⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 진안군 진안읍 연장리 1066-15
2024타경6651(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
5억 1,359만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 4,815만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 사진용지와 같이 제시외건물(㉠-㉧)이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 95장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (59장)
현장 사진 (36장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월04일14시52분 2024년12월10일13시43분
현장에서 임차인 임○덕을 만났고, 채무자및소유자 회사 대표 신충근(2024.12.04. 14:33경), 임차인 김○택(2024.12.11. 18:25경)과 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자및소유자 회사가 점유하고 있다고 함.
현장에서 임차인 임○덕을 만났고, 채무자및소유자 회사 대표 신충근(2024.12.04. 14:33경), 임차인 김○택(2024.12.11. 18:25경)과 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
공장 1층은 위 임차인들이 점유, 사용하고 있다는 것이고, 2층은 채무자겸소유자 회사와 그 회사의 관련자가 점유, 사용 중이며, 위 임차인들은 공부상 등재되어 있음.
비고: 공장및광업재단저당법에 의한 기계, 기구 목록 포함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○덕 | 1999.12.01 | 미상 | 1억 2,000만원 | 공장 1층 일부, 주거공간 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○택 | 2013.02.28 | 미상 | 3,000만원 | 공장 일부분 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5억 1,359만원 | |
| 2차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 7억 3,370만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 10억 4,815만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.3%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 진안군 백운면 89 | 10억 1,193만원 | 3억 8,520만원 | 38% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 진안군 백운면 89 | 10억 1,193만원 | 3억 8,520만원 | 38% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 진안군 백운면 89 | 10억 1,193만원 | 3억 8,520만원 | 38% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 진안군 백운면 89 | 10억 1,193만원 | 3억 8,520만원 | 38% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 진안군 백운면 89 | 10억 1,193만원 | 3억 8,520만원 | 38% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 1815 | 4억 9,597만원 | 4억 9,597만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 1815 | 4억 9,597만원 | 4억 9,597만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 1815 1호 | 4억 9,597만원 | 4억 9,597만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 1815-1 | 4억 9,597만원 | 4억 9,597만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 진안군 주천면 537-2 | 4억 5,747만원 | 3억 2,023만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 진안군 진안읍 연장리 소재 "진안농공단지(1단지)"내에 위치하며, 부근은 소규모공장지대(농공단지)로 중소규모의 공장건물 및 사무실 등이 혼재합니다.
대상토지는 전북특별자치도 진안군 진안읍 연장리 소재 "진안농공단지(1단지)"내에 위치하며, 부근은 소규모공장지대(농공단지)로 중소규모의 공장건물 및 사무실 등이 혼재합니다.
교통상황
간선도로에서 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통입니다.
간선도로에서 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
유사 가장형의 토지로 자체지반 평탄하게 조성된 공장용지로 이용중입니다.
유사 가장형의 토지로 자체지반 평탄하게 조성된 공장용지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 동측(12m내외) 및 남측(6-7m내외)으로 포장도로와 접합니다.
본건 동측(12m내외) 및 남측(6-7m내외)으로 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(계획관리지역), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>
계획관리지역(계획관리지역), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>
기타 기재
건물평가요항표 참조.
건물평가요항표 참조.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 없습니다. 기 타: 대상토지상에는 별첨 사진과 같이 이동가능한 컨테이너가 소재합니다.
임대관계: 없습니다. 기 타: 대상토지상에는 별첨 사진과 같이 이동가능한 컨테이너가 소재합니다.
