2025타경656 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 김제시 부량면 용성리 24-7

2025타경656(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

1억 3,120만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,777만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-19 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호 1,2) 토지상에는 종물형태의 철골구조 샌드위치판넬 1층 차양 약 51.3㎡가 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (19장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월09일09시00분

현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 전입세대확인서에 소유자 겸 채무자 임○덕이 등재되어 있으나, 현재 거주자는 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.30 10:00	매각기일	1억 3,120만원
2차	2026.10.19 10:00	매각기일	1억 8,744만원	유찰
신건	2026.08.31 10:00	매각기일	2억 6,777만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 김제시 봉남면 238-2	6억 9,188만원	3억 6,000만원	52%	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 봉남면 238-9	6억 9,188만원	3억 6,000만원	52%	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 봉남면 239-14	6억 9,188만원	3억 6,000만원	52%	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 봉남면 238-2외 2필지 1동	6억 9,188만원	3억 6,000만원	52%	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4	21억 1,881만원	5억 1,000만원	24%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 김제시 금구면 503-7 주건축물제1동	22억 6,964만원	15억 8,874만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 김제시 금구면 503-7 주건축물제2동	22억 6,964만원	15억 8,874만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 김제시 금구면 500-5	22억 6,964만원	15억 8,874만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 김제시 금구면 503-7	22억 6,964만원	15억 8,874만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 김제시 금구면 503-34	22억 6,964만원	15억 8,874만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 토지는 전북특별자치도 정읍시 감곡면 신평리 소재 &quot;하평교&quot; 서측 근거리에 위치하 며, 주위는 일부 단독주택과 창고용지도 소재하나 대체로 순수 경지정리지대로 형성되어 있 습니다,.

교통상황
도로연계계통이나 구조 기타 대중교통 편의성 등을 고려하면 순수 경지정리지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호 1) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 &quot;잡종지(메기양식장)&quot;로 이용 중 입니다. 기호 2) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 &quot;창고용지&quot;로 이용 중입니다.

인접 도로상태
기호 1,2)토지는 지적도상 맹지이나 북측 인근에 중소형차량의 운행이 가능한 포장도로로 진출입하기 위해 북측으로 접한 노폭 약 6m 정도의 구거를 복개하여 본건 토지까지 중소형 자동차 등의 출입이 가능합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 가축사 육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

기타 기재
기호 1)토지상에는 제시외 물건으로 노지양어장(메기) 1식과 이에 부수되는 지하관정 2식, 공기순환펌프 1식과 기호 1,2)토지상에는 철골구조 샌드위치판넬 1층 차양 약 51.3㎡의 제시 외 종물 1동이 소재하며,이 건물중 일부는 지붕이 멸실된 상태입니다.

기타 기재
기호 1)토지의 공부상 지목은 &quot;답&quot;이나 현황 &quot;양어장&quot;입니다.

임대관계
1) 이해관계자 부재로 임대차 관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

건물의 구조
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 내외벽체 :샌드위치판넬 마감 바 닥 : 세멘콘크리트 창 호 : 샷쉬창

이용상태
창고시설 용도

설비내역
-

제시외 건물 확인 필수
기호 1,2) 토지상에는 종물형태의 철골구조 샌드위치판넬 1층 차양 약 51.3㎡가 소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1. 2. 2019.06.11. 근저당권 목록 3. 2020.05.08. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각, 노지양어장 1식 및 지하관정 2식, 공기순환설비 1식(감정서상㉠), 제시외 물건(감정서상㉡) 포함 2. 목록 1.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 첨부 김제시 부량면장의 사실조회회신서 참조, 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함) 3. 목록 1.의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "양어장"임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경656)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	267,772,000원
최저매각가격	131,208,000원
입찰 보증금 (10%)	13,120,800원 최저가의 10%
청구금액	135,679,583원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.30 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 김제시 부량면 용성리 24-7
내역
사건 접수	2025.04.17 · 개시결정 2025.05.26
배당요구종기	2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 100㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경656)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.