⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 여수시 화양면 용주리 430-1
2026타경195(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
3,704만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,704만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월02일12시40분
1.현지출장시 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였으나 연락은 없었음.
2.전입세대확인서를 확인한바 채무자 겸 소유자인 김영규가 전입등록되어 있었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 3,704만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 봉계동 121-9 | 1억 3,669만원 | 6,300만원 | 46% | 2026.11.02 |
| 전라남도 여수시 화양면 278-1 | 1,661만원 | 571만원 | 34% | 2026.08.03 |
| 전라남도 여수시 충무동 461 | 441만원 | 93만원 | 21% | 2026.07.27 |
| 전라남도 여수시 신월동 177-5 | 1억 4,952만원 | 3,835만원 | 26% | 2026.06.22 |
| 전라남도 여수시 율촌면 1475-6 | 2억 57만원 | 1억 5,100만원 | 75% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 율촌면 95 | 9,558만원 | 3,425만원 | 9회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 중앙동 183 | 5,148만원 | 1,476만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 중앙동 184 | 5,148만원 | 1,476만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 중앙동 186 | 5,148만원 | 1,476만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 962-4 | 7,889만원 | 7,889만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전남광주통합특별시 여수시 화양면 용주리 소재 "호두마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택과 농경지 등으로 형성된 해안가 주변 도시 근교 농촌지역임.
본건은 전남광주통합특별시 여수시 화양면 용주리 소재 "호두마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택과 농경지 등으로 형성된 해안가 주변 도시 근교 농촌지역임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 제시외건물부지로 이용중임.
부정형의 토지로서, 제시외건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적상 맹지이나 북측으로 소폭의 사도가 개설되어 있음.
지적상 맹지이나 북측으로 소폭의 사도가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 특화경관지구(단, 계획관리지역의 건폐율은 40%이하), 중점경관관리구역임.
계획관리지역, 특화경관지구(단, 계획관리지역의 건폐율은 40%이하), 중점경관관리구역임.
기타 기재
별첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 소재함.
별첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 소재함.
기타 기재
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임대관계
건물평가요항표 "기타참고사항" 참조 바람.
건물평가요항표 "기타참고사항" 참조 바람.
건물의 구조
ㄱ) 조적조 강판지붕 단층으로 내.외벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. ㄴ,ㄹ) 조적조 함석지붕 단층 ㄷ) 파이프조 함석지붕 단층 ㅁ) 조적조스레트지붕 단층건임.
ㄱ) 조적조 강판지붕 단층으로 내.외벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. ㄴ,ㄹ) 조적조 함석지붕 단층 ㄷ) 파이프조 함석지붕 단층 ㅁ) 조적조스레트지붕 단층건임.
이용상태
ㄱ,ㄴ) 주택 및 부속주택 ㄷ) 차양 ㄹ) 통로 ㅁ) 변소 및 창고
ㄱ,ㄴ) 주택 및 부속주택 ㄷ) 차양 ㄹ) 통로 ㅁ) 변소 및 창고
설비내역
ㄱ)에 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
ㄱ)에 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
이해관계인 부재 등으로 임대 여부는 미상이며, 본건 건물 대문에는 소유자와 동일한 이름의 문패가 부착되어 있음.
이해관계인 부재 등으로 임대 여부는 미상이며, 본건 건물 대문에는 소유자와 동일한 이름의 문패가 부착되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.1.27. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 본건 지상에 매각에서 제외되는 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | 1. 토지만 매각, 본건 지상 조적조 강판지붕 단층 주택 63㎡, 조적조 함석지붕단층 부속주택 12㎡, 파이프조 함석지붕단층 차양 15.3㎡, 조적조 함석지붕단층 통로 16.4㎡, 조적조 스레트지붕단층 변소 및 창고 7.3㎡ 매각 제외 2. 본건 지상에 매각 제외되는 건물 일부가 인접지에 걸쳐 소재하므로 지적측량 필요(감정평가서 참조) 3. 본건 지상에 매각에서 제외되는 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경195)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 37,044,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,044,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,704,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 36,502,445원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 화양면 용주리 430-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.06.11 · 개시결정 2026.06.19 |
| 배당요구종기 | 2026.09.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.