⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 효자현대 106동 10층1001호
2026타경30049(강제경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 70.470㎡(21.3평)
지금 최저 입찰가
2억 400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
신청사 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 23%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 46,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월26일15시32분
본건 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인의 권리신고등을 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 덧붙임 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 이○정 세대가 등재되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 2억 400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.8%, 평균 유찰 0.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 414 6동 7층 703호 | 2억 800만원 | 2억 2,330만원 | 107% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 482-1 전주한신코아아파트 4동 9층 903호 | 1억 5,000만원 | 1억 4,468만원 | 96% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 290-3 거산황궁맨션아파트 101동 4층403호 | 2억 600만원 | 1억 8,142만원 | 88% | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 761-1 서신동광진아파트 106동 11층1107호 | 1억 4,400만원 | 1억 3,713만원 | 95% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 204동 8층 814호 | 5,400만원 | 4,469만원 | 83% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-1 코아루성우아르데코 1동 16층1607호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥아파트 106동 7층707호 | 1억 7,300만원 | 1억 7,300만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 843-1 동아현대아파트 103동 13층 1307호 | 4억 9,300만원 | 4억 9,300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 995-1 1동 1층 105호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 304 대양아리스타 26층 101동 2602호 | 2억 8,100만원 | 2억 8,100만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "전주효림초등학교" 북측 월편에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 전주천 주변 기존주택지 대임.
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "전주효림초등학교" 북측 월편에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 전주천 주변 기존주택지 대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 북측으로 버스승강장 소재 간선도로(용머리로)가 진행함.
본건까지 차량접근 가능하며 북측으로 버스승강장 소재 간선도로(용머리로)가 진행함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 유일하게 조성된 1호라인의 10층 1001호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 유일하게 조성된 1호라인의 10층 1001호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이 터설비 등이 되어있음.
위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이 터설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
3필일단 부정형의 토지로서 지반 평탄한 아파트건부지임.
3필일단 부정형의 토지로서 지반 평탄한 아파트건부지임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약35미터, 서측 및 남측으로 폭 약10미터 포장도로와 접하며 출입구는 남측 및 북측에 소재함.
북측으로 폭 약35미터, 서측 및 남측으로 폭 약10미터 포장도로와 접하며 출입구는 남측 및 북측에 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(효림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다 솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호2,3) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류( 폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효림초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
기호1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(효림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다 솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호2,3) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류( 폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효림초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 7. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30049)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 204,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 204,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 46,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 신청사 제101호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 효자현대 106동 10층1001호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 70.470㎡(21.3평) |
| 사건 접수 | 2026.01.15 · 개시결정 2026.01.19 |
| 배당요구종기 | 2026.04.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 823.06㎡
2층 823.06㎡
3층 823.06㎡
4층 823.06㎡
5층 804.86㎡
6층 804.86㎡
7층 804.86㎡
8층 804.86㎡
9층 804.86㎡
10층 804.86㎡
11층 804.86㎡
12층 804.86㎡
13층 734㎡
14층 734㎡
15층 734㎡
지하 780.88㎡
전유
철근콘크리트조
70.470㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 | 대 | 10369㎡ | 37680/25520000 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 421-1 | 대 | 10478㎡ | 37680/25520000 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 424-5 | 대 | 4673㎡ | 37680/25520000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.