전라남도 해남군 마산면 산막리 1
2025타경50447(강제경매) · 광주지방법원 해남지원 경매1계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
684만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
684만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 170장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (87장)
현장 사진 (68장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (5장)
지적·평가 도면 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 684만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 해남군 화산면 317 | 583만원 | 210만원 | 36% | 2026.07.20 |
| 전라남도 해남군 황산면 787 | 2억 590만원 | 1억 2,370만원 | 60% | 2026.07.20 |
| 전라남도 해남군 황산면 787-5 | 2억 590만원 | 1억 2,370만원 | 60% | 2026.07.20 |
| 전라남도 해남군 황산면 787-3 | 2억 590만원 | 1억 2,370만원 | 60% | 2026.07.20 |
| 전라남도 해남군 황산면 787-4 | 2억 590만원 | 1억 2,370만원 | 60% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 해남군 삼산면 752-1 | 102만원 | 50만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 해남군 해남읍 191-7 | 1억 1,849만원 | 6,635만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 해남군 황산면 79-24 | 1,626만원 | 910만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 해남군 황산면 79-25 | 1,626만원 | 910만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 해남군 현산면 106-10 | 2,783만원 | 2,783만원 | 9회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
일련번호(1),(4),(5),(12) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 옥동리 소재 '옥동제' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 중·소규모 공장 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(2),(3) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 부곡리 소재 '소정마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대임. 일련번호(6) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 산막리 소재 '산막마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 일련번호(7) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 산막리 소재 '산막마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 일련번호(8) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 외호리 소재 '외호제' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(9) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 연당리 소재 '흑암제' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(10),(15) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 원호리 소재 '학동마을' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 태양광발전소부지 등이 소재하는 순수 농경지대임.
일련번호(1),(4),(5),(12) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 옥동리 소재 '옥동제' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 중·소규모 공장 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(2),(3) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 부곡리 소재 '소정마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대임. 일련번호(6) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 산막리 소재 '산막마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 일련번호(7) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 산막리 소재 '산막마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 일련번호(8) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 외호리 소재 '외호제' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(9) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 연당리 소재 '흑암제' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(10),(15) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 원호리 소재 '학동마을' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 태양광발전소부지 등이 소재하는 순수 농경지대임.
기타 기재
일련번호(1),(5) : 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2),(3): 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 일련번호(4) : 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 일려번호(6) : 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(7) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 일련버호(8) : 사다리형 평지로서 답 및 묘지로 이용중임. 일련번호(9) : 부정형 완경사지로서 답으로 이용중임. 일련번호(10),(15) : 사다리형 평지로서 창고부지로 이용중임. 일련번호(12) : 사다리형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호(1),(5) : 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2),(3): 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 일련번호(4) : 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 일려번호(6) : 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(7) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 일련버호(8) : 사다리형 평지로서 답 및 묘지로 이용중임. 일련번호(9) : 부정형 완경사지로서 답으로 이용중임. 일련번호(10),(15) : 사다리형 평지로서 창고부지로 이용중임. 일련번호(12) : 사다리형 평지로서 답으로 이용중임.
기타 기재
일련번호(11)-기호(가) : 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재치장, 회벽마감 등, 주택으로 이용중임. 일련번호(13)-기호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체 및 판넬마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 제조업소로 이용중임. 일련번호(14)-기호(다) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 우레탄 위 갈바늄마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 저온저장고로 이용중임. 일련번호(14)-기호(라) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 장판 및 타일 등, 사무실로 이용중임. 일련번호(16)-기호(마) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창고시설로 이용중임.
일련번호(11)-기호(가) : 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재치장, 회벽마감 등, 주택으로 이용중임. 일련번호(13)-기호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체 및 판넬마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 제조업소로 이용중임. 일련번호(14)-기호(다) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 우레탄 위 갈바늄마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 저온저장고로 이용중임. 일련번호(14)-기호(라) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 장판 및 타일 등, 사무실로 이용중임. 일련번호(16)-기호(마) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창고시설로 이용중임.
기타 기재
본건 기계기구는 농수산물 냉장저장 및 절임을 위한 설비 및 부대시설 등으로서 기준시점 현재 운휴상태임.
본건 기계기구는 농수산물 냉장저장 및 절임을 위한 설비 및 부대시설 등으로서 기준시점 현재 운휴상태임.
기타 기재
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기타 기재
1) 본건 일련번호(12)-기호(나)는 제시외 건물(ㄹ),(ㅂ)과 한동의 건물로 이용중 으로 경매진행시 참고하시기 바람 2) 본건 건물 기호(마)는 귀 제시목록 및 공부상 1층이나, 현황 일부 중2층으로 사용중이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기계기구 기호(6 일부, 9 일부, 10 일부, 12)는 현재 "소재불명"이니 경매진행 시 참고하시기 바람.
1) 본건 일련번호(12)-기호(나)는 제시외 건물(ㄹ),(ㅂ)과 한동의 건물로 이용중 으로 경매진행시 참고하시기 바람 2) 본건 건물 기호(마)는 귀 제시목록 및 공부상 1층이나, 현황 일부 중2층으로 사용중이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기계기구 기호(6 일부, 9 일부, 10 일부, 12)는 현재 "소재불명"이니 경매진행 시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.7.13.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.특별매각조건 있음[농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구 등) 발급할 수 있다는 회신 있음(25.7.17.마산면 사실조회 회신 참조)] 2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50447)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,840,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,840,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 684,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 110,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 해남군 마산면 산막리 1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.01 · 개시결정 2025.05.20 |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.