전라남도 순천시 옥천동 74-2
2026타경50406(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4억 6,690만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 6,701만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-5 · 경매법정(제108호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월14일12시50분
현장에 임하여 채무자(소유자)를 만나 조사한 바, 본인이 점유하고 있다고 하므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 보고 함.
1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2. 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 채무자(소유자)를 만나 조사한 바, 본인이 점유하고 있다고 하므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 보고 함(안내문 교부).
1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2. 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 채무자(소유자)를 만나 조사한 바, 본인이 점유하고 있다고 하므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 보고 함(안내문 교부).
현장에 임하여 채무자(소유자)를 만나 조사한 바, 본인이 점유하고 있다고 하므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 보고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4억 6,690만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 6억 6,701만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 조례동 1602-5 | 12억 3,260만원 | 4억 7,820만원 | 39% | 2026.09.07 |
| 전라남도 순천시 조례동 1602-5 | 12억 3,260만원 | 4억 7,820만원 | 39% | 2026.09.07 |
| 전라남도 순천시 해룡면 657 부영원앙아파트 상가동 2층7호 | 5,300만원 | 3,359만원 | 63% | 2026.08.31 |
| 전라남도 순천시 해룡면 279-11 나동 | 30억 6,223만원 | 17억 4,547만원 | 57% | 2026.03.03 |
| 전라남도 순천시 해룡면 279-11 가동 | 30억 6,223만원 | 17억 4,547만원 | 57% | 2026.03.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 남내동 72-2 | 16억 3,712만원 | 11억 4,598만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 남내동 72-2 | 16억 3,712만원 | 11억 4,598만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 연향동 1320-7 | 29억 7,327만원 | 20억 8,129만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 연향동 1320-7 | 29억 7,327만원 | 20억 8,129만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 동외동 68-12 순천강남타워 지하층 101호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 "향동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 하천 등이 소재하는 기존 주택 및 상가혼용지대임.
본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 "향동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 하천 등이 소재하는 기존 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 부정형, 주상용 부지로 이용중임. 기호(4): 부정형, 하천 및 천변 산책로 부속토지 등으로 이용중임.
기호(1): 부정형, 주상용 부지로 이용중임. 기호(4): 부정형, 하천 및 천변 산책로 부속토지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 북측으로 아스콘포장 소로에, 동측으로 세로(불)에 접함. 기호(4): 지적도상 맹지임.
기호(1): 북측으로 아스콘포장 소로에, 동측으로 세로(불)에 접함. 기호(4): 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 정비구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 기호(4): 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 정비구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역
기호(1): 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 정비구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 기호(4): 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 정비구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역
기타 기재
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
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건물의 구조
기호(2-가): 목조 및 경량철골조 기와 및 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 인테리어 글래스 등임. 기호(3-나): 벽돌조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 목재 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(2-가): 목조 및 경량철골조 기와 및 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 인테리어 글래스 등임. 기호(3-나): 벽돌조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 목재 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태
기호(2-가): 근린생활시설(휴게음식점) 등으로 이용중임. 기호(3-나): 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호(2-가): 근린생활시설(휴게음식점) 등으로 이용중임. 기호(3-나): 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
설비내역
기호(2-가): 급.배수설비 등, 기호(3-나): 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
기호(2-가): 급.배수설비 등, 기호(3-나): 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
기타 기재
기호(2-가): 공부상 용도는 주택이나 현황 휴게음식점으로 증개축되어 이용중이므로, 개략적으로 실측하여 감정평가하였음.
기호(2-가): 공부상 용도는 주택이나 현황 휴게음식점으로 증개축되어 이용중이므로, 개략적으로 실측하여 감정평가하였음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.6.19.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함한 지분 매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.건축물 대장상 위반건축물 등재(순천시의 사실조회서에 의하면 경량철골조의 테라스 및 별동 증축, 컨테이너 적치 등 6개소 무허가 증축 사실이 있어 원상복구 등 시정명령을 하였고, 현제 시정명령 2차계고까지 이행하였으며 3차계고 이후 까지 자진철거되지 않을 경우 이행강제금 부과 계획이라고 함)되어 있으므로 세부적인 사항은 관할 관청에 문의를 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50406)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 667,012,850원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 466,909,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,690,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 249,380,154원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(제108호) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 옥천동 74-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.23 · 개시결정 2026.03.30 |
| 배당요구종기 | 2026.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
목조 토기와지붕 단층 주택
10㎡
일반건물
2동호
벽돌조 기와지붕
2층 주택 및 제2종근린생활시설
1층 90.81㎡
2층 41.04㎡
지하실 14.58㎡
일반건물
1동호
목조 토기와지붕 단층 주택
10㎡
일반건물
2동호
벽돌조 기와지붕
2층 주택 및 제2종근린생활시설
1층 90.81㎡
2층 41.04㎡
지하실 14.58㎡
일반건물
1동호
목조 토기와지붕 단층 주택
10㎡
일반건물
2동호
벽돌조 기와지붕
2층 주택 및 제2종근린생활시설
1층 90.81㎡
2층 41.04㎡
지하실 14.58㎡
일반건물
1동호
목조 토기와지붕 단층 주택
10㎡
일반건물
2동호
벽돌조 기와지붕
2층 주택 및 제2종근린생활시설
1층 90.81㎡
2층 41.04㎡
지하실 14.58㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.