전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 947-1
2025타경31983(임의경매) · 전주지방법원 전주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
5억 552만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 2,217만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㉠~㉦이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (33장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월09일14시04분 2025년12월16일12시26분
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 임차인 "김○희"를 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 자신이 임차하여 공장을 운영하고 있다는 것임.
전입세대확인서, 주민등록표등본상 "김○용"이 세대주로 등재되어 있고,
상가건물임대차현황서에 "김○희, 농업회사법인 유한회사 한우야"가 임차인으로 등재되어 있음.
비고: 공장및광업재단저당법에 의한 기계, 기구 목록 포함
현장에서 임차인 회사 직원을 만났고, 이후 임차인 "금○ENG" 대표 "임홍준"과 전화통화(2025.12.12. 12:14경)하여 하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 자신이 위 회사 명의로 임차하여 공장을 운영하고 있다는 것임.
전입세대확인서, 주민등록표등본상 "김○용"이 세대주로 등재되어 있고,
상가건물임대차현황서에 "김○희, 농업회사법인 유한회사 한우야"가 임차인으로 등재되어 있음.
비고: 공장및광업재단저당법에 의한 기계, 기구 목록 포함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-03-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○희 | 2017.01.20. | 미상 | 1,000만원 | 제1동 건물(495㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 농○○○○○○○○○○○○○○○○○○곤 | 2016.03.17. | 미상 | 미상 | 미상(495.87㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○용 | 2019.01.08. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 금○○○G | - | 미상 | 1,000만원 | 2동 건물 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 농○○○○○○○○○○○○○○○○○○곤 | 2016.03.17. | 미상 | 미상 | 미상(495.87㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○용 | 2019.01.08. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 5억 552만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 7억 2,217만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 | 21억 1,881만원 | 5억 1,000만원 | 24% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 주건축물제1동 | 21억 1,881만원 | 5억 1,000만원 | 24% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 김제시 청하면 1010-4 주건축물제2동 | 21억 1,881만원 | 5억 1,000만원 | 24% | 2026.11.02 |
| 전북특별자치도 김제시 금산면 274-4 | 1억 6,536만원 | 2억 577만원 | 124% | 2026.10.19 |
| 전북특별자치도 김제시 황산동 54-41 | 2억 8,252만원 | 1억 4,100만원 | 50% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 김제시 황산면 302-1 | 6억 5,910만원 | 4억 6,137만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 황산면 302-2 | 6억 5,910만원 | 4억 6,137만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 황산면 302-3 | 6억 5,910만원 | 4억 6,137만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 황산면 302-4 | 6억 5,910만원 | 4억 6,137만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전북특별자치도 김제시 황산면 302-5 | 6억 5,910만원 | 4억 6,137만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 소재 "용반마을"과 봉남면 평사리 소재 "주자 마을" 사이에 위치하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 순수농촌지대임.
본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 소재 "용반마을"과 봉남면 평사리 소재 "주자 마을" 사이에 위치하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 순수농촌지대임.
교통상황
서측 약350미터 거리에 버스승강장 소재 봉람로가 진행하고, 호남고속도로 금산사I.C 북동측 약800미터 거리에 위치하며, 1번국도(선비로) 봉은교차로에서 북동측 직선거리 약1.4KM 거리 에 위치하며, 북측으로 버스승강장 소재 2차선도로(용산로)와 접하며, 북측으로 길이 약10미 터, 폭 약1미터 교량으로 연결하여 직접출입 가능함.
서측 약350미터 거리에 버스승강장 소재 봉람로가 진행하고, 호남고속도로 금산사I.C 북동측 약800미터 거리에 위치하며, 1번국도(선비로) 봉은교차로에서 북동측 직선거리 약1.4KM 거리 에 위치하며, 북측으로 버스승강장 소재 2차선도로(용산로)와 접하며, 북측으로 길이 약10미 터, 폭 약1미터 교량으로 연결하여 직접출입 가능함.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로서 지반 평탄한 창고용건부지임.
