전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 762
2025타경31575(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
13억 3,218만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
27억 1,874만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.14
D-33 · 신청사 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 84장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (58장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (6장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월19일12시02분 2025년08월26일15시21분
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 공장에 대한 전 임차인 주식회사 건우정공 대표 정종만을 만났고, 일부 공장 임차인 "주식회사 라온테크" 대표 나병준과 전화통화(2025.08.28. 15:57경)하여 이 사건 현황을 조사함.
위 정종만에 의하면, 사무실 등이 위치한 3층 건물은 채무자겸소유자 회사는 2025. 1.경부터 사무실 등을 운영하지 않고 있다는 것이고, 현황조사시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 추후 점유관계 등은 별도의 확인이 필요한 상태이고, 공장 건물은 위 건우정공의 양수 회사인 "주식회사 오면테크, 대표 심하진"이 무상 점유하면서 사용하고 있다는 것임.
또한 위 임차인 라온테크 대표 나병준은, 공장 건물 일부분(우측)을 임차 사용 중이라는 것이고, 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재됨.
전입세대확인서와 주민등록표등본상 채무자겸소유자인 주식회사 휴빌의 대표 강○곤(위 정종만의 진술)이 세대주로 등재됨.
비고: 공장및광업재단저당법에 의한 기계, 기구 목록 포함
현장에서 공장에 대한 전 임차인 주식회사 건우정공 대표 정종만을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, "주식회사 오면테크"가 무상 점유, 사용하고 있다는 것임.
상가건물임대차현황서에 "주식회사 라온테크, 나병준"이 임차인으로 등재되어 있고, 임차 위치가 1동(목록상 목록2. 건물이 1동으로 표시됨)으로 기재되어 있으나, 위 나병준에 의하면, 주식회사 라온테크가 임차한 곳은 목록2. 공장 일부분(정면에서 우측 부분)이라는 것임.
비고: 공장및광업재단저당법에 의한 기계, 기구 목록 포함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-11-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○준 | 2024.01.05. | 미상 | 1,000만원 | 목록2. 공장 일부(578.5150㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○크 | - | 미상 | 미상 | 목록2. 공장 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 강○곤 | 2022.06.08. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○크 | - | 미상 | 미상 | 목록3. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 13억 3,218만원 | |
| 2차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 19억 311만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 27억 1,874만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 김제시 봉남면 238-2 | 6억 9,188만원 | 3억 6,000만원 | 52% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 봉남면 238-9 | 6억 9,188만원 | 3억 6,000만원 | 52% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 봉남면 239-14 | 6억 9,188만원 | 3억 6,000만원 | 52% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 봉남면 238-2외 2필지 1동 | 6억 9,188만원 | 3억 6,000만원 | 52% | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 | 21억 1,881만원 | 5억 1,000만원 | 24% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 김제시 금구면 503-7 주건축물제1동 | 22억 6,964만원 | 15억 8,874만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 김제시 금구면 503-7 주건축물제2동 | 22억 6,964만원 | 15억 8,874만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 김제시 금구면 500-5 | 22억 6,964만원 | 15억 8,874만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 김제시 금구면 503-7 | 22억 6,964만원 | 15억 8,874만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 김제시 금구면 503-34 | 22억 6,964만원 | 15억 8,874만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 소재 ""김제백구특장차단지"" 내에 소재하며, 주변은 공장 및 공업나지, 농경지 등으로 형성되어 있는 비교적 소규모의 공장지대입니다.
본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 소재 ""김제백구특장차단지"" 내에 소재하며, 주변은 공장 및 공업나지, 농경지 등으로 형성되어 있는 비교적 소규모의 공장지대입니다.
기타 기재
· 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 다소 외곽으로 대중교통사정은 양호치 못합니다. · 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 공장용지로 이용중입니다. · 인접 도로상태 남동측 및 북서측으로 로폭 약 15, 12미터의 포장도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다. · 토지이용계획사항 등 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(김제백구농공단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역<김제 백구 특장차 혁신클러스터 투자선도지구> <지역개발 및 자원에 관한 법률>입니다.
· 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 다소 외곽으로 대중교통사정은 양호치 못합니다. · 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 공장용지로 이용중입니다. · 인접 도로상태 남동측 및 북서측으로 로폭 약 15, 12미터의 포장도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다. · 토지이용계획사항 등 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(김제백구농공단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역<김제 백구 특장차 혁신클러스터 투자선도지구> <지역개발 및 자원에 관한 법률>입니다.
