2026타경50364 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 여수시 국동 1010 국동아파트 107동 5층501호

2026타경50364(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 · 철근콘크리트조 58.08㎡(17.6평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

8,960만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 2,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

경매법정(108호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 21,277,030원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월27일15시30분

1.현지출장시 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였으나 연락은 없었음.
2.전입세대확인서를 확인한바 전입이 신고된 세대가 존재하지않았음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	8,960만원
신건	2026.09.14 10:00	매각기일	1억 2,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 69건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.6%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
국동아파트 110동 1층108호	8,400만원	4,150만원	49%	2026.08.31

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 여수시 국동 813 중앙아파트 1동 2층 213호	4,100만원	2,599만원	63%	2026.11.02
전라남도 여수시 신월동 60 금호아파트 2동 8층804호	1억 2,300만원	7,420만원	60%	2026.10.26
전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 106동 1층104호	4억 2,000만원	2억 3,550만원	56%	2026.10.26
전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 106동 1층101호	4억 2,000만원	2억 3,550만원	56%	2026.10.26
전라남도 여수시 여서동 370 주공아파트 208동 1층106호	9,200만원	6,700만원	73%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 여수시 봉계동 11 대광오투빌 110동 18층1806호	1억 4,500만원	8,120만원	2회	2026.11.09
전라남도 여수시 둔덕동 583 중앙미평하이츠아파트 1동 8층812호	9,000만원	9,000만원	1회	2026.11.09
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 305동 9층904호	1억 7,300만원	1억 7,300만원	1회	2026.11.09
전라남도 여수시 문수동 787 문수코아루수아파트 107동 15층1502호	4억 2,800만원	4억 2,800만원	0회	2026.11.09
전라남도 여수시 웅천동 1643 신영웅천지웰3차 309동 7층702호	5억 4,400만원	5억 4,400만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 국동 소재 &quot;구봉중학교&quot; 남서측에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 근린생활시설 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
대상까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로 5층 501호 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지바름 및 타일붙임등 창호: 알루미늄 샷시 등

이용상태
아파트로 이용중

설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤

토지의 형상·이용상태
부정형 완경사 아파트 건부지임.

인접 도로상태
대상 남동측으로 광대로변에 접하고 단지 내부도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
국동 1010 :제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120미터이하), 지구단위계획구역(자세한사항은 원도심개발과로 문의), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교국동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.4.16. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 미납관리비 213,010원 있음(2026년 4월 기준)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50364)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	128,000,000원
최저매각가격	89,600,000원
입찰 보증금 (10%)	8,960,000원 최저가의 10%
청구금액	21,277,030원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 경매법정(108호법정)
도로명주소	전라남도 여수시 국동 1010 국동아파트 107동 5층501호
내역	철근콘크리트조 58.08㎡(17.6평)
사건 접수	2026.03.12 · 개시결정 2026.04.16
배당요구종기	2026.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 348.48㎡ 2층 348.48㎡ 3층 348.48㎡ 4층 348.48㎡ 5층 348.48㎡

전유
철근콘크리트조 58.08㎡

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 348.48㎡ 2층 348.48㎡ 3층 348.48㎡ 4층 348.48㎡ 5층 348.48㎡

전유
철근콘크리트조 58.08㎡

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 348.48㎡ 2층 348.48㎡ 3층 348.48㎡ 4층 348.48㎡ 5층 348.48㎡

전유
철근콘크리트조 58.08㎡

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 348.48㎡ 2층 348.48㎡ 3층 348.48㎡ 4층 348.48㎡ 5층 348.48㎡

전유
철근콘크리트조 58.08㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 여수시 국동 1010	대	38195㎡	7623/3819500
전라남도 여수시 국동 1010	대	38195㎡	7623/3819500
전라남도 여수시 국동 1010	대	38195㎡	7623/3819500
전라남도 여수시 국동 1010	대	38195㎡	7623/3819500

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50364)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.