전라남도 순천시 서면 선평리 1096 순천서면모아엘가리버파크 105동 8층802호
2026타경50243(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 84.7912㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
2억 2,120만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월09일15시00분
폐문으로 거주자를 만나지 못하여 현관문 및 우편함에 안내장을 고지하였으나 연락온것 없음
전입세대를 확인한바, 채무자 허○윤 1세대 등재되어 있음.
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
관리사무소에 관리비 미납내역을 확인한바, 3월12일 현재 연체료 포함하여 1월 한달치 금232,800원 미납되어 있다고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 2억 2,120만원 | |
| 신건 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 3억 1,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 115건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.5%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 해룡면 691 청솔아파트 101동 15층 1506호 | 8,900만원 | 6,915만원 | 78% | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 102동 5층 504호 | 5억 8,000만원 | 4억 4,399만원 | 77% | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 2층201호 | 1,650만원 | 1,950만원 | 118% | 2026.07.27 |
| 전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층401호 | 5,700만원 | 3,300만원 | 58% | 2026.07.20 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 17층1706호 | 6,100만원 | 4,270만원 | 70% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 석현동 906 순천산이고운더테라스 105동 1,2층103호 | 3억 6,800만원 | 2,765만원 | 12회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 5층504호 | 5,800만원 | 3,248만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 2층215호 | 5,800만원 | 5,800만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 순천시 연향동 1344 연향2단지현대아파트 201동 12층1201호 | 2억 8,800만원 | 2억 8,800만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 순천시 인제동 207 서광아파트 6층603호 | 5,100만원 | 5,100만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 서면 선평리 소재 "선평교" 남동측 인근에 위치한 순천서면모아엘가리버파크 제105동 제8층 제802호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 전라남도 순천시 서면 선평리 소재 "선평교" 남동측 인근에 위치한 순천서면모아엘가리버파크 제105동 제8층 제802호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 8층 802호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 8층 802호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
사다리 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 북서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
본건 아파트단지 북서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.6.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.미납관리비 232,800원(2026.3.12. 기준) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50243)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 316,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 221,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,120,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 204,682,615원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 서면 선평리 1096 순천서면모아엘가리버파크 105동 8층802호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.7912㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2026.02.19 · 개시결정 2026.02.20 |
| 배당요구종기 | 2026.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 아파트
1층 66.0286㎡
2층 423.8805㎡
3층 423.8805㎡
4층 423.8805㎡
5층 423.8805㎡
6층 423.8805㎡
7층 423.8805㎡
8층 423.8805㎡
9층 423.8805㎡
10층 423.8805㎡
11층 423.8805㎡
12층 423.8805㎡
13층 423.8805㎡
14층 423.8805㎡
15층 423.8805㎡
16층 423.8805㎡
17층 423.8805㎡
전유
철근콘크리트구조 84.7912㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 서면 선평리 1096 | 대 | 15890.6㎡ | 48.3595/15890.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.