⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 완도군 노화읍 신양리 198
2026타경50192(임의경매) · 광주지방법원 해남지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
1억 5,777만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,777만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월02일15시40분 2026년06월05일13시30분
소유자 미상 수목(조경수, 유실수) 및 조경석 소재함
소유자 미상 수목 소재하며, 인접 토지와 경계등이 불명확 하여 경계 측량 요구하는 건물(창고) 소재함.
소유자 미상 수목 수기 소재함
소유자 미상 수목 수기 소재함
임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘등 구조물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘등 구조물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 5,777만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 124건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 완도군 노화읍 715 | 9억 6,795만원 | 2억 200만원 | 21% | 2026.10.12 |
| 전라남도 완도군 노화읍 715-3 | 9억 6,795만원 | 2억 200만원 | 21% | 2026.10.12 |
| 전라남도 완도군 노화읍 715-4 | 9억 6,795만원 | 2억 200만원 | 21% | 2026.10.12 |
| 전라남도 완도군 노화읍 715-5 | 9억 6,795만원 | 2억 200만원 | 21% | 2026.10.12 |
| 전라남도 완도군 노화읍 715-6 | 9억 6,795만원 | 2억 200만원 | 21% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 완도군 완도읍 19-5 | 8억 1,214만원 | 4억 5,480만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 완도읍 19-6 | 8억 1,214만원 | 4억 5,480만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 완도읍 18-1 | 8억 1,214만원 | 4억 5,480만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 완도읍 19-7 | 8억 1,214만원 | 4억 5,480만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 완도군 완도읍 19-2 | 8억 1,214만원 | 4억 5,480만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호(6),(7) : 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 "산양항" 남동측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 묘지 등이 혼재하는 해안산림지대임.
일련번호(6),(7) : 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 "산양항" 남동측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 묘지 등이 혼재하는 해안산림지대임.
위치 및 주위환경
일련번호(1)~(5) : 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 "산양항" 남측 인근에 위치하며 주위는 수산물가공처리장 및 축양장, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
일련번호(1)~(5) : 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 "산양항" 남측 인근에 위치하며 주위는 수산물가공처리장 및 축양장, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황
일련번호(1)~(5) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
일련번호(1)~(5) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
교통상황
일련번호(6),(7) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
일련번호(6),(7) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 부정형 평지로서, 일부 휴경지이며, 일부에 수목이 식재되어 있으며, 일부에 조경석이 설치되어 있음. 일련번호(2) : 부정형 평지로서, 일부 현황도로로 이용중이고, 일부에 수목이 식재되어 있으며, 일부에 조경석이 설치되어 있고, 일부에 소나무 및 잡목이 자생중이며, 일부에 어구 및 어자재 등이 적치되어 있고, 일부에 연접지번 소재 건물이 걸쳐있음. 일련번호(3) : 부정형 평지로서, 일부 현황도로로 이용중이고, 일부에 수목이 식재되어 있으며, 일부에 조경석이 설치되어 있음. 일련번호(4) : 부정형 평지로서, 일부 현황도로로 이용중이고, 일부는 하천에 포락되었으며, 일부에 수목이 식재되어 있고, 일부에 조경석이 설치되어 있음. 일련번호(5) : 부정형 평지로서, 어구 및 어자재 등이 적치되어 있음.
일련번호(1) : 부정형 평지로서, 일부 휴경지이며, 일부에 수목이 식재되어 있으며, 일부에 조경석이 설치되어 있음. 일련번호(2) : 부정형 평지로서, 일부 현황도로로 이용중이고, 일부에 수목이 식재되어 있으며, 일부에 조경석이 설치되어 있고, 일부에 소나무 및 잡목이 자생중이며, 일부에 어구 및 어자재 등이 적치되어 있고, 일부에 연접지번 소재 건물이 걸쳐있음. 일련번호(3) : 부정형 평지로서, 일부 현황도로로 이용중이고, 일부에 수목이 식재되어 있으며, 일부에 조경석이 설치되어 있음. 일련번호(4) : 부정형 평지로서, 일부 현황도로로 이용중이고, 일부는 하천에 포락되었으며, 일부에 수목이 식재되어 있고, 일부에 조경석이 설치되어 있음. 일련번호(5) : 부정형 평지로서, 어구 및 어자재 등이 적치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
일련번호(6),(7) : 부정형 완경사지로서, 자연림상태임.
