2024타경535 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 완도군 노화읍 고막리 715

2024타경535(임의경매) · 광주지방법원 해남지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

1억 4,209만원

감정가의 15% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 6,795만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.12

입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

8회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 135,639,920원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 15%까지 하락 (유찰 8회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 102장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (54장)

현장 사진 (44장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월27일13시00분

위 지번상 도로명 주소는 노화읍 북고길 34임.

비고: 

가)

비고: 

나)

비고: 

다)

비고: 

라)

채무자(소유자)문의 한바 임대차 관계가없는 것으로 조사되나 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 종료된 임차인이 등재돼있음

비고: 

마)

비고: 

바)

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2010.07.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2010-07-22)
어○○○○○○○○○○○○○○○○일	2017.09.14	미상	10,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.19 14:00	매각결정기일
9차	2026.10.12 10:00	매각기일	1억 4,209만원
8차	2026.03.16 10:00	매각기일	1억 7,762만원	유찰
7차	2026.02.02 10:00	매각기일	2억 2,202만원	유찰
6차	2025.12.15 10:00	매각기일	2억 7,753만원	유찰
5차	2025.11.03 10:00	매각기일	3억 4,691만원	유찰
4차	2025.09.22 10:00	매각기일	4억 3,364만원	유찰
3차	2025.08.11 10:00	매각기일	5억 4,205만원	유찰
2차	2025.07.07 10:00	매각기일	6억 7,757만원	유찰
신건	2025.05.19 10:00	매각기일	9억 6,795만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 완도군 금일읍 53-1	1억 6,465만원	1억 4,824만원	90%	2026.09.21
전라남도 완도군 금일읍 53-1 제1동	1억 6,465만원	1억 4,824만원	90%	2026.09.21
전라남도 완도군 노화읍 1247	1억 1,935만원	1,326만원	11%	2026.08.31
전라남도 완도군 보길면 . 동력선 승풍파랑호 어선번호 : 2210008-6468901 선질 : FRP 총톤수 : 0.89톤 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관, 90.000 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기 1기 진수연월일 : 2022년 10월 12일 보관장소 : 해남군 마산면 상등리 898-6 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918)	1,271만원	405만원	32%	2026.08.31
전라남도 완도군 완도읍 . 동력선 진솔호 어선(등록)번호 : 1205014-6468905 선질 : FRP 총톤수 : 9.77톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 디젤기타 기관 281.000 마력 1 대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 : 2012. 4. 19. 보관장소 : 완도군 완도읍 장좌리 소재 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918)	5,172만원	3,020만원	58%	2026.08.31

지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 완도군 완도읍 1107	24억 4,744만원	17억 1,321만원	1회	2026.10.12
전라남도 완도군 완도읍 1107 제1동	24억 4,744만원	17억 1,321만원	1회	2026.10.12
전라남도 완도군 완도읍 1107 제2동	24억 4,744만원	17억 1,321만원	1회	2026.10.12
전라남도 완도군 완도읍 2	3억 2,609만원	3억 2,609만원	0회	2026.10.12
전라남도 완도군 완도읍 1-43	3억 2,609만원	3억 2,609만원	0회	2026.10.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "북고마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 양어장, 자연림 등이 소재하는 해안 공장지대임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.

토지의 형상·이용상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

인접 도로상태
지적도상 맹지이나 본건 토지 일괄하여 남측과 북측으로 현황 도로 세로(가)에 접하며, 내부 도로 및 통로로 연계되어있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1-5,9,13,21,26,28): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지 기호(12,15-20,25,27): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지 기호(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지, 영농여건불리농지

기타 기재
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(6-가): 벽돌 및 블록조 투명PC골판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 및 판넬 마감 등임. 창호: 새시창호 등임. 기호(7-나): 경량철골조 경사(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 및 비닐 등임. 기호(8-다): 경량철골조 경사(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 및 비닐 등임. 기호(10-라): 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(29-마) - 관리사: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(29-마) - 냉동창고: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 단열재 마감 등임. 기호(30-바): 경량철골구조 경사(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등임.

이용상태
기호(6-가): 전복치패장 기호(7-나): 전복치패장 기호(8-다): 전복치패장 기호(10-라): 단독주택 기호(29-마): 관리사 및 냉동창고 기호(30-바): 창고

설비내역
기호(6-가): 수조설비 및 배관설비 등 기호(7-나): 수조설비 및 배관설비 등 기호(8-다): 수조설비 및 배관설비 등 기호(10-라): 위생설비 및 난방설비 등 기호(29-마): 위생설비 및 난방설비, 냉방설비 등 기호(30-바): 없음.

제시외 건물 확인 필수
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

기타 기재
등기사항전부증명서상 도로명주소와 현황이 상이하여 현황 주소를 기준하여 작성하였음.

임대관계
--

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~6 :2010. 7. 22. 근저당권 목록7,8,29 : 2015. 7. 9. 근저당권 목록9,10 : 2005. 7. 1. 근저당권 목록11~21 : 2010. 7. 22. 근저당권 목록22~24 : 2021. 3. 12. 근저당권 목록25~28 : 2014. 7. 30. 근저당권 목록30 : 2016. 10. 4. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	목록5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
비고란	1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함. 2. 목록11. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 3. 본건 인접필지 지상 및 본건 건물 내에 소재하는 그 밖의 기계기구(신축 양수시설, 히트펌프, 소수력 발전설비 등)는 타인소유의 것으로 조사되어 평가외 되었으며, 매각에서 제외함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 4. 목록4. 지상 제시외 건물(ㄱ.경량철골조 기계실 10㎡) 매각에 포함. 5. 기계기구1. 양수시설 중 양수펌프 및 Blower 전부 소재불명, 기계기구12. 에어컨덴서 소재불명.(감정평가서 참조) 6. 목록1,14. 북측 일부 현황 '도로'로 이용중임. 7. 목록5. 북측 일부 '묘지'로 이용중이며 감안하여 평가됨. 8. 목록29. 냉동창고 부분은 공부상 면적과 현황 상이함. 9. 목록6,29. 등기사항전부증명서상 도로명주소와 현황이 상이하여 현황주소를 기준으로 평가됨. 10. 목록1~15, 목록11~28. 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 등의 확인은 측량을 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경535)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	967,957,400원
최저매각가격	142,097,000원
입찰 보증금 (10%)	14,209,700원 최저가의 10%
청구금액	135,639,920원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	8회
매각기일	2026.10.12 입찰법정
도로명주소	전라남도 완도군 노화읍 고막리 715
내역
사건 접수	2024.01.03 · 개시결정 2024.01.30
배당요구종기	2024.05.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌조 판넬지붕 단층 육상전복양식장 313.64㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

일반건물
경량철골조 경사지붕 단층 육상전복양식장 396.75㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

일반건물
경량철골조 경사지붕 단층 기타동식물관련시설 278.43㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

일반건물
벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단독주택 97.74㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

일반건물
철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 동식물관련시설(기계실,양수실) 지1층 15.36㎡ 1층 15.36㎡

일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 단층 관리사 및 냉동창고 134.76㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

일반건물
경량철골구조 경사지붕 단층 사료저온저장고 101.25㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음