전라남도 완도군 노화읍 . 동력선 묵향호 어선(등록)번호 : 2003012-6468904 선질 : FRP 총톤수 : 1.68톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 가솔린선외기 기관 250.000 마력 1 대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기 진수년월일 : 2020. 2. 25. 보관장소 : 완도군 보길면 예송리 25-11 앞 해상 보관방법 : (유)대성선박(010-5054-8918)
2025타경50638(임의경매) · 광주지방법원 해남지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1,031만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,842만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1,031만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1,289만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1,842만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 132건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.5%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동력선 영수호 어선번호 : 1006012-6468909 선질 : FRP 총톤수 : 1.90톤 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관, 200.000 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기 1기 진수연월일 : 2010년 6월 7일 보관장소 : 완도군 완도읍 장좌리 소재 선착창 앞 해상 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918) | 1,904만원 | 977만원 | 51% | 2026.10.12 |
| 동력선 해성호 어선번호 : 0608003-6469100 선체재질 : FRP 총톤수 : 9.77톤 기관의종류와수 : 선박용디젤기관, 355.000 마력 1대 추진기의종류와수 : 나선일체식 추진기 1기 진수연월일 : 2006년 7월 31일 보관장소 : 완도군 완도읍 장좌리 소재 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918) | 1억 5,521만원 | 8,130만원 | 52% | 2026.10.12 |
| 동력선 승풍파랑호 어선번호 : 2210008-6468901 선질 : FRP 총톤수 : 0.89톤 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관, 90.000 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기 1기 진수연월일 : 2022년 10월 12일 보관장소 : 해남군 마산면 상등리 898-6 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918) | 1,271만원 | 405만원 | 32% | 2026.08.31 |
| 동력선 진솔호 어선(등록)번호 : 1205014-6468905 선질 : FRP 총톤수 : 9.77톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 디젤기타 기관 281.000 마력 1 대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 : 2012. 4. 19. 보관장소 : 완도군 완도읍 장좌리 소재 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918) | 5,172만원 | 3,020만원 | 58% | 2026.08.31 |
| 동력선 참수리호 어선(등록)번호 : 0811018-6468907 선질 : FRP 총톤수 : 6.27 기관의종류, 마력 및 대수 : 가솔린선외기 기관 225.000 마력 2대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 2기 진수년월일 : 2008년 10월 24일 보관장소 : 완도군 보길면 중통리 1067-8 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 유한회사 대성선박에게 보관(010-5054-8918) | 5,091만원 | 2,410만원 | 47% | 2026.08.31 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 완도군 노화읍 351-2 | 483만원 | 560만원 | 116% | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 노화읍 351-11 | 483만원 | 560만원 | 116% | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 금일읍 427 | 3억 8,658만원 | 1억 4,700만원 | 38% | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 금일읍 427 1동호 | 3억 8,658만원 | 1억 4,700만원 | 38% | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 금일읍 427-1 | 3억 8,658만원 | 1억 4,700만원 | 38% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 완도군 완도읍 1107 | 24억 4,744만원 | 17억 1,321만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1107 제1동 | 24억 4,744만원 | 17억 1,321만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 완도군 완도읍 1107 제2동 | 24억 4,744만원 | 17억 1,321만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 완도군 신지면 527-11 | 12억 8,417만원 | 7억 1,914만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 완도군 신지면 527-3 | 12억 8,417만원 | 7억 1,914만원 | 3회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건 선박(동력선 묵향호)는 2020년 2월 25일 진수된 1.68톤 FRP 어선이며, 현황 선체의 관리상태는 보통임.
본건 선박(동력선 묵향호)는 2020년 2월 25일 진수된 1.68톤 FRP 어선이며, 현황 선체의 관리상태는 보통임.
기타 기재
본건 선박에 장착된 주기관은 가솔린선외기 기관(250마력) 1대이며 외관상 제반 관리상태는 보통이나, 탐문결과 현황 작동불능 상태로서 점검 및 수리가 필요한 상태인 것으로 조사됨.
본건 선박에 장착된 주기관은 가솔린선외기 기관(250마력) 1대이며 외관상 제반 관리상태는 보통이나, 탐문결과 현황 작동불능 상태로서 점검 및 수리가 필요한 상태인 것으로 조사됨.
기타 기재
본건 선박에 설치된 의장품은 어장관리용 시설물 등으로서 현상 및 관리상태는 보통이나, 정상 작동여부는 불확실 함.
본건 선박에 설치된 의장품은 어장관리용 시설물 등으로서 현상 및 관리상태는 보통이나, 정상 작동여부는 불확실 함.
기타 기재
선적항은 전라남도 완도군 노화읍이나, 구체적인 운항사항은 미상임.
선적항은 전라남도 완도군 노화읍이나, 구체적인 운항사항은 미상임.
기타 기재
본건 선박은 전라남도 완도군 보길면 예송리 선착장 인근 육상에 보관중이며, 동소에서 실사하였음.
본건 선박은 전라남도 완도군 보길면 예송리 선착장 인근 육상에 보관중이며, 동소에서 실사하였음.
기타 기재
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 4. 29. 저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 본건 선박은 어선(어장관리선)으로 어업허가권은 없는 것으로 조사됨 2. 소규모 의장품(조타설비, 사이드로라, 전기설비 등) 및 기타 의장품은 선체에 포함하여 평가함 3. 선박검사 유효기간 : 2025. 3. 6.~2030. 3. 5. 4. 선체, 기관, 의장품 등의 세부적 현상(주요부품에 대한 고장 등의 내부 기술적 사항) 및 작동사항(정상운행 가능여부) 등은 확인을 요하며, 일부 수리를 요하는 장비가 있을 수 있음 5. 탐문결과 본건 주기관은 현황 작동불능 상태로 점검 및 수리가 필요한 것으로 조사됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50638)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 18,420,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 10,315,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,031,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 94,854,112원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 완도군 노화읍 . |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.19 · 개시결정 2025.09.22 |
| 배당요구종기 | 2026.07.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.