⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1416 남양파크 102동 8층802호
2026타경50142(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매7계 · 철근콘크리트조 49.77㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
5,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호2)에 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 110장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (64장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (7장)
호별 배치도 (9장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월10일13시20분 2026년03월12일16시10분
1. 이 건 부동산에 전입세대 확인서에 세대주 1명이 등재되어 있음.
2. 현황조사 차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 채무자 겸 소유자 오○섭과 통화(2026.03.12.16:17)한 바, 위 부동산은 자신이 소유자로서 점유하고 있고, 새대주로 등재된 이○왕은 실제로는 거주하지 않는다고 하여 일단 등재된 세대주가 있어 채무자(소유자)점유, 기타 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인을 요함.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)
관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)
현황조사일 현재 미납된 관리비는 361,060원임.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 정○현이 등재되어 있음.
현황조사일 현재 미납된 관리비는 1,644,340원임
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 최○훈이 등재되어 있음.
현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)
현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)
현황조사일 현재 미납된 관리비는 514,910원임.
지상에 목록16번의 지상건물이 소재함.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 백○옥이 등재되어 있음.
현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 박○화가 등재되어 있음.
현황조사일 현재 미납관리비는 333,660원임.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 조○란이 등재되어 있음.
현황조사일 현재 미납관리비는 602,850원임.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 정○학과 배우자, 자녀 4명, 부가 등재되어 있음.
현황조사일 현재 미납관리비는 3,313,300원임.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)
현황조사일 현재 미납된 관리비는 209,380원임.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 이○희와 배우자가 등재되어 있음.
현황조사일 현재 미납관리비는 없음.
301호 공○영, 306호 이○빈을 만나 월차임을 물으니 프라이버시라고 말하지 않음. 나머지는 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 박○빈,이○빈, 이○석,조용(거주불명자등재),안○길, 이○은, 공○영, 최○한, 이○빈이 등재되어 있음. 옥상에 에어컨 실외기 등이 있음.(301호 공○영의 보증금은 2백인지 3백인지 잘 모르겠다고 함)
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 조사한 김○정, 정○아가 각 등재되어 있음.(주민등록상 전입세대는 없음)
상가 간판은 마동 꽃집임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-02-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○왕 | 2025.11.17. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○왕 | 2025.11.17. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○현 | 2025.11.17. | 미상 | 미상 | 6동 1층101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○현 | 2025.11.17. | 미상 | 미상 | 6동 1층101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○훈 | 2025.09.26. | 미상 | 미상 | 6동 1층102호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○훈 | 2025.09.26. | 미상 | 미상 | 6동 1층102호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 백○옥 | 2025.10.28. | 미상 | 미상 | 103동 6층604호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 백○옥 | 2025.10.28. | 미상 | 미상 | 103동 6층604호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○화 | 2023.02.28. | 미상 | 미상 | 107동 13층1305호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○화 | 2023.02.28. | 미상 | 미상 | 107동 13층1305호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 조○란 | 2018.02.07. | 미상 | 미상 | 101동 18층1807호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 조○란 | 2018.02.07. | 미상 | 미상 | 101동 18층1807호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○학 | 2021.02.18. | 미상 | 미상 | 103동 2층206호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○학 | 2021.02.18. | 미상 | 미상 | 103동 2층206호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2023.01.31. | 미상 | 미상 | 105동 14층1402호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2023.01.31. | 미상 | 미상 | 105동 14층1402호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○빈 | 2025.05.01. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○빈 | 2025.06.12. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○석 | 2024.09.24. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 안○길 | 2025.03.24. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○은 | 2024.11.15. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 공○영 | 2024.03.06. | 미상 | 3,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○한 | 2014.10.17. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○빈 | 2023.07.10. | 미상 | 1,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○빈 | 2025.05.01. | 미상 | 미상 | 101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○빈 | 2025.06.12. | 미상 | 미상 | 102호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○석 | 2024.09.24. | 미상 | 미상 | 103호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 안○길 | 2025.03.24. | 미상 | 미상 | 105호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○은 | 2024.11.15. | 미상 | 미상 | 106호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 공○영 | 2024.03.06. | 미상 | 미상 | 301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○한 | 2014.10.17. | 미상 | 미상 | 305호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○빈 | 2023.07.10. | 미상 | 미상 | 306호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○정 | 2025.06.05. | 미상 | 10,000,000 | 상가동 105호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○아 | 2023.11.28. | 미상 | 10,000,000 | 상가동 1층 105호 만월경광양점 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 5,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 