일련번호(6),(7) : 부정형 완경사지로서, 자연림상태임.
인접 도로상태
일련번호(1)~(5) : 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부를 이용한 소폭의 도로가 개설되어 있음.
일련번호(1)~(5) : 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부를 이용한 소폭의 도로가 개설되어 있음.
인접 도로상태
일련번호(6) : 남서측으로 폭 약 7m의 포장도로에 접해있으나, 인근 광산출입 전용도로로서 출입도로 입구에 진입금지 안내판이 설치되어 있음. 일련번호(7) : 맹지임.
일련번호(6) : 남서측으로 폭 약 7m의 포장도로에 접해있으나, 인근 광산출입 전용도로로서 출입도로 입구에 진입금지 안내판이 설치되어 있음. 일련번호(7) : 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 일련번호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 일련번호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-02-20)<소하천정비법>임. 일련번호(4),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-02-20)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-02-20)<소하천정비법>임.
일련번호(1),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-02-20)<소하천정비법>임. 일련번호(4),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-02-20)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-02-20)<소하천정비법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
일련번호(2),(3) : 공부상 지목이 잡종지이나 현황 전기타(수목식재) 및 일부 현황도로 등으로 이용중임. 일련번호(4) : 공부상 지목이 답이나 현황 전기타(수목식재) 및 일부 현황도로 등으로 이용중임.
일련번호(2),(3) : 공부상 지목이 잡종지이나 현황 전기타(수목식재) 및 일부 현황도로 등으로 이용중임. 일련번호(4) : 공부상 지목이 답이나 현황 전기타(수목식재) 및 일부 현황도로 등으로 이용중임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
임대관계
1)임대관계 : 임대관계는 미상임. 2)기 타 : -일련번호(1)~(4) 지상에 정확한 지적경계 구분없이 수목이 식재되어 있고 조경석이 설치되어 있으며, 수목 및 조경석 등의 정확한 소재는 경계측량 등의 조치가 필요함. -일련번호(2) 지상 일부에 제시외 연접토지(신양리 198-2번지)상 소재 건물 일부가 걸쳐있는 것으로 판단되며, 정확한 소재는 경계측량 등의 조치가 필요함.
1)임대관계 : 임대관계는 미상임. 2)기 타 : -일련번호(1)~(4) 지상에 정확한 지적경계 구분없이 수목이 식재되어 있고 조경석이 설치되어 있으며, 수목 및 조경석 등의 정확한 소재는 경계측량 등의 조치가 필요함. -일련번호(2) 지상 일부에 제시외 연접토지(신양리 198-2번지)상 소재 건물 일부가 걸쳐있는 것으로 판단되며, 정확한 소재는 경계측량 등의 조치가 필요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.20.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 목록2.제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함 |
| 비고란 | 1.일괄매각, 목록 1~4 지상 소재 수목 및 조경석 매각 포함 2.목록 1,4,5 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 가능성 있음(2026.7.22.노화읍 사실조회서 참조) 3.목록 2. 지상 연접 토지(신양리 198-2번지) 소재 건물 일부가 걸쳐있으며, 토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 4.목록 2. 토지 일부 소하천구역에 저촉하고, 목록 5. 토지 일부 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되나 각 저촉면적이 극히 미미함. 목록 4. 토지 일부 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되며 토지 일부는 하천에 포락한 바, 공법상 제한정도 등을 감안하여 감정평가함. 목록 4. 토지 일부는 하천에 포함된 것으로 판단되어 하천 포락 부분 면적 등 정확한 지적경계 측량 요함 5.목록 1~5 지적도상 맹지이나 토지 일부를 이용한 소폭의 도로가 개설되어 있고, 목록 2~4 현황 전기타(수목식재 등) 및 일부 도로임 6.목록 2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50192)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 157,770,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 157,770,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,777,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 86,514,925원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 완도군 노화읍 신양리 198 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.05.28 · 개시결정 2026.05.29 |
| 배당요구종기 | 2026.08.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 전라남도 완도군 노화읍 198 | 1억 5,777만원 |
| 2 | 전라남도 완도군 노화읍 산8 | 3,455만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.