⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 962-4
2026타경65(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
7,889만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,889만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월28일16시07분
현지출장시 공부상 토지는 전이나 관리되지않아 임야로 보이며 점유자를 만날수 없음.
1.현지출장시 대지위에 목조기둥조 슬레이트지붕 단층주택과 목조기둥조 기와지붕 단층주택 두개의 제시외건물 주택이 소재함.
2.전입세대확인서를 확인한바 오○진이 전입등록되어있었음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2024.12.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-12-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○진 | 2025.01.16. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 7,889만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 봉계동 121-9 | 1억 3,669만원 | 6,300만원 | 46% | 2026.11.02 |
| 전라남도 여수시 화양면 278-1 | 1,661만원 | 571만원 | 34% | 2026.08.03 |
| 전라남도 여수시 충무동 461 | 441만원 | 93만원 | 21% | 2026.07.27 |
| 전라남도 여수시 신월동 177-5 | 1억 4,952만원 | 3,835만원 | 26% | 2026.06.22 |
| 전라남도 여수시 율촌면 1475-6 | 2억 57만원 | 1억 5,100만원 | 75% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 율촌면 95 | 9,558만원 | 3,425만원 | 9회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 중앙동 183 | 5,148만원 | 1,476만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 중앙동 184 | 5,148만원 | 1,476만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 중앙동 186 | 5,148만원 | 1,476만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 화양면 430-1 | 3,704만원 | 3,704만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 '금천마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 '금천마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 일련번호(1,2) 공히 중.소형차량의 접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
본건 일련번호(1,2) 공히 중.소형차량의 접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 부정형의 토지로서, 완만한 경사지대내 휴경지상태임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 완만한 경사지대내 단독주택부지로 이용중임.
일련번호(1): 부정형의 토지로서, 완만한 경사지대내 휴경지상태임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 완만한 경사지대내 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1,2) 공히 서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(1,2) 공히 서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역 및 극히 일부가 자연환경보전지역이고, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구 역 200m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019- 05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2017-01-06)임. 일련번호(2): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경 관관리구역(2017-01-06)임.
일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역 및 극히 일부가 자연환경보전지역이고, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구 역 200m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019- 05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2017-01-06)임. 일련번호(2): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경 관관리구역(2017-01-06)임.
기타 기재
일련번호(2) 지상에 제시외건물(기호(ㄱ∼ㄷ))이 소재함.
일련번호(2) 지상에 제시외건물(기호(ㄱ∼ㄷ))이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1) 본건 일부 지상에 식재되어 있는 수목은 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지가격 에 포함평가하였음. 2) 일련번호(2) 지상에 소재하는 제시외건물(기호(ㄱ∼ㄷ))은 일반건축물대장상 타인소유로 등재된 것으로 추정됨.
1) 본건 일부 지상에 식재되어 있는 수목은 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지가격 에 포함평가하였음. 2) 일련번호(2) 지상에 소재하는 제시외건물(기호(ㄱ∼ㄷ))은 일반건축물대장상 타인소유로 등재된 것으로 추정됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 수목 포함, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(목조 기와지붕 단층 주택 52.2㎡, 목조 스레이트 지붕 단층 36㎡, 목조 스레이트 지붕 단층 9.6㎡) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경65)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 78,898,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 78,898,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,889,880원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 166,105,213원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 962-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.06 · 개시결정 2026.04.09 |
| 배당요구종기 | 2026.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전라남도 여수시 돌산읍 962-1 | 1억 6,453만원 |
| 2 현재 | 전라남도 여수시 돌산읍 962-4 | 7,889만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.