172건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.2%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 | 6,900만원 | 4,315만원 | 63% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호 | 7,300만원 | 5,315만원 | 73% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호 | 6,500만원 | 5,051만원 | 78% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 15층1506호 | 1억 9,500만원 | 1억 920만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 16층1604호 | 1억 8,900만원 | 1억 1,562만원 | 61% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (66건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 104동 5층503호 | 5,650만원 | 3,164만원 | 15회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 중동 1682 태영2차아파트 201동 10층1003호 | 9,800만원 | 4,390만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 15층1506호 | 7,100만원 | 3,976만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 303동 18층1802호 | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 12층1210호 | 6,200만원 | 6,200만원 | 4회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호1) 본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 "순천성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 판매점, 종교시설과 단독주택이 혼재된 주거 및 상가지대임. 기호9) 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "백운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구 및 원룸 주택 등과 주거 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
기호1) 본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 "순천성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 판매점, 종교시설과 단독주택이 혼재된 주거 및 상가지대임. 기호9) 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "백운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구 및 원룸 주택 등과 주거 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
교통상황
인근에 버스승강장 및 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
인근에 버스승강장 및 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1) 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임. 기호9) 가장형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중임.
기호1) 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임. 기호9) 가장형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1) 동측으로 소로한면에 접함. 기호9) 북측으로 소로한면에 접함.
기호1) 동측으로 소로한면에 접함. 기호9) 북측으로 소로한면에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 기호9) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호1) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 기호9) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기타 기재
감정평가 의견서 참조바람.
감정평가 의견서 참조바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
기호1) 지상 옥상에 태양광설비(3기, 약 3KW 내외 x 3ea)가 되어 있음.
기호1) 지상 옥상에 태양광설비(3기, 약 3KW 내외 x 3ea)가 되어 있음.
건물의 구조
기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건(사용승인일:1998.10.20)으로 외벽: 드라이비트, 외장타일 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시페어창 등임. 기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(사용승인일:2010.06.18)으로 외벽: 외장타일 및 돌치장 등 내벽: 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.
기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건(사용승인일:1998.10.20)으로 외벽: 드라이비트, 외장타일 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시페어창 등임. 기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(사용승인일:2010.06.18)으로 외벽: 외장타일 및 돌치장 등 내벽: 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.
이용상태
기호2) 숙박시설(무인텔, 힐링스테이) 기호16) 다가구주택
기호2) 숙박시설(무인텔, 힐링스테이) 기호16) 다가구주택
설비내역
본건 공히 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
본건 공히 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
기호2)에 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.
기호2)에 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
본건 기호2)중 지하1층은 상당기간 공실 상태이며, 기호16) 건물은 다가구주택으로 임차인이 거주중인 것으로 탐문되나 본건 공히 이해관계인 부재 등으로 상세내역은 미상임.
본건 기호2)중 지하1층은 상당기간 공실 상태이며, 기호16) 건물은 다가구주택으로 임차인이 거주중인 것으로 탐문되나 본건 공히 이해관계인 부재 등으로 상세내역은 미상임.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동, 광영동, 마동에 산재하여 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
본건은 전라남도 광양시 중동, 광영동, 마동에 산재하여 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
교통상황
인근에 버스승강장이 소재하고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
인근에 버스승강장이 소재하고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
기호3) 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층건 내 3층 303호, 기호4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 8층 802호, 기호5~8) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 내 6동 1층 101호, 102호, 2층 202호 및 7동 1층 102호, 기호10) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건 내 6층 604호, 기호11) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건 내 13층 1305호, 기호12~14) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 내 18층 1807호, 2층 206호, 17층 1704호, 기호15) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 14층 1402호, 기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.
기호3) 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층건 내 3층 303호, 기호4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 8층 802호, 기호5~8) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 내 6동 1층 101호, 102호, 2층 202호 및 7동 1층 102호, 기호10) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건 내 6층 604호, 기호11) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건 내 13층 1305호, 기호12~14) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 내 18층 1807호, 2층 206호, 17층 1704호, 기호15) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 14층 1402호, 기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.
