⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 완도군 완도읍 가용리 1107
2024타경948(임의경매) · 광주지방법원 해남지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
17억 1,321만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
24억 4,744만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-13 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 58장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (25장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (4장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월01일09시10분
비고:
가)
비고: 나)
다)
✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2019.07.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-07-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 뉴○○○○○○○○○○○○규 | 2024.02.02 | 미상 | 50,000,000 | 목록1,2) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○규 | 2023.08.10 | 미상 | 100,000,000 | 목록1,2 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○한 | 2020.12.24 | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○일 | 2023.03.22 | 미상 | 1,000,000 | 목록1,3) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○필 | 2023.08.01 | 미상 | 10,000,000 | 목록1,3) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 17억 1,321만원 | |
| 2026.07.24 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.15 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 17억 1,321만원 | 매각 |
| 신건 | 2025.01.13 10:00 | 매각기일 | 24억 4,744만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 124건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 완도군 노화읍 715 | 9억 6,795만원 | 2억 200만원 | 21% | 2026.10.12 |
| 전라남도 완도군 노화읍 715-3 | 9억 6,795만원 | 2억 200만원 | 21% | 2026.10.12 |
| 전라남도 완도군 노화읍 715-4 | 9억 6,795만원 | 2억 200만원 | 21% | 2026.10.12 |
| 전라남도 완도군 노화읍 715-5 | 9억 6,795만원 | 2억 200만원 | 21% | 2026.10.12 |
| 전라남도 완도군 노화읍 715-6 | 9억 6,795만원 | 2억 200만원 | 21% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (90건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 완도군 완도읍 1004 | 43억 3,529만원 | 24억 2,776만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1004 제1동 | 43억 3,529만원 | 24억 2,776만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1004 제2동 | 43억 3,529만원 | 24억 2,776만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1004 제3동 | 43억 3,529만원 | 24억 2,776만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1004 제4동 | 43억 3,529만원 | 24억 2,776만원 | 3회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지가 혼재하는 농공단지임.
본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지가 혼재하는 농공단지임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
가장형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
가장형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측, 남서측, 남동측 3면이 왕복2차선 포장도로와 접함.
북서측, 남서측, 남동측 3면이 왕복2차선 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>
기타 기재
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
미상 및 해당사항 없음.
미상 및 해당사항 없음.
건물의 구조
기호 2 (가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. 높이 : 8.05m 기호 3 (나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감, 우래탄(냉동창고 부분) 창호 : 샤시창호임. 높이 : 9.3m (다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임.
기호 2 (가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. 높이 : 8.05m 기호 3 (나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감, 우래탄(냉동창고 부분) 창호 : 샤시창호임. 높이 : 9.3m (다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태
(가) : 공장(창고)으로 이용중임. (나) : 공장 및 냉동창고로 이용중임. (다) : 화장실로 이용중임.
(가) : 공장(창고)으로 이용중임. (나) : 공장 및 냉동창고로 이용중임. (다) : 화장실로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
미상 및 해당사항 없음.
미상 및 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1 : 2019. 7. 31. 근저당권 목록2 : 2019. 8. 30. 근저당권 목록3 : 2021. 5. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 단, 제시외 물건(이동이 용이한 이동식 사무실 및 컨테이너 각 1동)은 매각 제외. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2. 본건은 가장형 평지로 공업용 건부지로 이용중이고, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음 3. 지상의 제2동 공장은 공장부분과 냉동창고 부분으로 구성되어 있어 위치별로 용도를 달리하여 구분하여 평가함 4. 본건은 채무자와 임차인이 공동으로 공장을 사용하는 것으로 조사됨(상가건물임대차 현황서 참조) 5. 감정평가(2024. 4. 1.)이후 임차인이 설치한 것으로 보여지는 임차인 소유 급냉(동결)실 1개호와 냉동설비(공사금액 : 440,000,000원)는 매각대상에서 제외됨 6. 2025. 3. 28.자 ㈜다온건설[대표 유연숙]로부터 별첨과 같이 임차인 주식회사 뉴하늘완도와의 공사대금 및 지연손해금 합계 금 196,716,102원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경948)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,447,447,220원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,713,213,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 171,321,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,279,153,094원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 1107 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.03.23 · 개시결정 2024.03.25 |
| 배당요구종기 | 2024.06.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설
1,438.58㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
910.74㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 화장실
43.2㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설
1,438.58㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
910.74㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 화장실
43.2㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설
1,438.58㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
910.74㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 화장실
43.2㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.