전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 41-1
2025타경538(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매1계 ·
#용도불일치
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[2] 1억 1,218만원[3] 현재
지금 최저 입찰가
3,121만원
감정가의 22% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,439만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 제 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 22%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월21일10시10분 2025년02월26일10시20분
현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 양○옥과 통화하여 현황 조사.
현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 양○옥과 통화하여 현황 조사,
현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 양○옥과 통화하여 현황 조사
현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 양○옥과 통화하여 현황 조사
현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 양○옥과 통화하여 현황 조사
현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 양○옥과 통화하여 현황 조사
현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 양○옥과 통화하여 현황 조사
현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 양○옥과 통화하여 현황 조사.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 3,121만원 | |
| 4차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 4,459만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 6,370만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 10:00 | 매각기일 | 9,100만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.05 10:00 | 매각기일 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 완주군 용진읍 490-1 | 1억 4,601만원 | 7,200만원 | 49% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 완주군 소양면 산29-1 | 5,208만원 | 1,004만원 | 19% | 2026.07.06 |
| 전북특별자치도 완주군 상관면 산252-1 | 4,450만원 | 1,510만원 | 34% | 2026.07.06 |
| 전북특별자치도 완주군 상관면 산253 | 4,450만원 | 1,510만원 | 34% | 2026.07.06 |
| 전북특별자치도 완주군 봉동읍 산110 | 3억 3,198만원 | 2억 4,200만원 | 73% | 2026.05.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 완주군 소양면 산98 | 8,241만원 | 4,894만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 완주군 구이면 산323 | 3억 8,199만원 | 1억 3,102만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 완주군 이서면 416-4 | 1억 5,080만원 | 1억 5,080만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 완주군 소양면 605-1 | 12억 7,290만원 | 8억 9,103만원 | 2회 | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 완주군 소양면 605-2 | 12억 7,290만원 | 8억 9,103만원 | 2회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호1~5) 전북특별자치도 김제시 순동 소재 '원순동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 근교 농경지대입니다. 기호6,7) 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '도덕지' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 기호8) 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '장파마을' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.
기호1~5) 전북특별자치도 김제시 순동 소재 '원순동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 근교 농경지대입니다. 기호6,7) 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '도덕지' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 기호8) 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '장파마을' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
기호1~5) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호6,7) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호8) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선 도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호1~5) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호6,7) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호8) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선 도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호1~5) 각각 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 지적경계 구분없이 일체의 '농경지(전)'으로 이용중입니다. 기호6) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전(휴 경지)'상태입니다. 기호7) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전기타 (휴경지)'상태입니다. 기호8) 부정형의 토지로서 동측으로 하향하는 완경사지이며, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다.
기호1~5) 각각 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 지적경계 구분없이 일체의 '농경지(전)'으로 이용중입니다. 기호6) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전(휴 경지)'상태입니다. 기호7) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전기타 (휴경지)'상태입니다. 기호8) 부정형의 토지로서 동측으로 하향하는 완경사지이며, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다.
인접 도로상태
기호1~5) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호6,7) 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 노폭 2~3M 정도의 비포장 농로를 통 해 출입이 가능합니다. 기호8) 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접토지를 통해 출입이 가능합니다.
기호1~5) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호6,7) 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 노폭 2~3M 정도의 비포장 농로를 통 해 출입이 가능합니다. 기호8) 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접토지를 통해 출입이 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1~5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호6,7) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호1~5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호6,7) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기타 기재
- 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호1~5) 지상에 권리관계 및 수종, 수령 미상 의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호7) 일부 지상에 제시외건물(기호ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너(1동), 철거가 용이한 파이프조 비 닐하우스(3동)가 소재합니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호8) 일부 지상에 마을 공동소유로 탐문 조사되는 제시외건물 및 물탱크설비가 소재합니다.
- 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호1~5) 지상에 권리관계 및 수종, 수령 미상 의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호7) 일부 지상에 제시외건물(기호ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너(1동), 철거가 용이한 파이프조 비 닐하우스(3동)가 소재합니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호8) 일부 지상에 마을 공동소유로 탐문 조사되는 제시외건물 및 물탱크설비가 소재합니다.
기타 기재
-.
-.
임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.09.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 지상에 소재한 제시외건물(관정사) 및 물탱크시설 매각 제외 2. 지상에 소재한 제시외건물 및 물탱크시설로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 130,000,000원으로 최저매각가격임 3. 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가되었음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경538)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 144,390,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 31,213,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,121,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 398,385,694원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제 101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 41-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.07 · 개시결정 2025.02.18 |
| 배당요구종기 | 2025.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 | 전북특별자치도 완주군 이서면 15 | 1억 1,218만원 |
| 3 현재 | 전북특별자치도 완주군 구이면 41-1 | 4,459만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.