이용상태
기호 3~8, 10~15) 공동주택(아파트)임. 기호17) 상가로 이용중임.
기호 3~8, 10~15) 공동주택(아파트)임. 기호17) 상가로 이용중임.
설비내역
기호 3~8, 10~15) 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기호17) 급.배수설비, 위생설비, 천정형 에어컨설비 등이 되어 있음.
기호 3~8, 10~15) 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기호17) 급.배수설비, 위생설비, 천정형 에어컨설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형, 가장형 등의 토지로서, 공동주택(아파트), 근린생활시설 부지 등임.
사다리형, 가장형 등의 토지로서, 공동주택(아파트), 근린생활시설 부지 등임.
인접 도로상태
기호3) 남측 및 동측 등으로 도로에 접함. 기호4) 북측 및 서측, 남측의 도로에 접함. 기호5~8) 북측 및 남측 등으로 도로에 접함. 기호10~14) 북측 및 동.서측, 남측의 도로에 접함. 기호15) 남측 및 동측으로 도로에 접함. 기호17) 남측 및 서측 등의 도로에 접함.
기호3) 남측 및 동측 등으로 도로에 접함. 기호4) 북측 및 서측, 남측의 도로에 접함. 기호5~8) 북측 및 남측 등으로 도로에 접함. 기호10~14) 북측 및 동.서측, 남측의 도로에 접함. 기호15) 남측 및 동측으로 도로에 접함. 기호17) 남측 및 서측 등의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호3,10~15,17) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 기호4) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 기호5~8) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
기호3,10~15,17) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 기호4) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 기호5~8) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
기타 기재
기호17)은 공부상 전유부분 면적은 36.6378㎡이나 집합건축물대장상 전유부분 면적은 29.25㎡임.
기호17)은 공부상 전유부분 면적은 36.6378㎡이나 집합건축물대장상 전유부분 면적은 29.25㎡임.
임대관계
현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상이며, 기호17) 공부상 면적은 집합건축물대장상 전유부분(29.25㎡)과 공용부분(7.3878㎡)을 합산한 면적으로 조사되며, 본건 상가 전체가 동일하게 합산 면적이 등기부등본상 등재된 것으로 사료됨.
현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상이며, 기호17) 공부상 면적은 집합건축물대장상 전유부분(29.25㎡)과 공용부분(7.3878㎡)을 합산한 면적으로 조사되며, 본건 상가 전체가 동일하게 합산 면적이 등기부등본상 등재된 것으로 사료됨.
매각물건명세서 핵심 원문
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적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.02.26. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50142)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 55,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 55,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,600,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 중동 1416 남양파크 102동 8층802호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 49.77㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2026.02.02 · 개시결정 2026.02.26 |
| 배당요구종기 | 2026.05.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (14건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전라남도 순천시 동외동 59-16 | 10억 40만원 |
| 2 | 중마2주공아파트 102동 3층303호 | 4,400만원 |
| 3 현재 | 남양파크 102동 8층802호 | 5,500만원 |
| 4 | 가야아파트 6동 1층101호 | 3,500만원 |
| 5 | 가야아파트 6동 1층102호 | 3,500만원 |
| 6 | 가야아파트 6동 2층202호 | 3,700만원 |
| 7 | 가야아파트 7동 1층102호 | 3,500만원 |
| 8 | 전라남도 광양시 중동 1611-2 | 3억 4,992만원 |
| 9 | 금광1차아파트 103동 6층604호 | 8,700만원 |
| 10 | 금광1차아파트 107동 13층1305호 | 8,700만원 |
| 11 | 성호아파트 101동 18층1807호 | 6,700만원 |
| 12 | 성호아파트 103동 2층206호 | 6,400만원 |
외 2건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
지하1층 550.82㎡
1층 601.29㎡
2층 587.43㎡
3층 587.43㎡
4층 587.43㎡
5층 587.43㎡
6층 587.43㎡
7층 587.43㎡
8층 587.43㎡
9층 587.43㎡
10층 587.43㎡
11층 587.43㎡
12층 587.43㎡
13층 587.43㎡
14층 587.43㎡
15층 587.43㎡
전유
철근콘크리트조
49.77㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 동광양시 중동 1416 | 대 | 13299.2㎡ | 24.06/13299.2 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.