⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 1층102호
2024타경1286(임의경매) · 광주지방법원 해남지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 139.05 ㎡
지금 최저 입찰가
1억 8,375만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.21
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월09일15시00분 2024년07월11일09시25분
덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주는 채무자(소유자)의 배우자이며 호수는 205호로 전입 하였으며 우편함 및 공동출입구의 안내 표시가 205호로 표시 되어 있음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.04.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서○용 | 2025.11.29 | 미상 | 미상 | 101동204호(205호) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 1억 8,375만원 | |
| 2차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 6,250만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.01 10:00 | 매각기일 | 3억 7,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.8%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 완도군 노화읍 1247 | 1억 1,935만원 | 1,326만원 | 11% | 2026.08.31 |
| 전라남도 완도군 보길면 . 동력선 승풍파랑호 어선번호 : 2210008-6468901 선질 : FRP 총톤수 : 0.89톤 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관, 90.000 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기 1기 진수연월일 : 2022년 10월 12일 보관장소 : 해남군 마산면 상등리 898-6 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918) | 1,271만원 | 405만원 | 32% | 2026.08.31 |
| 전라남도 완도군 완도읍 . 동력선 진솔호 어선(등록)번호 : 1205014-6468905 선질 : FRP 총톤수 : 9.77톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 디젤기타 기관 281.000 마력 1 대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 : 2012. 4. 19. 보관장소 : 완도군 완도읍 장좌리 소재 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918) | 5,172만원 | 3,020만원 | 58% | 2026.08.31 |
| 전라남도 완도군 보길면 . 동력선 참수리호 어선(등록)번호 : 0811018-6468907 선질 : FRP 총톤수 : 6.27 기관의종류, 마력 및 대수 : 가솔린선외기 기관 225.000 마력 2대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 2기 진수년월일 : 2008년 10월 24일 보관장소 : 완도군 보길면 중통리 1067-8 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918) | 5,091만원 | 2,410만원 | 47% | 2026.08.31 |
| 전라남도 완도군 보길면 . 동력선 제2화양호 어선번호 : 0603007-6468901 선질 : FRP 총톤수 : 4.74톤 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관, 250.000 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기 1기 진수연월일 : 2006년 2월 16일 보관장소 : 완도군 보길면 예송리 25-11 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918) | 1,989만원 | 780만원 | 39% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (83건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 완도군 완도읍 1004 | 43억 3,529만원 | 30억 3,470만원 | 2회 | 2026.09.21 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1004 제1동 | 43억 3,529만원 | 30억 3,470만원 | 2회 | 2026.09.21 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1004 제2동 | 43억 3,529만원 | 30억 3,470만원 | 2회 | 2026.09.21 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1004 제3동 | 43억 3,529만원 | 30억 3,470만원 | 2회 | 2026.09.21 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1004 제4동 | 43억 3,529만원 | 30억 3,470만원 | 2회 | 2026.09.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안 주택 및 상가혼용지대임.
본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(제101동) 내 제102호 및 제204호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 일부 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(제101동) 내 제102호 및 제204호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 일부 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등
이용상태
기호(1): 소매점(음식점)으로 이용중임. 기호(2): 연립주택으로 이용중임.
기호(1): 소매점(음식점)으로 이용중임. 기호(2): 연립주택으로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 난방설비, 위생설비, 시스템 냉방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 옥외주차장 등을 갖추었음.
급·배수설비, 난방설비, 위생설비, 시스템 냉방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 옥외주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 사다리형 평지로서 연립주택 및 상가 건부지임.
3필지 일단의 사다리형 평지로서 연립주택 및 상가 건부지임.
인접 도로상태
남서측으로 아스콘 포장 소로에 접함.
남서측으로 아스콘 포장 소로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 접도구역
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 접도구역
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 본건 기호(2)는 공부상 제204호이나, 현황 공동출입구 및 현관에 제205호로 표시되어있음. - 임대관계는 미상임.
- 본건 기호(2)는 공부상 제204호이나, 현황 공동출입구 및 현관에 제205호로 표시되어있음. - 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.4.12.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 소매점으로 이용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1286)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 375,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 183,750,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,375,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.09.21 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 101동 1층102호 (센텀펜트하우스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 139.05 ㎡ |
| 사건 접수 | 2024.05.16 · 개시결정 2024.07.02 |
| 배당요구종기 | 2024.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 센텀펜트하우스 101동 1층102호 | 2억 6,250만원 |
| 2 | 센텀펜트하우스 101동 2층204호 | 2억 1,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
1층 602.3 ㎡
2층 443.56 ㎡
3층 443.56 ㎡
4층 443.56 ㎡
전유
철근콘크리트구조 139.05 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도완도군신지면신리516 | 잡종지 | 2903㎡ | 159.9513/4195 |
| 전라남도완도군신지면신리516-4 | 잡종지 | 193㎡ | 159.9513/4195 |
| 전라남도완도군신지면신리517-1 | 전 | 1099㎡ | 159.9513/4195 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.