⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 3층305호
2025타경899(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매5계 · 철근콘크리트옹벽조 133.05㎡(40.2평)
지금 최저 입찰가
1억 6,800만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-20 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 46,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진"과 같이 일련번호 3-나)의 부합물(㉠)이 소재 합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (14장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월15일13시00분 2025년09월15일14시30분
채무자겸 소유자 이○민과 전○문답(9. 15. 15:47)에 의하여 이건 현황을 조사
채무자겸 소유자 이○민과 전○문답(9. 15. 15:47)에 의하여 이건 현황을 조사
채무자겸 소유자 이○민과 전○문답(9. 15. 15:47)에 의하여 이건 현황을 조사
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1억 6,800만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 2억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.8%, 평균 유찰 0.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 414 6동 7층 703호 | 2억 800만원 | 2억 2,330만원 | 107% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 761-1 서신동광진아파트 106동 11층1107호 | 1억 4,400만원 | 1억 3,713만원 | 95% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 204동 8층 814호 | 5,400만원 | 4,469만원 | 83% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 987-1 우정아파트 4층401호 | 6,200만원 | 4,595만원 | 74% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 567 평화동동신아파트 101동 17층 1704호 | 7,300만원 | 6,767만원 | 93% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-1 코아루성우아르데코 1동 16층1607호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥아파트 106동 7층707호 | 1억 7,300만원 | 1억 7,300만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 효자현대 106동 10층1001호 | 2억 400만원 | 2억 400만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 843-1 동아현대아파트 103동 13층 1307호 | 4억 9,300만원 | 4억 9,300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 995-1 1동 1층 105호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호 2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "아중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다.
일련번호 2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "아중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 인교로가 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 인교로가 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.
사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.
인접 도로상태
남동측 및 북동측으로 폭 약 10~12미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
남동측 및 북동측으로 폭 약 10~12미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
건물의 구조
일련번호 3-나) 철골조 평슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 드라이비트 마감, 내벽,천장: 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. ㉠) 경량철골조 판넬지붕 단층 입니다.
일련번호 3-나) 철골조 평슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 드라이비트 마감, 내벽,천장: 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. ㉠) 경량철골조 판넬지붕 단층 입니다.
이용상태
일련번호 3-나): 근린생활시설(일반음식점), ㉠): 창고.
일련번호 3-나): 근린생활시설(일반음식점), ㉠): 창고.
설비내역
일련번호 3-나)에 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
일련번호 3-나)에 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도 및 사진&quot;과 같이 일련번호 3-나)의 부합물(㉠)이 소재 합니다.
후첨 &quot;지적 및 건물개황도 및 사진&quot;과 같이 일련번호 3-나)의 부합물(㉠)이 소재 합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호 3-나)의 외부에 별첨 사진용지와 같이 외부시설물(테라스 및 진입통로)이 소재하는바 본건 평가에 감안하여 감정평가하였습니다.
임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호 3-나)의 외부에 별첨 사진용지와 같이 외부시설물(테라스 및 진입통로)이 소재하는바 본건 평가에 감안하여 감정평가하였습니다.
위치 및 주위환경
일련번호 1-가)는 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 &quot;전주상업정보 고등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
일련번호 1-가)는 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 &quot;전주상업정보 고등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
일련번호 1-가) 까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 백제대로, 따박 골로 등이 위치하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.
일련번호 1-가) 까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 백제대로, 따박 골로 등이 위치하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조
일련번호 1-가) 철근콘크리트 옹벽조 슬래브지붕 16층 중 제3층 제305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽,천장: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 새시창입니다.
일련번호 1-가) 철근콘크리트 옹벽조 슬래브지붕 16층 중 제3층 제305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽,천장: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 새시창입니다.
이용상태
일련번호 1-가) 아파트로 이용중입니다.
일련번호 1-가) 아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, &quot;대(아파트 건물부지)&quot;로 이용중입니다.
가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, &quot;대(아파트 건물부지)&quot;로 이용중입니다.
인접 도로상태
서측으로 광대로인 백제대로에 접하며, 남측 및 동측으로 접한 2차선 아스팔트포장 도로를 통해 진·출입합니다.
서측으로 광대로인 백제대로에 접하며, 남측 및 동측으로 접한 2차선 아스팔트포장 도로를 통해 진·출입합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 지구단위계획구역(전주 화산), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 지구단위계획구역(전주 화산), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2008.06.05. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경899)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 168,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 46,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 3층305호 |
| 내역 | 철근콘크리트옹벽조 133.05㎡(40.2평) |
| 사건 접수 | 2025.08.20 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 옹벽조 슬래브지붕 16층
아파트
1층 1545.8㎡
2층 1536.24㎡
3층 1536.24㎡
4층 1536.24㎡
5층 1536.24㎡
6층 1536.24㎡
7층 1536.24㎡
8층 1536.24㎡
9층 1536.24㎡
10층 1536.24㎡
11층 1536.24㎡
12층 1536.24㎡
13층 1536.24㎡
14층 1536.24㎡
15층 1536.24㎡
16층 426.42㎡
지하 3684.72㎡
전유
철근콘크리트옹벽조
133.05㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 | 대 | 14231.8㎡ | 47612/14231800 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.