전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 4층404호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년05월27일11시33분 2025년06월04일11시43분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 9,030만원 | |
| 6차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 1억 2,900만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 3,097만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 4,424만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 6,321만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 9,030만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 1억 2,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 송천웰가아파트 101동 4층 409호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,000만원 | 97% | 2026.09.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 127-6 비동 5층502호 | 4,400만원 | 1,659만원 | 38% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 684 하가지구제일오투그란데 102동 6층605호 | 3억 5,700만원 | 3억 6,733만원 | 103% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 | 1억 1,600만원 | 7,899만원 | 68% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 24-14 세원아파트 8층 810호 | 4,100만원 | 2,509만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 101-3 신일아파트 102동 6층 602호 | 1억 150만원 | 9,388만원 | 93% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 871 송천아이파크 115동 2층204호 | 2억 7,700만원 | 2억 7,700만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 29층2902호 | 3억 1,900만원 | 3억 1,900만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 105동 9층 905호 | 2억 5,200만원 | 2억 5,200만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 에이동 3층304호 | 5,300만원 | 5,300만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 111동 14층 1404호 | 3억 5,200만원 | 3억 5,200만원 | 0회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 전주시 덕진구 송천동1가 소재 '롯데마트송천점' 서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 아파트단지, 근린생활시설 및 대형마트, 학교 등이 혼재하는 지역임.
본건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 대로변 및 소로변에 접하여 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 4층 404호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임.
공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있고 지하주차장시설 되어 있음.
3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형 생활주택)부지로 이용중임.
본건은 동측에 대로 및 서측에 소로에 접하나 차량출입은 서측을 통해 출입함.
기호1)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
없음.
-
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023.07.20.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 신청채권자는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기함(임차권등기를 말소하는 것에 동의함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31238)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 129,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 90,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,030,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 137,557,523원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 4층404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 49.97㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2025.05.17 · 개시결정 2025.05.19 |
| 배당요구종기 | 2025.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(도시형생활주택) 제1.2종근린생활시설
지3층 지하주차장 1309.81㎡
기계실 44.12㎡
지2층 지하주차장 1464.05㎡
지1층 지하주차장 1353.21㎡
전기실.발전기실(도시형생활주택)
74.96㎡
전기실(근린생활시설) 35.88㎡
1층 제1.2종근린생활시설 913.76㎡
계단실.승강기.홀(도시형생활주택)
104.03㎡
경비실.집중구내통신실
(도시형생활주택) 29.37㎡
2층 제1.2종근린생활시설 1092.38㎡
계단실.승강기.홀(도시형생활주택)
76.02㎡
방재실.관리실(도시형생활주택)
34.65㎡
3층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
586.21㎡
주민공동시설(도시형생활주택)
40.74㎡
4층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
5층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
6층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
7층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
8층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
9층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
10층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
11층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
12층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
13층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
14층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
15층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
621.14㎡
전유
철근콘크리트구조 49.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 291-1 | 대 | 36㎡ | 12.5409/1743 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 | 대 | 1385㎡ | 12.5409/1743 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-12 | 대 | 322㎡ | 12.5409/1743 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.