2024타경1316 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 완도군 완도읍 죽청리 1004

2024타경1316(임의경매) · 광주지방법원 해남지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

24억 2,776만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

43억 3,529만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.09.21

입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

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감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 177장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (106장)

현장 사진 (64장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월29일12시50분 2025년10월16일11시20분 2025년11월18일10시15분 2025년12월26일10시00분

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2020-01-16)
완○○○○○○○○)	-	미상	1,000,000,000	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
완○○○○○○○○)	-	미상	1,000,000,000	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
완○○○○○○○○)	-	미상	1,000,000,000	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
완○○○○○○○○)	-	미상	1,000,000,000	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.28 14:00	매각결정기일
3차	2026.09.21 10:00	매각기일	24억 2,776만원
2차	2026.08.10 10:00	매각기일	30억 3,470만원	유찰
신건	2026.06.29 10:00	매각기일	43억 3,529만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.8%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 완도군 노화읍 1247	1억 1,935만원	1,326만원	11%	2026.08.31
전라남도 완도군 보길면 . 동력선 승풍파랑호 어선번호 : 2210008-6468901 선질 : FRP 총톤수 : 0.89톤 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관, 90.000 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기 1기 진수연월일 : 2022년 10월 12일 보관장소 : 해남군 마산면 상등리 898-6 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918)	1,271만원	405만원	32%	2026.08.31
전라남도 완도군 완도읍 . 동력선 진솔호 어선(등록)번호 : 1205014-6468905 선질 : FRP 총톤수 : 9.77톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 디젤기타 기관 281.000 마력 1 대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 : 2012. 4. 19. 보관장소 : 완도군 완도읍 장좌리 소재 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918)	5,172만원	3,020만원	58%	2026.08.31
전라남도 완도군 보길면 . 동력선 참수리호 어선(등록)번호 : 0811018-6468907 선질 : FRP 총톤수 : 6.27 기관의종류, 마력 및 대수 : 가솔린선외기 기관 225.000 마력 2대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 2기 진수년월일 : 2008년 10월 24일 보관장소 : 완도군 보길면 중통리 1067-8 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918)	5,091만원	2,410만원	47%	2026.08.31
전라남도 완도군 보길면 . 동력선 제2화양호 어선번호 : 0603007-6468901 선질 : FRP 총톤수 : 4.74톤 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관, 250.000 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기 1기 진수연월일 : 2006년 2월 16일 보관장소 : 완도군 보길면 예송리 25-11 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918)	1,989만원	780만원	39%	2026.08.31

지금 진행 중인 인근 물건 (79건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 완도군 신지면 516 센텀펜트하우스 101동 1층102호	3억 7,500만원	2억 6,250만원	2회	2026.09.21
전라남도 완도군 군외면 728-10	2억 8,593만원	1억 1,711만원	5회	2026.09.21
전라남도 완도군 군외면 728-10	2억 8,593만원	1억 1,711만원	5회	2026.09.21
전라남도 완도군 군외면 728-14	2억 8,593만원	1억 1,711만원	5회	2026.09.21
전라남도 완도군 군외면 728-19	2억 8,593만원	1억 1,711만원	5회	2026.09.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 &quot;가용죽청농공단지&quot; 내에 위치한 부동산이며, 주위환경은 제조공장, 양어장, 관공서 등이 소재하는 해안 농공단지임.

교통상황
본건까치 차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 국도(제13호선)이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
대체로 평탄한 부정형의 토지이며 공업용으로 이용중임.

인접 도로상태
북서측과 북동측으로 아스콘포장 중로에 접하며, 서측으로 진출입로가 개설되어있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 농공단지

기타 기재
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참고.

기타 기재
없음.

임대관계
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건물의 구조
기호(2-가): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, (1층 동측 일부 및 2층 부분은 일반철골구조 판넬지붕) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 판넬 등, 내벽: 우레탄판넬 및 단열재 마감 등, 바닥: 콘크리트 및 에폭시 마감 등임. 기호(3-나): 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임. 기호(4-다): 일반철골구조 경사지붕 2층(중2층 구조) 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임. 기호(5-라): 일반철골구조 경사지붕 2층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 내벽: 인테리어 및 벽지 마감 등, 바닥: 타일 붙임 및 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태
기호(2-가) 1층: 냉장/냉동/상온 창고, 2층: 기계실임. 기호(3-나): 공장(건조실 등)임. 기호(4-다) 1층: 공장(선별장 등), 2층: 공장(자재 가공 등) 및 창고임. 기호(5-라) 1층: 사무실, 2층: 숙소 및 관리사임.

설비내역
기호(2-가): 전기/조명설비, 건물 상부간 차광막시설 등, 기호(3-나): 전기/조명설비 등, 기호(4-다): 전기/조명설비 등, 기호(5-라): 전기/조명설비, 위생설비, 냉/난방설비 등을 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

제시외 건물 확인 필수
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참고.

기타 기재
없음.

임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1: 2020. 1. 16. 근저당 목록2~5: 2021. 6. 25. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 목록1. 지상의 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 목록1. 지상 소재 컨테이너 2동, 별지 기계기구 목록에서 제시되지 않은 일부 제조설비, 지게차, 스틸파렛트(트레이), 물탱크 등의 기계기구 및 사무용품, 가전기기, 컨테이너박스, 기타자재 등은 매각 제외 3. 양도담보권자 소유에 속하는 제시외 기계·기구(22, 23) 매각 제외 4. 분리가 곤란함에도 불구하고 양도담보가 설정된 기계·기구를 제외한 본건 기계기구만의 감정평가액을 반영함 5. 목록1.은 완도군 환매특약이 등기되어 있으나 완도군은 환매권 행사계획이 없다고 회신함(완도군 회신서 참조) 6. '주식회사 완도 글로벌'이 2025. 11. 20.에 유치권 신고서를 제출하였으나 유치권 성립여부는 불분명함. 신청채권자가 2025. 12. 16.에 위 유치권 신고는 유치권의 성립요건에 부합할 요소가 전혀 없는 상황임에도 문서의 제목만 유치권 신고서로 표시하여 신고 한 것으로 매각물건의 정당한 가치를 해할 수 있고 손해를 유발할 수 있는 행위라는 이유가 기재된 유치권 배제신청서를 제출함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1316)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,335,294,930원
최저매각가격	2,427,765,000원
입찰 보증금 (10%)	242,776,500원 최저가의 10%
청구금액	3,769,146,812원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.09.21 입찰법정
도로명주소	전라남도 완도군 완도읍 죽청리 1004
내역
사건 접수	2024.05.27 · 개시결정 2024.05.28
배당요구종기	2024.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나