⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 414 6동 7층 703호
2024타경31428(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조
84.880㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 4,560만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
만성신청사 101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월21일13시10분
채무자 겸 소유자 구○명의 조부 구○서를 만나 현황 조사
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 구○서 | 2006.05.24 | 미상 | 미상 | 703호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1억 4,560만원 | |
| 2026.07.16 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.08 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1억 4,560만원 | 매각 |
| 신건 | 2024.07.08 10:00 | 매각기일 | 2억 800만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.6%, 평균 유찰 0.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 코오롱하늘채아파트 106동 2층 203호 | 8억 800만원 | 6억 2,180만원 | 77% | 2026.05.18 |
| 송정써미트아파트 106동 6층601호 | 2억 3,300만원 | 2억 3,370만원 | 100% | 2025.10.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 987-1 우정아파트 4층401호 | 6,200만원 | 4,595만원 | 74% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 567 평화동동신아파트 101동 17층 1704호 | 7,300만원 | 6,767만원 | 93% | 2026.09.28 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 305-10 대왕장미타운 102동 4층402호 | 1억 7,500만원 | 1억 5,501만원 | 89% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 336-6 현대아파트 105동 2층208호 | 2,830만원 | 2,055만원 | 73% | 2026.09.14 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 358-53 3층301호 | 7,800만원 | 7,800만원 | 100% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 3층305호 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 761-1 서신동광진아파트 106동 11층1107호 | 1억 4,400만원 | 1억 4,400만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 457-4 동도미소드림아파트 101동 17층1704호 | 2억 6,800만원 | 2억 6,800만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 204동 8층 814호 | 5,400만원 | 5,400만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 740-1 금호청솔아파트 104동 1층104호 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 0회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자3동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 "효자롯데아파트 제6동 제7층 제703호"로서, 주위는 아파트단지, 대형마트와 교회, 음식점 등이 혼재하여 소재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 양호한 편입니다.
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자3동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 "효자롯데아파트 제6동 제7층 제703호"로서, 주위는 아파트단지, 대형마트와 교회, 음식점 등이 혼재하여 소재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 양호한 편입니다.
교통상황
본건 아파트단지까지 중소형차량 출입 가능하고, 남측과 동측 인근에 전주시 일반버스 등 이 운행되는 용머리로와 거마평로가 지나고 있으며, 이 도로들로 연결되는 도로가 본건 아 파트단지까지 연결되어 있으므로, 도로연계계통이나 대중교통편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
본건 아파트단지까지 중소형차량 출입 가능하고, 남측과 동측 인근에 전주시 일반버스 등 이 운행되는 용머리로와 거마평로가 지나고 있으며, 이 도로들로 연결되는 도로가 본건 아 파트단지까지 연결되어 있으므로, 도로연계계통이나 대중교통편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
건물의 구조
철근콘트리트조 슬래브지붕 15층 중 7층 703호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창
철근콘트리트조 슬래브지붕 15층 중 7층 703호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창
이용상태
"아파트"로 이용 중입니다.
"아파트"로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비와 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 공용설비로 서 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
기본적인 위생설비와 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 공용설비로 서 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중 입니다.
지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중 입니다.
인접 도로상태
본 아파트단지 남측과 북측으로 접한 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
본 아파트단지 남측과 북측으로 접한 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서전주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원)<교육 환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서전주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원)<교육 환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 기타사항은 조사하지 못했습니다.
이해관계인 부재로 임대관계 기타사항은 조사하지 못했습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 12. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항 없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항 없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경31428)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 208,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 145,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,560,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 209,292,180원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 만성신청사 101호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 용머리로 29, 6동 7층 703호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.880㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.02.07 · 개시결정 2024.02.13 |
| 배당요구종기 | 2024.05.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 614.58㎡
2층 570.84㎡
3층 570.84㎡
4층 570.84㎡
5층 570.84㎡
6층 570.84㎡
7층 570.84㎡
8층 570.84㎡
9층 570.84㎡
10층 570.84㎡
11층 570.84㎡
12층 570.84㎡
13층 570.84㎡
13층 570.84㎡
15층 570.84㎡
지하층 572.22㎡
전유
철근콘크리트조
84.880㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도전주시 완산구효자동1가414 | 대 | 35735㎡ | 48.997/35735 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.