전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층105호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년07월23일11시30분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-06-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○주 | - | 미상 | 5000만원 | 105호,106호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 유○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.02.21. | 미상 | 2000만원 | 106호 (74.64㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 허○호 | 2019.07.12. | 미상 | 500만원 | 501호(267.66㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 농○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.11.28. | 미상 | 500만원 | 501호(267㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○) | 2025.04.28. | 2025.04.28. | 5000만원 | 501호(244㎡) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 6,614만원 | |
| 4차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 2억 3,735만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 3억 3,908만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 4억 8,440만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 6억 9,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 7층 711호 | 2억 9,800만원 | 9,611만원 | 32% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 | 61억 5,465만원 | 34억 4,999만원 | 56% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 | 61억 5,465만원 | 34억 4,999만원 | 56% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 | 61억 5,465만원 | 34억 4,999만원 | 56% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 | 61억 5,465만원 | 34억 4,999만원 | 56% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 | 7억 6,100만원 | 7억 6,100만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-8 지하층 1호 | 7억 6,100만원 | 7억 6,100만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-8 1층 101호 | 7억 6,100만원 | 7억 6,100만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-8 2층 201호 | 7억 6,100만원 | 7억 6,100만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-8 3층 301호 | 7억 6,100만원 | 7억 6,100만원 | 4회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주영생고등학교"" 북동측 인근 대로변에 위치하는 구분건물 (효자동3가 1710-2번지)인 『구분상가 일부(3개호→1층 : 제105호, 제106호, 5층 : 제501호)』로서 도로변을 따라 각종 상가와 후면으로는 주택 등으로 형성되어 있으며, 주변환경은 대체로 양호합니다.
본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 양호합니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제105호, 제106호, 제5층 제501호로서 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 타일 및 인테리어마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 강화유리 구조이며, 2011.12.09. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다.
제1층 제105호, 제106호 : 소매점(바을부동산 컨설팅), 제5층 제501호 : 사무실(간판:희망풍차 나눔사업장)로 이용 중입니다.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.
가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.
진입로인 북측 및 남측으로 폭 약 35M, 6M의 포장된 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다.
제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(서부신시가지지구단위계획구역), 대로1류(폭 35M~40M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
없습니다.
-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020.06.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경821)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 692,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 166,149,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,614,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 763,983,936원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층105호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 (소매점) 52.65㎡(15.9평) |
| 사건 접수 | 2025.07.11 · 개시결정 2025.07.14 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종 근린생활시설
1층 소매점 464.4㎡
2층 고시원 331.81㎡
3층 고시원 331.81㎡
4층 고시원 331.81㎡
5층 일반음식점 244.85㎡
옥탑1층 엘리베이터기계실 계단실 38.72㎡
전유
철근콘크리트구조 (소매점) 52.65㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종 근린생활시설
1층 소매점 464.4㎡
2층 고시원 331.81㎡
3층 고시원 331.81㎡
4층 고시원 331.81㎡
5층 일반음식점 244.85㎡
옥탑1층 엘리베이터기계실 계단실 38.72㎡
전유
철근콘크리트구조 (소매점) 74.64㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종 근린생활시설
1층 소매점 464.4㎡
2층 고시원 331.81㎡
3층 고시원 331.81㎡
4층 고시원 331.81㎡
5층 일반음식점 244.85㎡
옥탑1층 엘리베이터기계실 계단실 38.72㎡
전유
철근콘크리트구조 (소매점) 52.65㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종 근린생활시설
1층 소매점 464.4㎡
2층 고시원 331.81㎡
3층 고시원 331.81㎡
4층 고시원 331.81㎡
5층 일반음식점 244.85㎡
옥탑1층 엘리베이터기계실 계단실 38.72㎡
전유
철근콘크리트구조 (소매점) 74.64㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 | 대 | 951.6㎡ | 54.96/951.60 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 | 대 | 951.6㎡ | 77.90/951.60 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 | 대 | 951.6㎡ | 54.96/951.60 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 | 대 | 951.6㎡ | 77.90/951.60 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.