전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 산87
2026타경49(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 7,847만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,847만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 13%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 48,500,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월03일17시30분
현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 3억 7,847만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.0%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 완주군 동상면 산54-9 | 353만원 | 355만원 | 101% | 2026.08.24 |
| 전북특별자치도 완주군 구이면 산323 | 3억 8,199만원 | 1억 1,150만원 | 29% | 2026.08.10 |
| 전북특별자치도 완주군 용진읍 490-1 | 1억 4,601만원 | 7,200만원 | 49% | 2026.08.03 |
| 전북특별자치도 완주군 소양면 산29-1 | 5,208만원 | 1,004만원 | 19% | 2026.07.06 |
| 전북특별자치도 완주군 상관면 산252-1 | 4,450만원 | 1,510만원 | 34% | 2026.07.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 완주군 소양면 산98 | 8,241만원 | 2,398만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 완주군 동상면 산116 | 1억 1,097만원 | 1억 1,097만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 완주군 구이면 41-1 | 1억 4,439만원 | 2,184만원 | 6회 | 2026.11.23 |
| 전북특별자치도 완주군 이서면 산59 | 3,162만원 | 1,549만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 전북특별자치도 완주군 이서면 산12 | 3,162만원 | 1,549만원 | 3회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 소재 "동상면행정복지센터" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경으로 55번 지방도 서측으로는 농경지와 대아저수지 관련 펜션일부도 소 재하나, 본건 주위는 대체로 지방도주변 순수 산림지대로 형성되어 있습니다.
본건은 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 소재 "동상면행정복지센터" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경으로 55번 지방도 서측으로는 농경지와 대아저수지 관련 펜션일부도 소 재하나, 본건 주위는 대체로 지방도주변 순수 산림지대로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 토지 서측으로 왕복2차선 55번 지방도인 동상로와 접하며, 이 동상로로 완주군 마을 버스가 운행되고 있으므로, 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등으로 보아 면급으 로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
본건 토지 서측으로 왕복2차선 55번 지방도인 동상로와 접하며, 이 동상로로 완주군 마을 버스가 운행되고 있으므로, 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등으로 보아 면급으 로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
지형 부정형의 방위 대체로 서향인 급경사 토지로서 현황 "자연림"으로 이용 중입니다.
지형 부정형의 방위 대체로 서향인 급경사 토지로서 현황 "자연림"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
서측으로 왕복2차선의 포장된 지방도와 접합니다.다.
서측으로 왕복2차선의 포장된 지방도와 접합니다.다.
공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 산림보호 구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
농림지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 산림보호 구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
기타 기재
본건 토지상에는 소나무 기타 참나무류 둥의 활잡목 등이 자생하고 있습니다.
본건 토지상에는 소나무 기타 참나무류 둥의 활잡목 등이 자생하고 있습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 기 타 : 본건 토지상에 자생하는 소나무 기타 참나무류등의 활잡목류는 거래관행 등 을 고려하여 당해 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 3) 본건은 공유자 중 일부 공유자 만의 감정평가 입니다. 4) 본건 임야 내부 하단부 일부에는 사진용지에 표시된 바와 같인 지방도에서 진입할 수 있는 임도 형태의 도로가 개설되어 있습니다.
1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 기 타 : 본건 토지상에 자생하는 소나무 기타 참나무류등의 활잡목류는 거래관행 등 을 고려하여 당해 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 3) 본건은 공유자 중 일부 공유자 만의 감정평가 입니다. 4) 본건 임야 내부 하단부 일부에는 사진용지에 표시된 바와 같인 지방도에서 진입할 수 있는 임도 형태의 도로가 개설되어 있습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.08.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 지분매각임(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경49)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 378,476,110원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 378,476,110원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 37,847,611원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 48,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 산87 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.20 · 개시결정 2026.01.30 |
| 배당요구종기 | 2026.05.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.