전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10
2024타경53195(임의경매) · 광주지방법원 해남지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
5,246만원
감정가의 18% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,593만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.14
D-32 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 18%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (23장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월23일14시00분
비고:
가)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 5,246만원 | |
| 11차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 6,558만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 8,198만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1억 1,711만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 1억 4,639만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 1억 8,299만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 2억 2,874만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 2억 8,593만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 1억 5,595만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 9,494만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.01 10:00 | 매각기일 | 2억 4,368만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.21 10:00 | 매각기일 | 3억 4,811만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 132건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.5%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 완도군 노화읍 351-2 | 483만원 | 560만원 | 116% | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 노화읍 351-11 | 483만원 | 560만원 | 116% | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 금일읍 427 | 3억 8,658만원 | 1억 4,700만원 | 38% | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 금일읍 427 1동호 | 3억 8,658만원 | 1억 4,700만원 | 38% | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 금일읍 427-1 | 3억 8,658만원 | 1억 4,700만원 | 38% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 완도군 완도읍 1107 | 24억 4,744만원 | 17억 1,321만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1107 제1동 | 24억 4,744만원 | 17억 1,321만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1107 제2동 | 24억 4,744만원 | 17억 1,321만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 완도군 노화읍 . 동력선 묵향호 어선(등록)번호 : 2003012-6468904 선질 : FRP 총톤수 : 1.68톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 가솔린선외기 기관 250.000 마력 1 대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기 진수년월일 : 2020. 2. 25. 보관장소 : 완도군 보길면 예송리 25-11 앞 해상 보관방법 : (유)대성선박(010-5054-8918) | 1,842만원 | 1,289만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 완도군 신지면 527-11 | 12억 8,417만원 | 7억 1,914만원 | 3회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"불목저수지"북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"불목저수지"북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1)은 부정형 평지로 창고부지입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 양어장부지입니다. 기호(4)는 부정형 완경사로 양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등입니다.
기호(1)은 부정형 평지로 창고부지입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 양어장부지입니다. 기호(4)는 부정형 완경사로 양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등입니다.
인접 도로상태
기호(1,3,4)는 세로(가)입니다.
기호(1,3,4)는 세로(가)입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다.
기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다.
기타 기재
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기타 기재
귀 제시목록 상 기호(4)는 지목이"전"이나 현황 기호(4)는"양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등"입니다.
귀 제시목록 상 기호(4)는 지목이"전"이나 현황 기호(4)는"양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등"입니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
기호(2-가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 새시창호입니다.
기호(2-가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
기호(2-가)는 창고시설입니다.
기호(2-가)는 창고시설입니다.
설비내역
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제시외 건물
확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,3,4 : 2014.05.28.근저당 목록2 : 2020.11.02.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외되는 목록4. 지상의 제시외 건물(감정평가서 ㄱ,ㄴ,ㄷ)에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 목록1. 지상 수목(감정평가서 ㄹ) 매각에 포함 2. 목록1. 지상 저온창고(조립식 냉동창고), 목록4. 지상 제시외 건물(감정평가서 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 컨테이너 매각에서 제외 3. 특별매각조건 : 목록4. 농지취득자격증명원 필요{미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(군외면 사실조회서 참조)} 4. 목록4. 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용중 5. 기계기구 목록 중 보일러는 멸실되어 교체되었고 물탱크는 목록4. 지상 및 타지상(729-8번지)에 걸쳐 소재 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경53195)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 285,931,740원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 52,469,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,246,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 158,687,357원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.12.14 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.10 · 개시결정 2024.07.12 |
| 배당요구종기 | 2024.10.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설(농수산물자재보관창고)
197.01㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설(농수산물자재보관창고)
197.01㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설(농수산물자재보관창고)
197.01㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설(농수산물자재보관창고)
197.01㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.