⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-2
2025타경882(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매7계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 2,416만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,747만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 74장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (51장)
현장 사진 (21장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월19일13시00분
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
비고: 제시외 철재 컨테이너 1동 있음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
비고: 제시외 쇠파이프조 창고 구조물 1동 있음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 2,416만원 | |
| 2차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 3억 2,023만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 4억 5,747만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.3%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 진안군 백운면 89 | 10억 1,193만원 | 3억 8,520만원 | 38% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 진안군 백운면 89 | 10억 1,193만원 | 3억 8,520만원 | 38% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 진안군 백운면 89 | 10억 1,193만원 | 3억 8,520만원 | 38% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 진안군 백운면 89 | 10억 1,193만원 | 3억 8,520만원 | 38% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 진안군 백운면 89 | 10억 1,193만원 | 3억 8,520만원 | 38% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 1066-15 | 10억 4,815만원 | 7억 3,370만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 1066-15 | 10억 4,815만원 | 7억 3,370만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 1815 | 4억 9,597만원 | 4억 9,597만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 1815 | 4억 9,597만원 | 4억 9,597만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 진안군 진안읍 1815 1호 | 4억 9,597만원 | 4억 9,597만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호1~14 : 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 "하양명마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지대입니다. 기호15 : 전북특별자치도 진안군 진안읍 정곡리 소재 "연장저수지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간농경지대입니다.
기호1~14 : 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 "하양명마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지대입니다. 기호15 : 전북특별자치도 진안군 진안읍 정곡리 소재 "연장저수지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간농경지대입니다.
교통상황
기호1~14 : 동측 인근으로 왕복2차선의 "정주천로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 다소 무난한 편입니다. 기호15 : 서측 근거리로 왕복2차선의 "정곡길"이 지나고, 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 매우 불편한 편입니다.
기호1~14 : 동측 인근으로 왕복2차선의 "정주천로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 다소 무난한 편입니다. 기호15 : 서측 근거리로 왕복2차선의 "정곡길"이 지나고, 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 매우 불편한 편입니다.
토지의 형상·이용상태
기호1~3 : 사다리 완경사지로서 현황 '전'으로 이용 중입니다. 기호4 : 사다리 완경사지로서 현황 '단독주택'의 부지로 이용 중입니다. 기호6,9,10,11 : 부정형 완경사지로서 현황 '도로'로 이용 중입니다. 기호7 : 부정형 완경사지로서 현황 '전' 및 일부 '도로'로 이용 중입니다. 기호8 : 세장형 완경사지로서 현황 '전'으로 이용 중입니다. 기호12 : 부정형 완경사지로서 현황 '조림지'로 이용 중입니다. 기호13 : 부정형 완경사지로서 현황 '전'으로 이용 중입니다. 기호14 : 세장형 완경사지로서 현황 '조림지'로 이용 중입니다. 기호15 : 부정형 고지로서 현황 '전'으로 이용 중입니다.
기호1~3 : 사다리 완경사지로서 현황 '전'으로 이용 중입니다. 기호4 : 사다리 완경사지로서 현황 '단독주택'의 부지로 이용 중입니다. 기호6,9,10,11 : 부정형 완경사지로서 현황 '도로'로 이용 중입니다. 기호7 : 부정형 완경사지로서 현황 '전' 및 일부 '도로'로 이용 중입니다. 기호8 : 세장형 완경사지로서 현황 '전'으로 이용 중입니다. 기호12 : 부정형 완경사지로서 현황 '조림지'로 이용 중입니다. 기호13 : 부정형 완경사지로서 현황 '전'으로 이용 중입니다. 기호14 : 세장형 완경사지로서 현황 '조림지'로 이용 중입니다. 기호15 : 부정형 고지로서 현황 '전'으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호1,2,3,4,7,8,13 : 세로(불)에 접합니다. 기호6,9,10,11 : 세로(불) 도로의 일부입니다. 기호12~15 : 공부상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
기호1,2,3,4,7,8,13 : 세로(불)에 접합니다. 기호6,9,10,11 : 세로(불) 도로의 일부입니다. 기호12~15 : 공부상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2,3,7,9,10,11 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(2024-07-05)<하수도법> 기호4,6,8,12,13,14 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(2024-07-05)<하수도법> 기호15 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호1,2,3,7,9,10,11 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(2024-07-05)<하수도법> 기호4,6,8,12,13,14 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(2024-07-05)<하수도법> 기호15 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기타 기재
기호1 지상에 이동이 용이한 구조의 콘테이너 1동이 소재합니다. 기호2 지상에 소유자미상의 철구조물이 소재합니다. 기호3 지상에 소유자미상의 편백나무, 소나무 등 수목이 소재합니다.
