2025타경31240 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥아파트 106동 7층707호

2025타경31240(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매6계 · 철근콘크리트 벽식구조 59.955㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

1억 2,110만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

신청사 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 4. 1. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2022. 3. 31. 확정”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월29일12시25분

현지에서 이해관계인을 만나지 못하고, 관리사무소 직원의 말에 의하면 관리비가 체납되었고 전기 사용량도 거의 없다면서 거주자가 없는 것으로 보인다고 함, 우편함에 우편물도 많이 쌓여 있음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 16:00	매각결정기일
6차	2026.11.02 10:00	매각기일	1억 2,110만원
5차	2026.09.14 10:00	매각기일	1억 7,300만원	유찰
4차	2026.07.27 10:00	매각기일	5,933만원	유찰
3차	2026.06.08 10:00	매각기일	8,477만원	유찰
2차	2026.04.20 10:00	매각기일	1억 2,110만원	유찰
신건	2026.03.09 10:00	매각기일	1억 7,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 91.8%, 평균 유찰 0.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 414 6동 7층 703호	2억 800만원	2억 2,330만원	107%	2026.10.26
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 761-1 서신동광진아파트 106동 11층1107호	1억 4,400만원	1억 3,713만원	95%	2026.10.19
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 204동 8층 814호	5,400만원	4,469만원	83%	2026.10.19
전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 987-1 우정아파트 4층401호	6,200만원	4,595만원	74%	2026.10.12
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 567 평화동동신아파트 101동 17층 1704호	7,300만원	6,767만원	93%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-1 코아루성우아르데코 1동 16층1607호	1억 4,900만원	1억 4,900만원	0회	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 효자현대 106동 10층1001호	2억 400만원	2억 400만원	0회	2026.11.02
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 843-1 동아현대아파트 103동 13층 1307호	4억 9,300만원	4억 9,300만원	0회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 995-1 1동 1층 105호	1억 1,500만원	1억 1,500만원	1회	2026.11.09
전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 304 대양아리스타 26층 101동 2602호	2억 8,100만원	2억 8,100만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""전주서일초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""중흥아파트 106동 7층 707호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

교통상황
남측 인근으로 왕복 6차선의 ""온고을로""가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.

건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 7층 707호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.

이용상태
아파트로 이용 중입니다.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
세장형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
북측 및 동측으로 각각 노폭 약20m와 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이 중 북측 도로를 주 출입로로 이용합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(서신1) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없슴

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 5. 19. 경매개시결정
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 4. 1. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2022. 3. 31. 확정일자 2022. 3. 2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 하지만, 2026. 8. 7.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 확약서 제출됨(첨부 대항력포기서 참조).
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31240)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	173,000,000원
최저매각가격	121,100,000원
입찰 보증금 (10%)	12,110,000원 최저가의 10%
청구금액	193,966,775원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.02 신청사 제101호법정
도로명주소	전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥아파트 106동 7층707호
내역	철근콘크리트 벽식구조 59.955㎡(18.1평)
사건 접수	2025.05.17 · 개시결정 2025.05.19
배당요구종기	2025.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지 붕 15층 아파트 1층 607.92㎡ 2층 565.68㎡ 3층 565.68㎡ 4층 565.68㎡ 5층 565.68㎡ 6층 565.68㎡ 7층 565.68㎡ 8층 565.68㎡ 9층 565.68㎡ 10층 565.68㎡ 11층 565.68㎡ 12층 565.68㎡ 13층 565.68㎡ 14층 565.68㎡ 15층 565.68㎡ 지하층 585.36㎡

전유
철근콘크리트 벽식구조 59.955㎡

소재지	지목	면적	지분
전라북도 전주시 완산구 서신동 962-2	대	20829.1㎡	31.76/20829.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경31240)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.