2026타경50592 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 순천시 연향동 1320-7

2026타경50592(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

16억 6,503만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

29억 7,327만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 경매법정(제108호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &apos; 지적개황도&apos; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (15장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월30일16시55분

현장에 임하여 채무자(소유자)를 만나 조사한 바, 본인이 점유하고 있다고 하므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 보고 함.

1. 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 1명, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2. 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 채무자(소유자)를 만나 조사한 바, 8층 건물의 2층만 노래방을 운영하는 사람에게 임차한 상태이고, 나머지는 본인이 점유하고 있다고 하고, 2층 노래방 임차인과 통화(2026.04.30.17:10. 통화)에 의하여도 같은 내용이므로 일단 채무자(소유자) 점유, 임차인 점유로 보고함(2층 노래방 출입문 안내문 부착).

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.07.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-07-22)
김○선	2025.09.11.	미상	10,000,000	2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	16억 6,503만원
2차	2026.09.28 10:00	매각기일	20억 8,129만원	유찰
신건	2026.08.10 10:00	매각기일	29억 7,327만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 순천시 조례동 1602-5	12억 3,260만원	4억 7,820만원	39%	2026.09.07
전라남도 순천시 조례동 1602-5	12억 3,260만원	4억 7,820만원	39%	2026.09.07
전라남도 순천시 해룡면 657 부영원앙아파트 상가동 2층7호	5,300만원	3,359만원	63%	2026.08.31
전라남도 순천시 해룡면 279-11 나동	30억 6,223만원	17억 4,547만원	57%	2026.03.03
전라남도 순천시 해룡면 279-11 가동	30억 6,223만원	17억 4,547만원	57%	2026.03.03

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 순천시 연향동 1692-1	21억 5,437만원	21억 5,437만원	0회	2026.11.09
전라남도 순천시 연향동 1692-1 1동	21억 5,437만원	21억 5,437만원	0회	2026.11.09
전라남도 순천시 연향동 1692-2	89억 58만원	89억 58만원	0회	2026.11.09
전라남도 순천시 연향동 1692-3	89억 58만원	89억 58만원	0회	2026.11.09
전라남도 순천시 연향동 1692-2	89억 58만원	89억 58만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 &quot;한국부동산원순천지사&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재한 상가지대임.

교통상황
차량 통행이 빈번한 도로변 인근에 소재하며, 본건까지 소형차량 통행도 용이하므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난한 편임.

토지의 형상·이용상태
세장형으로 인접도로와 평탄하게 조성하여 상업용건부지로 이용 중에 있음.

인접 도로상태
북서측으로 폭 8m 정도의 아스콘포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.

기타 기재
건물개황도 참조.

기타 기재
-

임대관계
-

건물의 구조
기호(2-가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬지붕 8층건으로 외벽 : 석재붙임 및 몰탈페인팅 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈페인팅, 벽지, 타일 붙임, 내부인테리어 마감 등 바닥 : 아스타일, 테코타일, 타일 마감 등 창호 : 샷시복층유리창 등임.

이용상태
기호(2-가) 1~3층 : 근린생활시설 및 유흥주점 등 4~7층 : 숙박시설 8층 : 주택 지하: 주차장

설비내역
기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 수전설비, 승강기설비 등이 되었으며, 난방은 도시가스보일러에 의함.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &apos; 지적개황도&apos; 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대내역은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.7.22.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.건축물 대장상 위반건축물 등재되어 있고, 순천시청 건축과 사실조회 회신에 따르면, 건물 8층 조립식판넬 구조로 무허가 증축한 사실이 있어 원상복구 등에 대하여 시정명령을 하였고 위 무허가 증축부분에 대하여 철거완료시 위반건축물 종결처리 가능하며 시정명령이 이행될 때까지 이행강제금이 부과될 수 있다고 하므로 자세한 사항은 해당 관청에 문의를 요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50592)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,973,273,280원
최저매각가격	1,665,033,000원
입찰 보증금 (10%)	166,503,300원 최저가의 10%
청구금액	1,645,812,726원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 경매법정(제108호)
도로명주소	전라남도 순천시 연향동 1320-7
내역
사건 접수	2026.04.20 · 개시결정 2026.04.23
배당요구종기	2026.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬지붕 8층 위락시설, 숙박시설 및 제2종근린생활시설, 판매시설 1층 374.45㎡ 2층 374.45㎡ 3층 374.45㎡ 4층 374.45㎡ 5층 341.48㎡ 6층 341.48㎡ 7층 306.94㎡ 8층 130.62㎡ 지하 296.39㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50592)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.