기호1 지상에 이동이 용이한 구조의 콘테이너 1동이 소재합니다. 기호2 지상에 소유자미상의 철구조물이 소재합니다. 기호3 지상에 소유자미상의 편백나무, 소나무 등 수목이 소재합니다.
기타 기재
기호4 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '단독주택'의 부지입니다. 기호8,13 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전'입니다. 기호7 : 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전' 및 일부 '도로'입니다. 기호6,9,11 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'입니다. 기호10 : 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'입니다.
기호4 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '단독주택'의 부지입니다. 기호8,13 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전'입니다. 기호7 : 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전' 및 일부 '도로'입니다. 기호6,9,11 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'입니다. 기호10 : 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'입니다.
임대관계
임대관계 : 미상임 기타 : 1.기호1~14가 속한 지역은 과거 항공사진에 의하면,2015년경 정지작업을 하였으나 2022년경 이후 방치된 것으로 판단됩니다. 2.기호2,3,8~11,15는 지분평가입니다.
임대관계 : 미상임 기타 : 1.기호1~14가 속한 지역은 과거 항공사진에 의하면,2015년경 정지작업을 하였으나 2022년경 이후 방치된 것으로 판단됩니다. 2.기호2,3,8~11,15는 지분평가입니다.
건물의 구조
기호5 : 경량철골고주 판넬지붕 단층 농업용창고로서 (사용승인일 : 2021.11.24) 외벽 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창 등 마감임.
기호5 : 경량철골고주 판넬지붕 단층 농업용창고로서 (사용승인일 : 2021.11.24) 외벽 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창 등 마감임.
이용상태
단독주택(장기간 공실)으로 이용 중입니다.
단독주택(장기간 공실)으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
제시외 건물
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기타 기재
공부상 '농업용창고'이나 현황은 '주택'구조입니다.
공부상 '농업용창고'이나 현황은 '주택'구조입니다.
임대관계
임대관계 : 미상임 기타 : --
임대관계 : 미상임 기타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.6.7.14. 2019.06.25. 근저당권 목록2.3.8.9.10.11. 2023.10.31. 가압류(지분) 목록4.12.13. 2023.10.31. 가압류 목록5. 2023.12.01. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.일괄매각, 목록1.2.3.7.10. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.목록1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 콘테이너 1동 및 목록2. 제시외 철구조물 1동 매각 제외 3.목록3. 제시외 수목(편백나무, 소나무 등) 매각 제외, 목록5. 공부상 농업용창고이나 현황은 단독주택으로 공실 4.목록6.9.10.11. 공부상 지목은 각 임야 및 전이나 현황은 도로, 목록7. 공부상 지목은 전이나 현황은 일부 도로, 목록8.13. 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 5.목록12.~14. 맹지이나 인접지 통해 출입, 목록14. 지상의 임목은 토지가액에 포함 평가 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경882)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 457,473,630원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 224,162,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,416,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 207,288,770원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.08 · 개시결정 2025.08.11 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 전북특별자치도 진안군 주천면 537-2 | 3억 2,023만원 |
| 2 | 전북특별자치도 진안군 진안읍 366-4 | 836만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량청골구조 판넬지붕
단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
경량청골구조 판넬지붕
단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
경량청골구조 판넬지붕
단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
경량청골구조 판넬지붕
단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
경량청골구조 판넬지붕
단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
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단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
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단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
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일반건물
경량청골구조 판넬지붕
단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
경량청골구조 판넬지붕
단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
경량청골구조 판넬지붕
단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
경량청골구조 판넬지붕
단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
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단층 농업용창고 92.24㎡
일반건물
경량청골구조 판넬지붕
단층 농업용창고 92.24㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.