전라남도 해남군 문내면 서상리 631-2
2025타경50683(강제경매) · 광주지방법원 해남지원 경매1계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 3억 8,589만원
지금 최저 입찰가
2,249만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,212만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “―”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월30일17시11분
임차인(이○석)의 부(이○철) 탐문한바
-덧붙인 전입세대확인서 내역에 채무자 등재되어 있으나 실제 거주하지 않는다고 함.
-덧붙인 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 농업회사법인청년푸드주식회사는 이전에 운영되었던 법인으로 현재는 이사하였다고 함.
-제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ은 임차인 소유라고 함.
제시외건물 ㅁ은 채무자 소유, ㅂ,ㅅ은 임차인 소유로 조사됨.
임차인 부 탐문한바 건물 나,다는 멸실되었다고 함.
비고:
가
나
다
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-05-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○석 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 농○○○○○○○○○○○) | - | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○석 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○철 | 2024.12.31. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 농○○○○○○○○○○○) | - | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○석 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○철 | 2024.12.31. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 농○○○○○○○○○○○) | - | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○석 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○철 | 2024.12.31. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 2,249만원 | |
| 신건 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 3,212만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 해남군 송지면 75 G90 차대번호 : KMHG241DDKU076499 모델연도 : 2019년식 제원관리번호 : A08-1-00104-0134-1318 원동기형식 : G6DN 보관장소 : 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 478 보관방법 : 제3자 현대자동차매매상사에게 보관(010-8602-6675) | 3,200만원 | 2,479만원 | 77% | 2026.07.20 |
| 전라남도 해남군 해남읍 180-2 | 3억 634만원 | 2억 2,050만원 | 72% | 2026.07.13 |
| 전라남도 해남군 해남읍 180-2 | 3억 634만원 | 2억 2,050만원 | 72% | 2026.07.13 |
| 전라남도 해남군 마산면 1118 | 19억 9,925만원 | 11억 5,000만원 | 58% | 2026.06.29 |
| 전라남도 해남군 마산면 1118 제1동 | 19억 9,925만원 | 11억 5,000만원 | 58% | 2026.06.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 해남군 현산면 1380-1 | 1억 1,548만원 | 6,467만원 | 8회 | 2026.08.24 |
| 전라남도 해남군 현산면 1380-2 | 1억 1,548만원 | 6,467만원 | 8회 | 2026.08.24 |
| 전라남도 해남군 현산면 1382-1 | 1억 1,548만원 | 6,467만원 | 8회 | 2026.08.24 |
| 전라남도 해남군 현산면 1382-2 | 1억 1,548만원 | 6,467만원 | 8회 | 2026.08.24 |
| 전라남도 해남군 현산면 1383 | 1억 1,548만원 | 6,467만원 | 8회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 문내면 서상리 소재 '망해산' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 태양광발전소, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 전라남도 해남군 문내면 서상리 소재 '망해산' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 태양광발전소, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 부정형의 평지로서 휴경지임. 일련번호(2) : 자루형의 평지로서 공업용건부지임.
일련번호(1) : 부정형의 평지로서 휴경지임. 일련번호(2) : 자루형의 평지로서 공업용건부지임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 맹지임. 일련번호(2) : 북서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접함.
일련번호(1) : 맹지임. 일련번호(2) : 북서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
―
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기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 일련번호(2)토지 지상에는 별지 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고가 소재함.
1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 일련번호(2)토지 지상에는 별지 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고가 소재함.
건물의 구조
기호(가~다) 현황 1동의 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬, 내벽 : 샌드위피판넬 등, 바닥 : 칼라하드너 등, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
기호(가~다) 현황 1동의 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬, 내벽 : 샌드위피판넬 등, 바닥 : 칼라하드너 등, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
이용상태
기호(가~다) : 공장으로 이용중임.
기호(가~다) : 공장으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
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기타 기재
기호(가~다)건물은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나 건물을 연결하여 출입구 및 통로를 공동으로 사용하는 등 현황 일체로 이용 중인 1개 동의 건물임.
기호(가~다)건물은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나 건물을 연결하여 출입구 및 통로를 공동으로 사용하는 등 현황 일체로 이용 중인 1개 동의 건물임.
임대관계
1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 - 기호(라,마)건물은 멸실임. - 별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 현재 신축중인 기호(ㅅ) 철구조물(기준시점 현재 지붕 및 벽체 없음)이 소재하오니, 경매진행시 참고바람.
1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 - 기호(라,마)건물은 멸실임. - 별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 현재 신축중인 기호(ㅅ) 철구조물(기준시점 현재 지붕 및 벽체 없음)이 소재하오니, 경매진행시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.2018.5.4.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명요건 충족 시(원상복구 등) 발급 가능하다는 회신 있음(2026.5.20.문내면 사실조회 참조) 2.현황 잡종지(휴경지)이며 맹지임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50683)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 32,129,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 22,490,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,249,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 315,324,659원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 해남군 문내면 서상리 631-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.24 · 개시결정 2025.10.27 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 전라남도 해남군 문내면 631-2 | 3,212만원 |
| 2 | 전라남도 해남군 문내면 631 | 3억 8,589만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.