가장형의 토지로서 지반 평탄한 창고용건부지임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약8미터 아스팔트포장도로 및 동측으로 폭 약3미터 콘크리트포장도로와 접하는 각지로서 북측 교량연결 및 북서측 진입도로와 접하며 출입조건은 양호한 편임.
북측으로 폭 약8미터 아스팔트포장도로 및 동측으로 폭 약3미터 콘크리트포장도로와 접하는 각지로서 북측 교량연결 및 북서측 진입도로와 접하며 출입조건은 양호한 편임.
공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기타 기재
바닥에 대형차량출입용 콘크리트시설 되어있고, 북부도로와 연결되는 10×11M 교량, 북서부 경계부 일부에 약30미터 강판담장 드이 되어있는 바 토지의 부합물로 간주하고 토지에 포함 평가하였음.
바닥에 대형차량출입용 콘크리트시설 되어있고, 북부도로와 연결되는 10×11M 교량, 북서부 경계부 일부에 약30미터 강판담장 드이 되어있는 바 토지의 부합물로 간주하고 토지에 포함 평가하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계 : 자동차부속품 공급 업체에 임대중인 것으로 조사되나 임대관계는 미상임. - 기 타 : 없음.
- 임대관계 : 자동차부속품 공급 업체에 임대중인 것으로 조사되나 임대관계는 미상임. - 기 타 : 없음.
건물의 구조
기호2,3(가,나) 2동 동일한 구조로 동시에 건축(2010.12.03)된 건물로서 일반철골구조(H-BOO M 300*150m/m) 샌드위치판넬지붕 단층으로서 기호3(나)는 내부 서측에 사무실, 동측에 식당 을 조성하여 사용중이며, 내외벽 : 강판, 창호 : 하이새시, 바닥 : 콘크리트, 출입문 : 미닫이레일도어임.
기호2,3(가,나) 2동 동일한 구조로 동시에 건축(2010.12.03)된 건물로서 일반철골구조(H-BOO M 300*150m/m) 샌드위치판넬지붕 단층으로서 기호3(나)는 내부 서측에 사무실, 동측에 식당 을 조성하여 사용중이며, 내외벽 : 강판, 창호 : 하이새시, 바닥 : 콘크리트, 출입문 : 미닫이레일도어임.
이용상태
기호2(가) 창고, 기호3(나) 창고, 사무실 식당 등임.
기호2(가) 창고, 기호3(나) 창고, 사무실 식당 등임.
설비내역
기호2(가) 별도의 설비 확인되지 아니함. 기호3(나) 위생 급.배수설비 되어있음.
기호2(가) 별도의 설비 확인되지 아니함. 기호3(나) 위생 급.배수설비 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 ㉠~㉦이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
제시외건물 ㉠~㉦이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호3(나) 부합물 및 종물은 본체의 처분에 종속하므로 현상을 기준으로 평가 하였으나 실제 소유자는 미상이므로 확인이 필요함. 기계기구: 기호2,3(가,나) 지붕에는 공장 및 광업재단저장법 제6조 기계기구목록<제2020-244 호>태양광 발전설비의 채광판이 분산하여 설치되어 있으며, 인버터는 기호2(가) 건물 서측에 설치되어 있으며 정상가동중으로 확인됨.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호3(나) 부합물 및 종물은 본체의 처분에 종속하므로 현상을 기준으로 평가 하였으나 실제 소유자는 미상이므로 확인이 필요함. 기계기구: 기호2,3(가,나) 지붕에는 공장 및 광업재단저장법 제6조 기계기구목록<제2020-244 호>태양광 발전설비의 채광판이 분산하여 설치되어 있으며, 인버터는 기호2(가) 건물 서측에 설치되어 있으며 정상가동중으로 확인됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.03.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 제시외 건물(㉠,㉢,㉣,㉥) 및 기계기구 1식 포함 2. 이동가능한 콘테이너 창고 3동(㉡,㉤,㉦)은 매각에서 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31983)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 722,176,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 505,523,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 50,552,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 434,058,187원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 947-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.28 · 개시결정 2025.12.01 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 농업용창고 495㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 농업용창고 495㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 농업용창고 495㎡
일반건물
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일반철골구조 샌드위치판넬지붕 농업용창고 495㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.