⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 순천시 연향동 1692-2
2026타경50569(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
89억 58만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
89억 58만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 500,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (32장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (5장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월28일13시25분
1. 이 건 부동산의 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주는 1명, 상가 임차인은 2명이 등재되어 있음.
2. 현장에 임하여, 채무자 베네치아호텔의 소유주 정*가 운영하는 (주)다온건설의 직원 기**에게 문의한 바, 별관 6층 건물로, 1층은 주차장, 2층은 블랙테라피(이○제), 3층은 (주)미르산업(정향미 대표의 지인 운영), 4층은 "8090 물개라이브, 5층은 (주)다온건설(실질적으로 호텔대표가 운영하는 현재 폐업상태라고 함), 6층은 주거시설로 호텔 대표가 거주하고 있다고 함.
3. 5층 다온건설 직원 기**에게 안내문 교부, 2층과 4층은 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문 부착, 3층 (주)미르산업의 장* 이사에게 안내문 교부함.
1. 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2. 현황조사 차 방문을 하여 베네치아 호텔 임차인의 직원 김**에게 문의한 바, 호텔 임차인이 위 호텔을 임차하고 있다고 하고, 베네치아 호텔의 실질적인 소유주 장**이 운영하는 (주)다온건설의 직원 기**도 호텔은 다른 사람이 임차하여 운영하고 있다고 하므로 일응 임차인 점유로 보고함.(안내문은 호텔 직원 김**에게 교부함).
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2019.12.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-12-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○제 | 2024.09.26. | 미상 | 20,000,000 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○명 | 2025.05.23. | 미상 | 10,000,000 | 4층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○연 | 2020.08.24. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 후○영 | 2025.02.12. | 미상 | 400,000,000 | 지하1~9층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 89억 58만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 조례동 1602-5 | 12억 3,260만원 | 4억 7,820만원 | 39% | 2026.09.07 |
| 전라남도 순천시 조례동 1602-5 | 12억 3,260만원 | 4억 7,820만원 | 39% | 2026.09.07 |
| 전라남도 순천시 해룡면 657 부영원앙아파트 상가동 2층7호 | 5,300만원 | 3,359만원 | 63% | 2026.08.31 |
| 전라남도 순천시 해룡면 279-11 나동 | 30억 6,223만원 | 17억 4,547만원 | 57% | 2026.03.03 |
| 전라남도 순천시 해룡면 279-11 가동 | 30억 6,223만원 | 17억 4,547만원 | 57% | 2026.03.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 연향동 1692-1 | 21억 5,437만원 | 21억 5,437만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 순천시 연향동 1692-1 1동 | 21억 5,437만원 | 21억 5,437만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 순천시 남내동 72-2 | 16억 3,712만원 | 11억 4,598만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 남내동 72-2 | 16억 3,712만원 | 11억 4,598만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 옥천동 74-2 | 6억 6,701만원 | 6억 6,701만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "국민연금공단 순천지사" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 숙박업소 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "국민연금공단 순천지사" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 숙박업소 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1,3,4): 세장형, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(1,3,4): 세장형, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 남측으로 대로에, 북측으로 중로에, 서측으로 보행자전용 소로에 접함. 기호(3,4): 남측으로 대로에, 북측으로 중로에 접함.
기호(1): 남측으로 대로에, 북측으로 중로에, 서측으로 보행자전용 소로에 접함. 기호(3,4): 남측으로 대로에, 북측으로 중로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역 기호(3): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역 기호(4): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역
기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역 기호(3): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역 기호(4): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역
기타 기재
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
--
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건물의 구조
기호(2-가): 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 석재 마감 등, 내벽: 석고보니, 몰탈 위 페인팅, 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(5-나): 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 9층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 석재 마감 등, 내벽: 벽지도배, 석재 마감, 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(2-가): 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 석재 마감 등, 내벽: 석고보니, 몰탈 위 페인팅, 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(5-나): 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 9층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 석재 마감 등, 내벽: 벽지도배, 석재 마감, 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태
기호(2-가): 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 창고시설로서 지1층: 주차장(진입불가) 및 창고 등, 1층: 주차장 등, 2층: 마사지 샵, 3층: 사무소, 4층: 유흥주점 등, 5층: 사무소, 6층: 용도미상임. 기호(5-가): 숙박시설 및 제2종근린생활시설로서, 지1층: 주차장 등, 1층: 로비, 주차장(현황 창고)등, 2층: 객실, 3층: 객실 및 일반음식점(부대시설), 4층: 객실 및 옥상휴게공간, 5층~ 9층(복층): 객실임.
기호(2-가): 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 창고시설로서 지1층: 주차장(진입불가) 및 창고 등, 1층: 주차장 등, 2층: 마사지 샵, 3층: 사무소, 4층: 유흥주점 등, 5층: 사무소, 6층: 용도미상임. 기호(5-가): 숙박시설 및 제2종근린생활시설로서, 지1층: 주차장 등, 1층: 로비, 주차장(현황 창고)등, 2층: 객실, 3층: 객실 및 일반음식점(부대시설), 4층: 객실 및 옥상휴게공간, 5층~ 9층(복층): 객실임.
설비내역
기호(2-가): 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 수전설비 등이 되어있음. 기호(5-나): 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 수전설비, 조경시설 등이 되어있음.
기호(2-가): 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 수전설비 등이 되어있음. 기호(5-나): 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 수전설비, 조경시설 등이 되어있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.12.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 목록 3, 4. 수목 포함 2. 목록 5. 일반건축물대장상 '위반건축물(무허가증축)' 등재되어 있음 3. 목록 5. 건물의 4층~9층은 현황 5층~10층으로 표기되어 이용중이며, 9층(10층 표기) 객실은 복층구조임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50569)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,900,583,160원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,900,583,160원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 890,058,316원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 연향동 1692-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.15 · 개시결정 2026.04.16 |
| 배당요구종기 | 2026.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전라남도 순천시 연향동 1692-1 | 21억 5,437만원 |
| 2 현재 | 전라남도 순천시 연향동 1692-2 | 89억 58만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 숙박시설 및 제2종근린생활시설
지1층 782.36㎡
1층 582.24㎡
2층 568.75㎡
3층 400.68㎡
3층 151.39㎡
4층 384.7㎡
5층 384.7㎡
6층 384.7㎡
7층 384.7㎡
8층 384.7㎡
9층 384.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 숙박시설 및 제2종근린생활시설
지1층 782.36㎡
1층 582.24㎡
2층 568.75㎡
3층 400.68㎡
3층 151.39㎡
4층 384.7㎡
5층 384.7㎡
6층 384.7㎡
7층 384.7㎡
8층 384.7㎡
9층 384.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 숙박시설 및 제2종근린생활시설
지1층 782.36㎡
1층 582.24㎡
2층 568.75㎡
3층 400.68㎡
3층 151.39㎡
4층 384.7㎡
5층 384.7㎡
6층 384.7㎡
7층 384.7㎡
8층 384.7㎡
9층 384.7㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.