⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 구례군 간전면 양천리 84-2
2026타경145(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
9억 7,058만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 7,058만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 191,090,832원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "지적 및 건물개황도" 및 &q”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 124장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (39장)
현장 사진 (78장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월09일10시10분
지목은 임야이나 실질은 목록2 대지와 정원석과 정원수가 있는 정원으로 이용중임.
현장 진입시 제초하고 있던 중년 여성을 만나서 점유관계를 확인하려 하였으나 동네에서 놀러온 사람이라고 하면서 집을 벗어나면서 진술을 거부함. 전입세대 확인서상 채무자와 임차인으로 조사한 차○희가 각 세대주로 등재되어 있음.
각종 과수목이 식재된 과수원으로 이용중이고, 제시외 구조물이 있음
일부대지와 진입도로, 나머지 정원으로 이용중임.
일부 정원, 지상에 비닐하우스 온실 2동, 기타 제시외 건물 소재함.(누각, 화장실 등)
온실에는 열대선인장 등이 수백개의 화분, 일부는 토지에 식재된 상태로 관리되고 있음
정원 일부로 이용중임
일부 도로, 나머지는 정원으로 이용중임.
진입로쪽에 위치하며 일부 진입로, 나머지 정원으로 이용중이며 제시외 구조물 있음
정원 일부분으로 공터와 텃밭형태로 풀이 자람.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 차○희 | 2011.10.20. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 9억 7,058만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 101.4%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 구례군 토지면 30-4 | 6억 2,881만원 | 3억 8,278만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 전라남도 구례군 토지면 42-1 | 6억 2,881만원 | 3억 8,278만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 전라남도 구례군 토지면 42-3 | 6억 2,881만원 | 3억 8,278만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 전라남도 구례군 토지면 42-1 | 6억 2,881만원 | 3억 8,278만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 전라남도 구례군 광의면 270-8 | 5억 4,223만원 | 7억 5,100만원 | 139% | 2026.05.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 구례군 용방면 926 | 22억 731만원 | 22억 731만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 구례군 용방면 926 | 22억 731만원 | 22억 731만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전남광주통합특별시 구례군 간전면 양천리 소재 "무수내마을" 서측 인근에 위치 하며, 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.
본건은 전남광주통합특별시 구례군 간전면 양천리 소재 "무수내마을" 서측 인근에 위치 하며, 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
토지의 형상·이용상태
본건 일련번호 (1), (4)는 부정형 완경사지의 단독주택 부지로 이용중이고, 일련번호 (3)은 부정형 완경사지의 전으로 이용중이고, 일련번호 (5), (7), (8)은 부정형 완경사지의 주거기타로 이용중이고, 일련번호 (6)은 사다리형 완경사지의 주거기타로 이용중이고, 일련번호 (9)는 부정형 평지의 주거기타로 이용중임.
본건 일련번호 (1), (4)는 부정형 완경사지의 단독주택 부지로 이용중이고, 일련번호 (3)은 부정형 완경사지의 전으로 이용중이고, 일련번호 (5), (7), (8)은 부정형 완경사지의 주거기타로 이용중이고, 일련번호 (6)은 사다리형 완경사지의 주거기타로 이용중이고, 일련번호 (9)는 부정형 평지의 주거기타로 이용중임.
인접 도로상태
본건 일련번호 (1), (4), (7)은 세로(가)에 접하고, 일련번호 (3), (5), (6), (9)는 맹지, 일련번호 (8)은 소로한면에 접하나 대상토지 대부분은 주택부지 및 주택 부속토지 등으로 이용중이고, 자체 토지 일부에 진입로가 개설되어 있음.
본건 일련번호 (1), (4), (7)은 세로(가)에 접하고, 일련번호 (3), (5), (6), (9)는 맹지, 일련번호 (8)은 소로한면에 접하나 대상토지 대부분은 주택부지 및 주택 부속토지 등으로 이용중이고, 자체 토지 일부에 진입로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 일련번호(1) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축 사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 기타생산임지<산림법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(3) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭, 돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4), (9) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5), (7) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역 _닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(6) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(8) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
본건 일련번호(1) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축 사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 기타생산임지<산림법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(3) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭, 돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4), (9) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5), (7) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역 _닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(6) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(8) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot;, &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot;, &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
-.
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 (2-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층으로, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등임.
일련번호 (2-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층으로, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등임.
이용상태
일련번호 (2-가)는 단독주택으로 이용중임.
일련번호 (2-가)는 단독주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호 (2-가)는 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호 (2-가)는 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot;, &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot;, &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.2.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 제시외 건물, 공작물 포함 2. 본건 토지 대부분은 주택부지 및 주택 부속토지 등으로 이용중이고 자체 토지 일부에 진입로가 개설되어 있음(감정평가서 참조) 3. 제시외 수목 포함, 이 중 장미 등에 설치된 철파이프 지지대 등은 수목에 포함되어 평가됨(감정평가서 참조) 4. 목록 5. 수목 중 온실 소재 이동 용이한 화분에 식재된 선인장 등 수목은 매각 제외 5. 목록 3,4,9. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 6. 목록 5. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함. 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 농지취득자격증명을 발급받아 제출하여야 할 수 있음) 7. 목록 3,4,5,6,7,8,9. 을구 순위 2번, 목록 4. 을구 순위 4번 각 지상권설정등기(2016.11.25. 제9550호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경145)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 970,586,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 970,586,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 97,058,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 191,090,832원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 구례군 간전면 양천리 84-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.30 · 개시결정 2026.05.14 |
| 배당요구종기 | 2026.08.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
2층 199.56㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
2층 199.56㎡
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2층 199.56㎡
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2층 199.56㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.