측의 현황도로를 통하여 접근가능함. 본건 3)는 지적도상 북서측의 도로지적에 접하나 현황 남서측의 타지상에 소재한 현황도로를 통하여 접근가능함.
본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 타지상에 소재한 북서측의 현황도로를 통하여 접근가능함. 본건 3)는 지적도상 북서측의 도로지적에 접하나 현황 남서측의 타지상에 소재한 현황도로를 통하여 접근가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<본건 1,3> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
<본건 1,3> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기타 기재
「지적 및 건물개황도」참조.
「지적 및 건물개황도」참조.
기타 기재
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임대관계
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 인접필지(208, 210-1, 211번지 등)와 경계구분없이 이용중이며, 기호 2-가) 건물이 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 및 본건 3) 각 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바라며, 제시외건물도 일부 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 참고하시기 바람.
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 인접필지(208, 210-1, 211번지 등)와 경계구분없이 이용중이며, 기호 2-가) 건물이 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 및 본건 3) 각 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바라며, 제시외건물도 일부 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 참고하시기 바람.
건물의 구조
기호 2-가)는 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 건으로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 및 목재창 등임. 기호 2-나), 기호2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임.
기호 2-가)는 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 건으로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 및 목재창 등임. 기호 2-나), 기호2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임.
이용상태
기호 2-가)는 주택으로 이용중임.
기호 2-가)는 주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
「지적 및 건물개황도」참조.
「지적 및 건물개황도」참조.
기타 기재
부속건물인 기호 2-나), 2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임. 본건 3)은 해당 지번으로 건물 등기사항전부증명서(타인명의)가 발급되나 현장조사시 건물은 소재불명(멸실추정)임.
부속건물인 기호 2-나), 2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임. 본건 3)은 해당 지번으로 건물 등기사항전부증명서(타인명의)가 발급되나 현장조사시 건물은 소재불명(멸실추정)임.
임대관계
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-나), 기호 2-다)는 현장조사 당시 소재불명(멸실추정)으로 감정평가 외하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바라며, 제시외건물도 일부 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 참고하시기 바람.
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-나), 기호 2-다)는 현장조사 당시 소재불명(멸실추정)으로 감정평가 외하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바라며, 제시외건물도 일부 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.8.18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 수목 포함, 해당 지번에 타인 소유 건물 등기사항전부증명서 있으나 소재불명(멸실추정)(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52170)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 73,853,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 51,697,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,169,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 35,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 217 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.17 · 개시결정 2025.10.21 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.