⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 해남군 계곡면 당산리 769
2025타경50567(임의경매) · 광주지방법원 해남지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
4,957만원
감정가의 36% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,832만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 36%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월19일16시50분
현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 해남읍사무소에 전입세대확인서 발급 요청하였으나 발급불가주소라는 답변이 있었음.
비고: 가)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 4,957만원 | |
| 4차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 6,197만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 7,746만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 9,682만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1억 3,832만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 105건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 해남군 삼산면 739-1 | 1억 4,006만원 | 8,015만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 전라남도 해남군 삼산면 739-1 | 1억 4,006만원 | 8,015만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 전라남도 해남군 삼산면 739-3 | 1억 4,006만원 | 8,015만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 전라남도 해남군 문내면 646-31 | 32만원 | 50만원 | 154% | 2026.11.02 |
| 전라남도 해남군 문내면 1350 | 3억 936만원 | 1억 4,510만원 | 47% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 해남군 문내면 631-2 | 3,212만원 | 1,799만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 해남군 해남읍 808 제2호 | 1억 640만원 | 5,958만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 해남군 문내면 179 | 9억 7,320만원 | 9억 7,320만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 해남군 문내면 179-1 | 9억 7,320만원 | 9억 7,320만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 해남군 문내면 179 문내초등학교 | 9억 7,320만원 | 9억 7,320만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 전라남도 해남군 계곡면 당산리 소재 태인마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임.
본건은 전라남도 해남군 계곡면 당산리 소재 태인마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임.
기타 기재
1) 형태 및 이용상황 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서, 주거기타(농산물가공) 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 답임. 2) 인접도로 상태 일련번호(1) : 북측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하며, 동측으로 구거부지에 개설된 비포장농로가 소재함. 일련번호(2) : 북동측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하며, 북측으로 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하나 고저차로 출입 불편함. 3) 도시계획 및 기타 공법관계 일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
1) 형태 및 이용상황 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서, 주거기타(농산물가공) 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 답임. 2) 인접도로 상태 일련번호(1) : 북측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하며, 동측으로 구거부지에 개설된 비포장농로가 소재함. 일련번호(2) : 북동측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하며, 북측으로 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하나 고저차로 출입 불편함. 3) 도시계획 및 기타 공법관계 일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기타 기재
일련번호(3)-기호(가) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 경량철골(100×100), 벽체 : 판넬붙임, 유리마감 등, 천정 : 경량철골트러스위 판넬잇기, 바닥 : 콘크리트마감, 타일마감 등, 제2종근린생활시설(농산물가공) 건물로서 일반적인 전기설비, 급.배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
일련번호(3)-기호(가) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 경량철골(100×100), 벽체 : 판넬붙임, 유리마감 등, 천정 : 경량철골트러스위 판넬잇기, 바닥 : 콘크리트마감, 타일마감 등, 제2종근린생활시설(농산물가공) 건물로서 일반적인 전기설비, 급.배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
기타 기재
본건 기계기구는 농산물가공에 필요한 기계기구로서 장기간 가동이 중단된 상태임.
본건 기계기구는 농산물가공에 필요한 기계기구로서 장기간 가동이 중단된 상태임.
기타 기재
─
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기타 기재
1) 임대관계 : 미상임. 2) 귀 제시목록상 기계기구 일부는 소재불명임. <""기계기구 감정평가 명세표"" 참조>
1) 임대관계 : 미상임. 2) 귀 제시목록상 기계기구 일부는 소재불명임. <""기계기구 감정평가 명세표"" 참조>
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1 : 2021.5.17.근저당 목록3 : 2021.9.6.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.일괄매각, 공장및광업재단저당법제6조 기계기구 포함 2.기계기구 목록(1)-1,2 및 목록(2)-1,3은 소재불명이고 4는 일부 소재불명임 3.감정평가 당시 가동 중단된 상태로서 정상적인 작동여부 확인이 불가하고 일부 수리를 요하는 기계류가 있을 수 있음 4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50567)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 138,327,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 49,576,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,957,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 142,781,019원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 해남군 계곡면 당산리 769 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.04 · 개시결정 2025.08.04 |
| 배당요구종기 | 2025.10.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 전라남도 해남군 계곡면 769 | 6,197만원 |
| 2 | 전라남도 해남군 계곡면 769-1 | 549만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
196㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
196㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.