건물의 구조
일련번호 2-가): 철근콘크리트구조 스라브 및 경량철골조립식 판넬지붕 2층으로, (사용승인: 1990.08.11.신축, 1991.05.22.증축) 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 적벽돌, 벽지, 한지, 타일, 기타 인테리어 등 마감, 바닥: 목재, 타일, 콘크리트, 에폭시 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 2-나): 경량철골조립식구조 판넬지붕 단층으로(사용승인: 1991.08.21.) 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 내벽: 판넬 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 ㉠: 경량철골조립식구조(치장벽돌) 판넬지붕 단층 일련번호 ㉡: 조적조 판넬지붕 단층 일련번호 ㉢-㉥: 경량철골조립식 판넬지붕 단층 일련번호 ㉦,㉧: 경량철골조립식 강판지붕 단층
일련번호 2-가): 철근콘크리트구조 스라브 및 경량철골조립식 판넬지붕 2층으로, (사용승인: 1990.08.11.신축, 1991.05.22.증축) 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 적벽돌, 벽지, 한지, 타일, 기타 인테리어 등 마감, 바닥: 목재, 타일, 콘크리트, 에폭시 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 2-나): 경량철골조립식구조 판넬지붕 단층으로(사용승인: 1991.08.21.) 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 내벽: 판넬 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 ㉠: 경량철골조립식구조(치장벽돌) 판넬지붕 단층 일련번호 ㉡: 조적조 판넬지붕 단층 일련번호 ㉢-㉥: 경량철골조립식 판넬지붕 단층 일련번호 ㉦,㉧: 경량철골조립식 강판지붕 단층
이용상태
2-가): 공장 및 창고, 사무실 등 2-나): 공장(창고) ㉠: 창고 ㉡: 통로 ㉢: 창고 및 비가람시설 ㉣: 폐수처리장 ㉤: 공장 ㉥: 창고 ㉦: 기계실 ㉧: 가추
2-가): 공장 및 창고, 사무실 등 2-나): 공장(창고) ㉠: 창고 ㉡: 통로 ㉢: 창고 및 비가람시설 ㉣: 폐수처리장 ㉤: 공장 ㉥: 창고 ㉦: 기계실 ㉧: 가추
설비내역
2-가): 기본적인 급배수 및 위생설비, 소방설비 등 되어 있습니다.
2-가): 기본적인 급배수 및 위생설비, 소방설비 등 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
별첨 사진용지와 같이 제시외건물(㉠-㉧)이 소재합니다.
별첨 사진용지와 같이 제시외건물(㉠-㉧)이 소재합니다.
기타 기재
일련번호 2-가) 2층 일부(공장(창고))는 공부상 스라브지붕이나 실제는 판넬지붕이며, 일련번호 2-나) 공부상 스라브지붕이나 실제는 판넬지붕입니다.
일련번호 2-가) 2층 일부(공장(창고))는 공부상 스라브지붕이나 실제는 판넬지붕이며, 일련번호 2-나) 공부상 스라브지붕이나 실제는 판넬지붕입니다.
임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.07.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물(감정평가서㉠~㉧) 매각 포함, 목록2.(감정평가서 2-가, 2-나) 공부상 스라브지붕이나 현황은 판넬지붕 2.공장및광업재단저당법 제6조 제2022-139호, 제2022-199호 기계기구 목록은 중복되며 기계기구의 가동여부 미확인, 소재불명 기계기구(5식) 있음(별지 기계기구 목록 및 감정평가서 참조) 3.지상에 이동이 용이한 콘테이너, 공장건물 내ㆍ외부에 소재하는 제시외 기계기구 매각 제외(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6651)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,048,154,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 513,596,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 51,359,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 515,004,006원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 진안군 진안읍 연장리 1066-15 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.28 · 개시결정 2024.11.29 |
| 배당요구종기 | 2025.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 진안읍 가림리 답 생산관리지역 | 3812㎡ | 4,400만원 | |
| 2026.10.30 | 진안읍 가림리 전 생산관리지역 | 278㎡ | 450만원 | |
| 2026.10.30 | 진안읍 가림리 묘지 생산관리지역 | 340㎡ | 150만원 | |
| 2026.10.28 | 정천면 봉학리 임야 보전관리지역 | 592㎡ | 500만원 | |
| 2026.10.28 | 정천면 봉학리 목장용지 계획관리지역 | 1114㎡ | 2,500만원 | |
| 2026.10.27 | 용담면 송풍리 구거 보전관리지역 | 148㎡ | 541만원 | |
| 2026.10.27 | 용담면 송풍리 도로 보전관리지역 | 17㎡ | 21만원 | |
| 2026.10.26 | 동향면 능금리 답 농림지역 | 963㎡ | 2,600만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 및 경량철골조립식구조 스라브지붕 2층 공장
1층 공장 850㎡
2층 공장(창고) 489.6㎡
2층 기숙사,식당 290㎡
부속건물
경량철골조립식구조 스라브지붕 단층 공장(창고) 79.2㎡
일반건물
철근콘크리트구조 및 경량철골조립식구조 스라브지붕 2층 공장
1층 공장 850㎡
2층 공장(창고) 489.6㎡
2층 기숙사,식당 290㎡
부속건물
경량철골조립식구조 스라브지붕 단층 공장(창고) 79.2㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.