2025타경31702 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 238-2

2025타경31702(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

3억 3,902만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 9,188만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월20일09시51분

현장에서 공유자 박재곤의 아들을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 자신은 부친인 박재곤과 할머니 이혜순(채무자겸소유자)와 함께 목록4. 주택에서 거주하고 있다는 것임.

현장에서 공유자 박재곤의 아들을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 자신은 부친인 박재곤과 할머니 이혜순(채무자겸소유자)와 함께 목록4. 주택에서 거주하고 있다는 것임.

현장에서 공유자 박재곤의 아들을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 자신은 부친인 박재곤과 할머니 이혜순(채무자겸소유자)와 함께 목록4. 주택에서 거주하고 있다는 것임.

현장에서 공유자 박재곤의 아들을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 자신은 부친인 박재곤과 할머니 이혜순(채무자겸소유자)와 함께 목록4. 주택에서 거주하고 있다는 것임.
전입세대확인서, 주민등록표등본상 "이혜순, 박재곤"이 세대주로 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 기재사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
4차	2026.11.09 10:00	매각기일	3억 3,902만원
	2026.09.16 16:00	대금지급기한		미납
	2026.08.10 16:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.08.03 10:00	매각기일	3억 3,902만원	매각
2차	2026.06.15 10:00	매각기일	4억 8,432만원	유찰
신건	2026.04.27 10:00	매각기일	6억 9,188만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 83건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.2%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4	21억 1,881만원	5억 1,000만원	24%	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 주건축물제1동	21억 1,881만원	5억 1,000만원	24%	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 주건축물제2동	21억 1,881만원	5억 1,000만원	24%	2026.11.02
전북특별자치도 김제시 금산면 274-4	1억 6,536만원	2억 577만원	124%	2026.10.19
전북특별자치도 김제시 황산동 54-41	2억 8,252만원	1억 4,100만원	50%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 김제시 황산면 302-1	6억 5,910만원	4억 6,137만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 황산면 302-2	6억 5,910만원	4억 6,137만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 황산면 302-3	6억 5,910만원	4억 6,137만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 황산면 302-4	6억 5,910만원	4억 6,137만원	2회	2026.11.09
전북특별자치도 김제시 황산면 302-5	6억 5,910만원	4억 6,137만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 &quot;화암마을&quot; 내에 소재하고, 부근은 농가주택, 농경지 등이 주로 소재하는 지방도변 농촌지대임.

교통상황
본건까지 제 차량접근이 가능하고, 서측 인근에 712번 지방도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
3필 일단의 토지로 대체로 유사 사다리형의 평탄한 토지로, 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 동측으로 폭 약 4M정도의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
* 기호 1~3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
본건에 소유자 미상의 제시외물건(㉠~㉤) 및 제시외수목이 소재함.

기타 기재
--

임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 토지 기호 1~3) 일괄평가하였음.

건물의 구조
기호 4-가) ~ 4-라) : 일반목구조 기와지붕 단층건으로 * 기호 4-가 ~ 다) - 외 벽 : 황토 벽체 위 한식 흙벽 미장 등 마감. - 내 벽 : 황토 벽체 위 목재붙임 등 마감. - 창 호 : 한식 목재 창호 및 샷시 창호임. * 기호 4-라) - 벽 체 : 황토 벽체 위 한식 흙벽 미장 등 마감. - 창 호 : 한식 목재 창호 및 샷시 창호임.

이용상태
4-가) , 4-나), 4-다) : 단독주택 4-라) : 대문 및 창고 4-마) : 소재불명임.

설비내역
주택부분에 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물
--

기타 기재
기호 4-마)는 공부상 판넬구조 기와지붕 (기계실)로 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태임.

임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.04.26. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉤) 및 제시외 수목(소나무 1주, 감나무 2주) 매각 포함 2.목록4. 부속건물 4호 판넬구조 기와지붕 기계실 6.3㎡는 소재불명

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31702)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	691,885,800원
최저매각가격	339,024,000원
입찰 보증금 (10%)	33,902,400원 최저가의 10%
청구금액	418,595,763원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 신청사 제101호 법정
도로명주소	전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 238-2
내역
사건 접수	2025.09.16 · 개시결정 2025.09.17
배당요구종기	2025.12.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 133.92㎡ 부속건물 제1호 일반목구조 기와지붕 단독주택 17.28㎡ 부속건물 제2호 일반목구조 기와지붕 단독주택 25.92㎡ 부속건물 제3호 일반목구조 기와지붕 대문, 창고 11.16㎡ 부속건물 제4호 판넬구조 기와지붕 기계실 6.3㎡ 끝.

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경31702)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.