기타 기재
기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장건물로서 내 외 벽 : H-Beam 위 판넬마감 등, 층 고 : 약 10~15m, 바 닥 : 하드너마감 등, 기호2(나) : 철근콘크리트 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 3층 사무실 등의 건물로서 내 외 벽 : H-Beam 위 판넬마감 등, 약 10~15m, 스톤미장 및 드라이비트 마감 등, 층 고 : 약 7~8m, 바 닥 : 타일 등, 기호(가,나)는 2022. 08.30. 사용승인 된 건물로서 사무실 등으로 각각 이용중이고, 기호3(다) : 일반철골구조 난연샌드위치 판넬지붕 단층으로 외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬 및 타일마감 등, 바 닥 : 하드너마감 등으로 2018. 01.18. 사용승인 된 건물로서 공장으로 이용중입니다.
기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장건물로서 내 외 벽 : H-Beam 위 판넬마감 등, 층 고 : 약 10~15m, 바 닥 : 하드너마감 등, 기호2(나) : 철근콘크리트 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 3층 사무실 등의 건물로서 내 외 벽 : H-Beam 위 판넬마감 등, 약 10~15m, 스톤미장 및 드라이비트 마감 등, 층 고 : 약 7~8m, 바 닥 : 타일 등, 기호(가,나)는 2022. 08.30. 사용승인 된 건물로서 사무실 등으로 각각 이용중이고, 기호3(다) : 일반철골구조 난연샌드위치 판넬지붕 단층으로 외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬 및 타일마감 등, 바 닥 : 하드너마감 등으로 2018. 01.18. 사용승인 된 건물로서 공장으로 이용중입니다.
기타 기재
본건 기계기구는 강구조물 등의 가공,제조 설비로서 현상 및 관리상태는 양호한 편입니다. (제시외 기계기구) 본 건물(기호2-가)내 제시외 기계기구 기호(ⓐ 호이스트크레인 2식)이 소재합니다. (별첨 기계기구 감정평가명세표, 사진용지 참조)
본건 기계기구는 강구조물 등의 가공,제조 설비로서 현상 및 관리상태는 양호한 편입니다. (제시외 기계기구) 본 건물(기호2-가)내 제시외 기계기구 기호(ⓐ 호이스트크레인 2식)이 소재합니다. (별첨 기계기구 감정평가명세표, 사진용지 참조)
기타 기재
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기타 기재
-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --
-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.3. 2021. 11. 25. 근저당권, 목록2. 2022. 9. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계∙기구 목록 매각포함 2. 컨테이너(2) 및 제시외 기계기구 호이스트크레인 cap': 2.8ton + 2.8ton Tape : Singile girder Traveiiength : 약30m Span : 약19m (주)호이스트코리아 2022 - 2식 각 매각에서 제외 (감정평가서 참조) 3. 2026. 9. 3.자 주식회사 건우정공(전임차인)으로부터 본건 건물에 대하여 유익비상환청구권에 기한 144,696,750원의 유치권신고서가 제출되었음(단 2025. 8. 29. 현황조사서에 의하면 점유자로 기재되어 있지 않음(자세한 내용은 현황조서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31575)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,718,741,960원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,332,183,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 133,218,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,375,015,746원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.12.14 신청사 제101호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 762 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.08 · 개시결정 2025.08.11 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1,443㎡
부속건물
철근콘크리트 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 3층
사무실,식당,화장실,창고,계단실
1층 181.36㎡
2층 181.36㎡
3층 16.8㎡
3층 14.56㎡
일반건물
일반철골구조 난연샌드위치판넬지붕 1층 공장 396.18㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1,443㎡
부속건물
철근콘크리트 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 3층
사무실,식당,화장실,창고,계단실
1층 181.36㎡
2층 181.36㎡
3층 16.8㎡
3층 14.56㎡
일반건물
일반철골구조 난연샌드위치판넬지붕 1층 공장 396.18㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1,443㎡
부속건물
철근콘크리트 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 3층
사무실,식당,화장실,창고,계단실
1층 181.36㎡
2층 181.36㎡
3층 16.8㎡
3층 14.56㎡
일반건물
일반철골구조 난연샌드위치판넬지붕 1층 공장 396.18㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.